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SCPI de Rendement
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Thématiques

SCPI SOFIPRIMEOuvert

Rendement 2021
0,38%
Prix de la part en 2022
265€
Société de gestion
SOFIDY

La SCPI Sofiprime est une société civile de placement immobilier créée le 26 d’août 2016 et gérée par Sofidy. C’est une SCPI de rendement résidentielle haut de gamme à capital fixe uniquement investie à Paris, majoritairement en immobilier d’habitation (82,90 % du patrimoine en surfaces) mais également dans des bureaux (14,28 %) et des commerces de centre-ville (2,82 %). La part de l’immobilier d’habitation ne sera jamais inférieure à 70 % du parc.

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Pourquoi investir dans la SCPI SOFIPRIME ?

Au 31 décembre 2021, la SCPI Sofiprime, capitalisait 31 millions d’euros appartenant à 468 associés. Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, Sofiprime procède à des augmentations de capital afin de se développer. La dernière en date, d’un montant de 15 millions d’euros, a débuté le 21 juillet 2021.

À cette occasion, le prix de la part de la SCPI Sofiprime était de 265,00 euros et il faut en acheter 100 pour en devenir associé. L’investissement minimal atteint donc 26 500,00 euros, soit une somme beaucoup plus importante que pour la majorité des autres boucliers patrimoniaux. Le fait que Sofiprime soit une SCPI majoritairement investie en immobilier d’habitation explique le montant minimal de souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription, soit un délai de carence relativement court.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Sofiprime sont de 88,60 %. L’intégralité du patrimoine est donc louée. L’emplacement des actifs immobiliers explique l’absence de vacance. Parmi les actifs composant le parc immobilier de Sofiprime et couvrant 2 450 m², la plupart se trouvent dans les arrondissements centraux de la capitale. Il s’agit à la fois des quartiers les plus recherchés de Paris et donc les plus chers. Cela montre la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine de grande qualité.

La phase de constitution du parc ayant bien avancé, la SCPI Sofiprime a versé un dividende à ses associés au titre de l’année 2021. Il correspond à un rendement annualisé de 0,38 %.

Stratégie de la SCPI :SCPI Sofiprime

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Sofiprime consiste à rechercher une appréciation régulière de la valeur du patrimoine à moyen et long termes, donc du prix de la part, plutôt que le versement de forts dividendes. C’est pour cela que la localisation des biens immobiliers mis en portefeuille est fondamentale. Cette stratégie repose sur des actifs de très grande qualité situés dans les meilleurs quartiers de la capitale, c’est-à-dire dans les quartiers résidentiels les plus recherchés.

En vue de concrétiser la valorisation des immeubles sur les moyen et long termes, ces derniers peuvent être achetés déjà occupés. En outre, leur attrait pour les locataires peut encore être accru grâce à la réalisation de travaux susceptibles d’améliorer leur standing.

Afin de faire profiter les associés de la SCPI Sofiprime d’un effet de levier, Sofidy recourt à l’endettement dans la limite de 30 millions d’euros. Au 31 décembre 2021, les dettes bancaires représentaient 10,49 millions d’euros, soit 36,78 % de la valeur du patrimoine. Ces emprunts ont uniquement été souscrits à taux fixe au taux moyen de 1,54 %.

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La SCPI SOFIPRIMEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
31,2M€
DVM
2021
Rendement
0,38%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
88,60%
Taux d'occupation financier
88,60%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
23 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
117 859
Nombre d'associés
468
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Le mot de l'expert

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"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.