Comment générer 500 €, 1.000 € ou 3.000 € par mois avec les SCPI ?

Générer des revenus passifs grâce aux SCPI est l’un des objectifs les plus recherchés par les épargnants. Compléter ses revenus, préparer sa retraite ou atteindre une certaine indépendance financière : l’immobilier papier permet de construire progressivement un flux de loyers sans avoir à gérer de biens.

Mais une question revient souvent : combien faut-il investir pour percevoir 500 €, 1.000 € ou 3.000 € par mois avec les SCPI ?

La réponse dépend évidemment du rendement, mais aussi de la stratégie d’investissement.

Combien rapportent réellement les SCPI ?

En 2026, plusieurs SCPI affichent des objectifs de rendement situés entre 6 % et 8 %, certaines stratégies plus opportunistes visant même davantage.

Pour simplifier les calculs, prenons l'hypothèse suivante  :

rendement moyen : 7 % brut annuel

Objectif : 500 € par mois avec les SCPI

Pour percevoir 500 € par mois, il faut environ 6.000 € de revenus par an.

Avec un rendement de 7 %, cela correspond à un capital d’environ :

85.000 € investis

Exemple de portefeuille

30.000 € sur Wemo One

30.000 € sur Transitions Europe

25.000 € sur Iroko Zen

Ce type de portefeuille permet de diversifier entre différentes stratégies immobilières européennes et secteurs.

Avec 7 % de rendement :

Revenus annuels estimés : 5.950 €

Revenus mensuels : ≈ 500 €

Un niveau accessible pour un investisseur souhaitant commencer à créer un revenu complémentaire.

Objectif : 1.000 € par mois avec les SCPI

Passons maintenant à 1.000 € mensuels, soit 12.000 € par an.

Avec un rendement moyen de 7 %, le capital nécessaire se situe autour de :

170.000 € investis

Exemple de portefeuille diversifié

60.000 € sur Wemo One

60.000 € sur Comète

50.000 € sur Iroko Zen

Avec ce type de diversification :

Revenus annuels estimés : ≈ 11.900 €

Revenus mensuels : ≈ 1.000 €

C’est un objectif souvent utilisé pour préparer un complément de retraite.

Objectif : 3.000 € par mois avec les SCPI

Pour atteindre 3.000 € de revenus mensuels, soit 36.000 € par an, le capital nécessaire augmente logiquement.

Avec un rendement moyen de 7 %, l’investissement se situe autour de :

510.000 €

Exemple de portefeuille SCPI

1600.000 € sur Wemo One

100.000 € sur Comète

100.000 € sur Transitions Europe

150.000 € sur Iroko Zen

Ce portefeuille diversifié peut générer :

Revenus annuels estimés : ≈ 35.700 €

Revenus mensuels : ≈ 3.000 €

Ce niveau de revenu permet dans certains cas de couvrir une grande partie des dépenses courantes.

Le rôle du cashback pour améliorer la rentabilité

Un élément souvent oublié concerne les frais de souscription.

Via La Centrale des SCPI, les investisseurs peuvent bénéficier d’un cashback allant jusqu’à 3 à 3,5 % selon les SCPI.

Cela permet d’améliorer immédiatement la rentabilité.

Exemple

Pour un investissement de 170.000 € sur Comète :

cashback 3 % = 5.100 €

Pour 500.000 € investis :

cashback 3 % = 15.000 €

Ce montant peut être :

réinvesti dans de nouvelles parts

utilisé pour réduire l’effort d’épargne

ou servir de réserve de sécurité

Sur le long terme, l’impact sur la performance globale est significatif.

Construire un revenu SCPI progressivement

Atteindre 1.000 € ou 3.000 € par mois ne se fait pas toujours en une seule fois.

Beaucoup d’investisseurs construisent leur portefeuille progressivement :

investissement initial

versements réguliers

réinvestissement des loyers

Cette approche permet de profiter pleinement du temps et de la capitalisation.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI ?

La sélection des SCPI est déterminante pour atteindre un objectif de revenu.

La Centrale des SCPI permet :

de comparer les SCPI du marché

d’accéder aux stratégies européennes

de bénéficier du cashback jusqu’à 3 à 3,5 %

d’utiliser un simulateur pour projeter ses revenus futurs

Les experts peuvent également construire un portefeuille adapté à un objectif précis de revenus mensuels.

Contact : 01 44 56 00 23 Site : www.centraledesscpi.com

Les SCPI permettent de transformer progressivement un capital en revenus passifs.

À titre indicatif :

500 € par mois → environ 85.000 € investis

1.000 € par mois → environ 170.000 € investis

3.000 € par mois → environ 510.000 € investis

La clé reste la diversification, l’horizon long terme et l’optimisation des frais.

Et une question se pose souvent aux investisseurs :

combien souhaitez-vous générer chaque mois ?