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SCPI de Rendement
Thématiques

SCPI SOFIPRIMEOuvert

Rendement 2019
1,63%
Prix de la part en 2020
235€
Société de gestion
SOFIDY

Sofiprime est une société civile de placement immobilier récente créée le 26 d’août 2016 et gérée par Sofidy. C’est une SCPI de rendement à capital fixe uniquement investie à Paris, majoritairement en immobilier d’habitation (78,77 % du patrimoine en surfaces) mais également dans des bureaux (17,72 %) et des commerces de centre-ville (3,51%). La part de l’immobilier d’habitation ne sera jamais inférieure à 70 % du parc. Au 31 décembre 2019, la SCPI Sofiprime, capitalisait 17 millions d’euros appartenant à 276 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI SOFIPRIME ?

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Sofiprime procède à des augmentations de capital afin de se développer. La dernière en date s’est terminée fin 2019.

À cette occasion, le prix de la part de la SCPI Sofiprime était de 235,00 euros contre 209,00 euros lors de sa création et il fallait en acheter 100 pour en devenir associé. L’investissement minimal atteint donc 23 500,00 euros, soit une somme beaucoup plus importante que pour la majorité des autres boucliers patrimoniaux. Le fait que la SCPI Sofiprime soit une SCPI majoritairement investie en immobilier d’habitation explique le montant minimal de souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription, soit un délai de carence relativement court.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Sofiprime sont de 100 %. L’’intégralité du patrimoine est donc louée. L’emplacement des actifs immobiliers explique l’absence de vacance. Parmi les 11 actifs composant le parc immobilier de Sofiprime, quatre se trouvent dans le IVème arrondissement de la capitale, un dans le Vème, deux dans le VIème, un dans le VIIème, deux dans le VIIIème et le dernier dans le XVIème. Il s’agit des quartiers les plus recherchés de Paris, avec le VIIème arrondissement dans lequel la SCPI Sofiprime n’a pas encore réalisé d’investissement immobilier.

La phase de constitution du parc ayant bien avancé, la SCPI Sofiprime a pu verser un premier dividende à ses associés au titre du dernier trimestre 2019. Il correspond à un rendement annualisé de 1,63 %.

Stratégie de la SCPI Sofiprime :

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Sofiprime consiste à rechercher une appréciation régulière de la valeur du patrimoine à moyen et long termes, donc du prix de la part, plutôt que le versement de forts dividendes. C’est pour cela que la localisation des biens immobiliers mis en portefeuille est fondamentale. Cette stratégie repose sur des actifs de très grande qualité situés dans les meilleurs quartiers de la capitale, c’est-à-dire dans les quartiers résidentiels les plus recherchés.

En vue de concrétiser la valorisation des immeubles sur les moyen et long termes, ces derniers peuvent être achetés déjà occupés. En outre, leur attrait pour les locataires peut encore être accru grâce à la réalisation de travaux susceptibles d’améliorer leur standing.

Afin de faire profiter les associés de la SCPI Sofiprime d’un effet de levier, Sofidy recourt à l’endettement. Au 31 décembre2019, les dettes bancaires représentaient 7,12 millions d’euros, soit 42,72 % de la valeur du patrimoine. Ces emprunts ont uniquement été souscrits à taux fixe ou variable couvert au taux moyen de 1,76 %.

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La SCPI SOFIPRIMEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
17M€
DVM
2019
Rendement
1,63%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
23 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
72 332
Nombre d'associés
276
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.