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SCPI de Rendement
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SCPI SOFIPRIMEOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
235€
Société de gestion
SOFIDY

La SCPI Sofiprime est une société civile de placement immobilier récente créée le 26 d’août 2016. C’est une SCPI de rendement à capital fixe uniquement investie à Paris, majoritairement en immobilier d’habitation (75,53 % du parc) mais également dans des bureaux (18,47 %) et dans des commerces de centre-ville (6 %).

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Pourquoi investir dans la SCPI SOFIPRIME ?

La part de l’immobilier d’habitation sera toujours supérieure ou égale à 70 % du parc. Au 31 mars 2019, la SCPI Sofiprime, gérée par Sofidy, capitalise près de 13 millions d’euros répartis entre 209 associés.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Sofiprime procède à des augmentations de capital afin de se développer. La dernière en date a été lancée le 14 mai 2018 et s’est poursuivie jusqu’au 28 juin 2019.

Le prix de la part de la SCPI Sofiprime est de 235,00 euros contre 209,00 euros lors de sa création et il faut en acheter 100 pour en devenir associé. L’investissement minimal atteint donc 23 500,00 euros, soit une somme beaucoup plus importante que pour la majorité des autres boucliers patrimoniaux. Le fait que la SCPI Sofiprime soit une SCPI majoritairement investie en immobilier d’habitation explique le montant minimal de souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Il s’agit d’un délai de carence relativement court.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Sofiprime sont de 100 %. En d’autres termes, l’intégralité du patrimoine est louée et il n’y a pas de vacance. L’emplacement des actifs immobiliers explique l’absence de vacance. Ainsi, parmi les huit actifs composant le parc immobilier de la SCPI Sofiprime, trois se trouvent dans le IVème arrondissement de la capitale, un dans le Vème, deux dans le VIème, un dans le VIIIème et le dernier dans le XVIème. Il s’agit des quartiers les plus recherchés de Paris, avec le VIIème arrondissement dans lequel la SCPI Sofiprime n’a pas encore réalisé d’investissement immobilier.

La phase de constitution du parc n’étant pas terminée, la SCPI Sofiprime n’a pas pour l’instant distribué de dividendes à ses associés.

Stratégie de la SCPI Sofiprime :

La stratégie de Sofidy pour la SCPI Sofiprime consiste à rechercher une appréciation régulière de la valeur du patrimoine à moyen et long terme, donc du prix de la part, plutôt que le versement de dividendes. C’est pour cela que l’implantation des biens immobiliers mis en portefeuille est fondamentale. Cette stratégie repose sur des actifs de très grande qualité localisés dans les meilleurs quartiers de la capitale, c’est-à-dire dans les quartiers résidentiels les plus recherchés.

En vue de concrétiser la valorisation des immeubles sur le moyen et le long terme, ces derniers peuvent être achetés déjà occupés. En outre, leur attrait peut encore être accru grâce à la réalisation de travaux susceptibles d’améliorer leur standing.

Enfin, en vue de faire profiter les associés de la SCPI Sofiprime d’un effet de levier, Sofidy recourt à l’endettement. Au 31 mars 2019, les dettes bancaires représentaient 5,32 millions d’euros, soit 42,03 % de la valeur du patrimoine. Ces emprunts ont été souscrits à taux fixe ou variable couvert à un taux moyen de 1,92 %.

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La SCPI SOFIPRIMEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
10M€
DVM
2018
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
42 609
Nombre d'associés
154
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.