SCPI SOFIPRIME
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (0.54 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0.54%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0,55 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
280 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,02 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
44,87 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (SOFIDY).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sofiprime reste une SCPI à part dans la gamme Sofidy : spécialisée sur le résidentiel prime parisien et à capital fixe, elle privilégie la valorisation du patrimoine sur le rendement courant. Le taux d'occupation financier du trimestre progresse nettement, à 84,02 %, sur un patrimoine de 25 immeubles. La capitalisation s'établit à 44,9 M€ au 30 juin 2026, pour 160 244 parts et 618 associés, et 1 367 parts restaient en attente au 30 juin. Les trois confrontations d'ordres des mois d'avril, mai et juin n'ont donné lieu à aucune transaction : les épargnants souhaitant céder leurs parts doivent donc anticiper un délai de sortie. La SCPI ne distribue qu'un seul acompte sur dividende ordinaire par an, versé en janvier, ce qui explique un taux de distribution de 0,54 % en 2025 — la performance de ce véhicule se lit d'abord dans la valeur des actifs parisiens qu'il détient. Le prix de souscription reste fixé à 280 € et la durée de détention recommandée est de dix ans.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 de SOFIPRIME s'élève à 0,54 % (non garanti). Ce niveau, volontairement modeste, traduit le positionnement particulier de la SCPI : la performance n'est pas recherchée via le rendement locatif courant mais via la cristallisation de plus-values lors de la revente progressive des appartements à leur libération. Le prix de la part est de 280 €, pour un investissement minimum de 2 800 €. Le taux de recouvrement des loyers et charges atteint 96,4 % en 2025, signe de la bonne tenue opérationnelle du portefeuille. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
SOFIPRIME capitalise 44,9 M€ répartis en 160 244 parts détenues par 617 associés, à travers 26 immeubles. Le patrimoine est investi à 100 % en France, exclusivement à Paris, avec une répartition sectorielle de 74 % en résidentiel et 26 % en commerce. La thèse de gestion cible l'immobilier résidentiel « prime » : immeubles entiers ou logements de qualité situés dans les beaux quartiers parisiens, qui bénéficient de l'attractivité touristique, culturelle et économique de la capitale. Le prix moyen du logement parisien atteignait 9 570 €/m² en janvier 2026, en hausse de +1,0 % sur un an, soutenant le potentiel de valorisation du portefeuille. L'endettement reste maîtrisé à 21,0 % de la valeur du patrimoine, à un taux d'intérêt moyen de 1,66 % intégralement fixe. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au 1ᵉʳ trimestre 2026, SOFIPRIME a signé une promesse de vente portant sur un appartement situé dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, pour un montant de 1,1 M€. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'arbitrage de la SCPI, qui consiste à céder les appartements au fur et à mesure de leur libération afin de générer des plus-values distribuables. La société de gestion indique que le rythme des cessions devrait s'accélérer au cours des prochains mois.
Risques et horizon de placement
Comme tout investissement immobilier, SOFIPRIME présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et peut être soumise à des délais (risque de liquidité), d'autant que la SCPI est à capital fixe. La performance courante est par construction faible, la rémunération de l'investisseur dépendant largement de la réalisation de plus-values à la cession, elles-mêmes non garanties. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le détail des risques figure dans le Document d'Informations Clés (DIC) et la Note d'information de la SCPI.
En résumé
SOFIPRIME est une SCPI de rendement atypique, dédiée au résidentiel parisien haut de gamme, dont la création de valeur repose davantage sur les plus-values de cession que sur le rendement locatif courant. Son taux de distribution 2025 ressort à 0,54 % (non garanti), à lire au regard de sa stratégie d'arbitrage et de son patrimoine 100 % parisien. Ce profil patrimonial spécifique s'adresse aux investisseurs avertis, sur un horizon d’au moins 10 ans. Comparer les SCPI pour évaluer son adéquation à vos objectifs.
Souscription fermée
SCPI SOFIPRIME n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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