SCPI SOFIPRIME

Au 31 décembre 2023, la SCPI Sofiprime, capitalisait 44 millions d’euros appartenant à 586 associés. Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, Sofiprime procède à des augmentations de capital afin de se développer.

Le prix de la part de la SCPI Sofiprime est de 280,00 euros et il faut en acheter 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal atteint donc 2 800 euros Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription, soit un délai de carence relativement court.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Sofiprime sont de 91,84 %. L’emplacement des actifs immobiliers explique une vacance assez faible. Parmi les actifs composant le parc immobilier de Sofiprime et couvrant 2 450 m², la plupart se trouvent dans les arrondissements centraux de la capitale. Il s’agit à la fois des quartiers les plus recherchés de Paris et donc les plus chers. Cela montre la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine de grande qualité.

La phase de constitution du parc ayant bien avancé, la SCPI Sofiprime a versé un dividende à ses associés au titre de l’année 2023. Il correspond à un rendement annualisé de 0,50 %.

Stratégie de la SCPI :SCPI Sofiprime

La stratégie mise en œuvre par Sofidy pour la SCPI Sofiprime consiste à rechercher une appréciation régulière de la valeur du patrimoine à moyen et long termes, donc du prix de la part, plutôt que le versement de forts dividendes. C’est pour cela que la localisation des biens immobiliers mis en portefeuille est fondamentale. Cette stratégie repose sur des actifs de très grande qualité situés dans les meilleurs quartiers de la capitale, c’est-à-dire dans les quartiers résidentiels les plus recherchés.

En vue de concrétiser la valorisation des immeubles sur les moyen et long termes, ces derniers peuvent être achetés déjà occupés. En outre, leur attrait pour les locataires peut encore être accru grâce à la réalisation de travaux susceptibles d’améliorer leur standing.

Si l'année 2023 a été marquée par une baisse globale du foncier à Paris (plus de 5% sur le résidentiel selon la Chambre des Notaires de Paris), le patrimoine de la SCPI Sofiprime s'est montré très résilient avec une baisse contenue de seulement 0,9%. Aucun changement négatif de prix de part n'est donc à prévoir. Notons en outre que les prix de la capitale repartent à la hausse globalement depuis début 2024 et que la SCPI Sofiprime dispose d'une trésorerie de près de 4 millions d'euros à investir pour profiter des opportunités du marché parisien.

Afin de faire profiter les associés de la SCPI Sofiprime d’un effet de levier, Sofidy recourt à l’endettement dans la limite de 30 millions d’euros. Au 31 décembre 2023, les dettes bancaires représentaient 12,4 millions d’euros (en baisse de 600 000 € par rapport à l'année précédente), soit 27,7 % de la valeur du patrimoine. Ces emprunts ont uniquement été souscrits à taux fixe au taux moyen de 1,60 %. La SCPI Sofiprime a donc très bien utilisé la période des taux bas et figé un taux d'emprunt bien plus bas que la moyenne marché en 2024.