Préparer sa retraite : se constituer une rente avec les SCPI

La retraite reste un sujet brûlant qui inquiète des millions de Français. Report de l’âge de départ, allongement de la durée de cotisation, hausse des prélèvements sociaux… Depuis la réforme des retraites de 2023, les ajustements successifs n’ont fait qu’accentuer les inquiétudes. Les pensions de retraite ne cessent de se dégrader et le message des gouvernements est désormais clair : chacun doit préparer sa retraite de manière privée et autonome.

À cela s’ajoute un contexte économique exigeant :

Une inflation qui reste autour de 2,5 % en 2025, réduisant mécaniquement le pouvoir d’achat des retraités.

Des taux de crédit immobilier élevés (autour de 4 %), qui freinent l’investissement locatif classique.

Mais aussi un rendement moyen des SCPI à 4,52 % en 2024, avec de nombreuses SCPI dépassant les 6 à 7 % et certaines pointes au-delà de 10 %, preuve de leur résilience.

Face à cette réalité, préparer sa retraite avec des solutions flexibles et rentables est devenu indispensable. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) apparaissent aujourd’hui comme l’un des placements les plus efficaces pour se constituer une rente régulière et durable.

1\. Constituer une rente pour la retraite grâce aux SCPI

Près de 50 % des retraités estiment avoir une retraite moins confortable que prévu. Pour éviter cette situation, il est essentiel de créer des revenus complémentaires indépendants des régimes publics.

Les SCPI permettent d’acheter des parts d’immobilier géré professionnellement et de percevoir des loyers réguliers, mensuels ou trimestriels. Avec un rendement potentiel allant de 5 % à plus de 7 %, elles offrent une solution immédiate et durable pour améliorer son confort de vie à la retraite.

Conseil La Centrale des SCPI : commencez tôt, même avec quelques milliers d’euros, et construisez progressivement votre rente.

2\. Diversifier son patrimoine avec des SCPI thématiques

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Les SCPI offrent une diversification sectorielle et géographique unique :

Santé et éducation (EHPAD, cliniques, crèches).

Logistique et e-commerce, moteurs de l’économie numérique.

Europe et international, pour élargir son horizon d’investissement.

Conseil : privilégiez un portefeuille multi-SCPI et multi-thématiques pour sécuriser votre rente et profiter des grandes tendances de demain.

3\. Optimiser sa fiscalité avec les SCPI européennes

Grâce aux conventions fiscales bilatérales, les revenus issus des SCPI européennes échappent aux prélèvements sociaux (17,2 %). Cela augmente mécaniquement le rendement net perçu.

Conseil : combinez SCPI européennes mono-pays (ex. Allemagne) et multi-pays pour profiter de la diversification et de la fiscalité allégée.

4\. Arbitrer ses biens immobiliers après 60 ans

La gestion locative devient souvent lourde à la retraite. Revente d’appartement, travaux, impayés, fiscalité… Les contraintes sont nombreuses.

Convertir un patrimoine locatif en SCPI permet de garder le bénéfice des loyers tout en supprimant les tracas de gestion.

Conseil : après 60 ans, vendre son bien locatif pour investir en SCPI assure une rente nette, simple et régulière.

5\. Placer donations et héritages en SCPI

En 2025, les meilleures SCPI ont affiché plus de 10 % de rendement, loin devant le livret A (3 %) ou l’assurance-vie en fonds euros (2 %).

Placer une donation ou un héritage en SCPI permet de générer une rente durable, transmissible, et de renforcer son indépendance financière.

6\. Acheter des SCPI à crédit

Même si les taux ont remonté, l’achat de SCPI à crédit reste pertinent pour les jeunes actifs. En finançant son investissement avec l’effet de levier bancaire, on se crée un capital et des revenus pour sa retraite.

7\. Investir en démembrement temporaire

Acheter la nue-propriété de parts de SCPI permet de préparer ses revenus futurs tout en allégeant sa fiscalité actuelle. À la retraite, vous récupérez la pleine propriété et commencez à percevoir vos loyers.

8\. Se faire conseiller gratuitement

Les besoins évoluent avec l’âge, la fiscalité et la situation familiale. Un suivi personnalisé est essentiel.

La Centrale des SCPI, première plateforme digitale indépendante dédiée aux SCPI, distribue près de 200 SCPI et accompagne gratuitement les épargnants dans la mise en place de stratégies retraite adaptées.

Conclusion

En 2025, il est plus urgent que jamais d’anticiper sa retraite. Les SCPI représentent un outil puissant pour :

Générer une rente régulière et viagère.

Protéger son pouvoir d’achat face à l’inflation.

Diversifier son patrimoine avec simplicité.

📞 Contactez dès aujourd’hui un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 pour bâtir votre rente de retraite sur mesure.