Générer des revenus passifs grâce aux SCPI est l’un des objectifs les plus recherchés par les épargnants. Compléter ses revenus, préparer sa retraite ou atteindre une certaine indépendance financière : l’immobilier papier permet de construire progressivement un flux de loyers sans avoir à gérer de biens.
Mais une question revient souvent : combien faut-il investir pour percevoir 500 €, 1.000 € ou 3.000 € par mois avec les SCPI ?
La réponse dépend évidemment du rendement, mais aussi de la stratégie d’investissement.
Combien rapportent réellement les SCPI ?
En 2026, plusieurs SCPI affichent des objectifs de rendement situés entre 6 % et 8 %, certaines stratégies plus opportunistes visant même davantage.
Pour simplifier les calculs, prenons l'hypothèse suivante :
rendement moyen : 7 % brut annuel
Objectif : 500 € par mois avec les SCPI
Pour percevoir 500 € par mois, il faut environ 6.000 € de revenus par an.
Avec un rendement de 7 %, cela correspond à un capital d’environ :
85.000 € investis
Exemple de portefeuille
30.000 € sur Wemo One
30.000 € sur Transitions Europe
25.000 € sur Iroko Zen
Ce type de portefeuille permet de diversifier entre différentes stratégies immobilières européennes et secteurs.
Avec 7 % de rendement :
Revenus annuels estimés : 5.950 €
Revenus mensuels : ≈ 500 €
Un niveau accessible pour un investisseur souhaitant commencer à créer un revenu complémentaire.
Objectif : 1.000 € par mois avec les SCPI
Passons maintenant à 1.000 € mensuels, soit 12.000 € par an.
Avec un rendement moyen de 7 %, le capital nécessaire se situe autour de :
170.000 € investis
Exemple de portefeuille diversifié
60.000 € sur Wemo One
60.000 € sur Comète
50.000 € sur Iroko Zen
Avec ce type de diversification :
Revenus annuels estimés : ≈ 11.900 €
Revenus mensuels : ≈ 1.000 €
C’est un objectif souvent utilisé pour préparer un complément de retraite.
Objectif : 3.000 € par mois avec les SCPI
Pour atteindre 3.000 € de revenus mensuels, soit 36.000 € par an, le capital nécessaire augmente logiquement.
Avec un rendement moyen de 7 %, l’investissement se situe autour de :
510.000 €
Exemple de portefeuille SCPI
1600.000 € sur Wemo One
100.000 € sur Comète
100.000 € sur Transitions Europe
150.000 € sur Iroko Zen
Ce portefeuille diversifié peut générer :
Revenus annuels estimés : ≈ 35.700 €
Revenus mensuels : ≈ 3.000 €
Ce niveau de revenu permet dans certains cas de couvrir une grande partie des dépenses courantes.
Le rôle du cashback pour améliorer la rentabilité
Un élément souvent oublié concerne les frais de souscription.
Via La Centrale des SCPI, les investisseurs peuvent bénéficier d’un cashback allant jusqu’à 3 à 3,5 % selon les SCPI.
Cela permet d’améliorer immédiatement la rentabilité.
Exemple
Pour un investissement de 170.000 € sur Comète :
cashback 3 % = 5.100 €
Pour 500.000 € investis :
cashback 3 % = 15.000 €
Ce montant peut être :
réinvesti dans de nouvelles parts
utilisé pour réduire l’effort d’épargne
ou servir de réserve de sécurité
Sur le long terme, l’impact sur la performance globale est significatif.
Construire un revenu SCPI progressivement
Atteindre 1.000 € ou 3.000 € par mois ne se fait pas toujours en une seule fois.
Beaucoup d’investisseurs construisent leur portefeuille progressivement :
investissement initial
versements réguliers
réinvestissement des loyers
Cette approche permet de profiter pleinement du temps et de la capitalisation.
Pourquoi passer par La Centrale des SCPI ?
La sélection des SCPI est déterminante pour atteindre un objectif de revenu.
La Centrale des SCPI permet :
de comparer les SCPI du marché
d’accéder aux stratégies européennes
de bénéficier du cashback jusqu’à 3 à 3,5 %
d’utiliser un simulateur pour projeter ses revenus futurs
Les experts peuvent également construire un portefeuille adapté à un objectif précis de revenus mensuels.
Contact : 01 44 56 00 23
Site : www.centraledesscpi.com
Les SCPI permettent de transformer progressivement un capital en revenus passifs.
À titre indicatif :
500 € par mois → environ 85.000 € investis
1.000 € par mois → environ 170.000 € investis
3.000 € par mois → environ 510.000 € investis
La clé reste la diversification, l’horizon long terme et l’optimisation des frais.
Et une question se pose souvent aux investisseurs :
combien souhaitez-vous générer chaque mois ?
Pour chiffrer votre objectif de revenus, utilisez notre simulateur de revenus SCPI.
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