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FAQ sur la SCPI Log In

Publié le 12 janvier 2024
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La SCPI logistique Log In remporte un franc succès auprès des épargnants. Elle est en près d’un an devenue une référence de l’immobilier logistique en Europe. Cela s’explique notamment par ses performances et sa stratégie novatrice. La Centrale des SCPI, spécialiste de l’épargne immobilière propose aujourd’hui une FAQ sur la SCPI Log In afin que cette SCPI d’un nouveau genre n’ait plus aucun secret pour vous.

Sommaire

Société de gestion :

1. Qui gère la SCPI Log In ?

C’est Theoreim, société de gestion spécialisée dans l’immobilier qui gère la SCPI Log In. Cette société de gestion a obtenu son agréement en septembre 2020.

2. Quelle est la vision de la société de gestion Log In ?

La stratégie de Theoreim est de proposer des fonds immobiliers innovants et d'investir dans des secteurs qui contribuent à la réindustrialisation et à la relocalisation des activités en Europe.

La société Theoreim combine des stratégies orientées sur le rendement locatif avec celles axées sur la création de valeur, en investissant aux côtés de partenaires choisis pour leur savoir-faire spécifique. Elle est d’ailleurs accompagnée de Principal Real Estate dans la sélection de ses biens.

3. Quand Log In a-t-elle lancé sa SCPI Log In ?

La SCPI Log In a été lancée en septembre 2022 par la société de gestion Theoreim.

4. La société de Log In gère-t-elle d’autres SCPI ?

Aujourd’hui, la société de gestion immobilière Theoreim ne gère qu’une seule SCPI : la SCPI Log In.

Stratégie d’investissement de la SCPI Log In :

1. Quels types de biens immobiliers la SCPI Log In acquiert-elle ?

Log In est une SCPI dédiée à l’industriel et la logistique, visant ainsi à investir principalement dans l’immobilier logistique, les murs d'usines, les locaux d'activités, les sites de production, les centres de recherche et de développement, et les datacenters.

2. Où investit la SCPI Log In gérée par Log In ?

Le marché géographique cible de la SCPI Log In est principalement européen. Elle se concentre sur l'acquisition de biens immobiliers dans différents pays, avec une attention particulière aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne, au Portugal, en Italie, ainsi qu'au Royaume-Uni.

3. Quel est l'objectif de la stratégie d'investissement de la SCPI Log In ?

Cette SCPI européenne a pour objectif de profiter du développement du commerce en ligne, de participer activement à la réindustrialisation de l'Europe et d'accompagner le développement des chaînes de production industrielle et de services sur le continent.

4. Comment les investissements de la SCPI Log In sont-ils sélectionnés ?

Log In réalise ses acquisitions sur du long terme et privilégie les investissements visant à la fois des rendements locatifs élevés ainsi qu’un fort potentiel de valorisation sur du long terme. Le tout avec l’aide du géant américain Principal Real Estate.

Performance de la SCPI Log In :

1. Comment les rendements de la SCPI Log In sont-ils calculés ?

Le rendement de la SCPI Log In correspond à la somme des loyers versés sur une année civile divisée par le prix de sa part eu premier janvier de cette même année.

2. Quel est l’objectif de rendement de la SCPI Log in ?

L'objectif de la SCPI Log In est de proposer un revenu supérieur à 5% aux porteurs de parts.

3. Quelles sont les perspectives de rendement de la SCPI Log In pour 2023 ?

Le taux prévisionnel de distribution de la SCPI Log In est de 6% au titre de l’année 2023.

4. Comment la SCPI Log In distribue-t-elle ses revenus ?

La SCPI Log In distribue ce rendement sous forme de loyers versés sur le compte courant de ses associés. Ces revenus réguliers permettent d’augmenter efficacement son pouvoir d’achat.

5. À quelle fréquence les revenus sont-ils distribués par la SCPI Log In ?

Les loyers distribués par la SCPI Log In sont versés de façon trimestrielle.

6. La SCPI Log In offre-t-elle des options de réinvestissement automatique ?

Non, cette option n’est pas encore possible pour la SCPI Log In.

7. Quel est le TRI visé par la SCPI Log In ?

L'objectif de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Log In est supérieur à 5%. Cela signifie que la SCPI vise à offrir aux investisseurs un rendement annuel moyen supérieur à 5% sur dix ans, prenant en compte à la fois la distribution des revenus locatifs et l'évolution potentielle de la valeur des parts de la SCPI

8. La performance de la SCPI Log In est-elle supérieure à l’inflation ?

Avec une inflation aux alentours de 5% et un rendement d’environ 6%, la performance 2023 de la SCPI Log In sera supérieure à l’inflation. Ce qui n’est pas le cas de tous les placements d’épargne. En effet, le Livret A et les assurances-vie en fonds en euros n’arrivent pas à combler la période inflationniste que nous traversons.

9. Quel est le taux d’occupation financier de la SCPI Log In ?

Il est de 100%, c’est-à-dire que 100% des loyers encaissables sont encaissés.

10. Investir dans la SCPI Log In comporte-t-il des risques ?

Il est important de noter que l'investissement dans des parts de SCPI Log In comporte des risques, y compris la perte de capital et des risques liés au marché immobilier

Fiscalité de la SCPI Log In

1. Quelle est la fiscalité appliquée sur les revenus de la SCPI Log In ?

Les loyers versés par Log In sont des revenus fonciers. Cependant, la SCPI Log In est investie 100% à l’étranger. Grâce à des conventions fiscales signées avec la France, les revenus issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. Soit un gain de performance de 17,2%. Ainsi, la SCPI Log In, grâce à ses investissements en Europe, permet une meilleure maitrise de sa fiscalité.

2. Est-il possible d’investir dans la SCPI Log In sans payer d’impôts ?

Des stratégies d’investissement astucieuses comme le démembrement temporaire de propriété permettent d’investir dans la SCPI Log In sans la moindre fiscalité. Pour en savoir plus, il convient de faire appel à des experts reconnus comme ceux de La Centrale des SCPI.

Engagement de la SCPI Log In :

1. La SCPI Log In a-t-elle une stratégie engagée ?

Log In s'engage également dans une démarche environnementale. L'un de ses objectifs est de mener à bien une stratégie d’investissement socialement responsable en revalorisant des immeubles existants mais également en essayant d’optimiser leurs intégrations dans leur environnement économique et social.

2. La SCPI Log In investit-elle dans des projets de développement durable ?

Oui, car la Log In met l’accent sur la rénovation et l'amélioration des bâtiments pour les rendre plus durables et éco-responsables.

3. Qu’est-ce que le Label ISR ?

Le label ISR, qui signifie "Investissement Socialement Responsable", est un label européen créé pour promouvoir les investissements dans des entreprises qui ont des pratiques durables et socialement responsables. Ce label a été introduit pour fournir une plus grande transparence aux investisseurs concernant les pratiques de durabilité des fonds d'investissement.

4. La SCPI Log In a-t-elle le Label ISR ?

Oui, la SCPI Log In a obtenu le label ISR. L'obtention du label ISR est un indicateur de l'engagement de la SCPI envers des pratiques d'investissement durables et responsables

5. Comment la SCPI Log In gérée par theoreim applique-t-elle les critères ESG ?

La stratégie ESG de Theoreim se concentre sur l'intégration des enjeux du développement durable et de l'impact sociétal dans ses investissements. La société vise à impliquer toutes ses parties prenantes dans le déploiement de sa stratégie extra-financière et à participer activement à la transition écologique, sociale et sociétale.

Elle accorde une attention particulière à la sensibilisation et à la formation de ses employés sur les enjeux ESG et s'engage à adapter progressivement la prise en compte de ces enjeux en fonction des capacités et de l'évolution des équipes de gestion.

Patrimoine de la SCPI Log In :

1. Combien la SCPI Log In possède-t-elle d’immeubles ?

Au 30/09/2023, le patrimoine de la SCPI Log In compte 7 immeubles.

2. Dans quels pays est présente la SCPI Log In ?

Au 30/09/2023, la SCPI Log In compte des biens immobiliers dans 5 pays, à savoir : - En Espagne (43% du portefeuille) - Au Royaume-Uni (26%) - En Italie (18%) - En Allemagne (13%)

3. Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Log In ?

Au 30/09/2023, la répartition sectorielle de la SCPI logistique Log In est la suivante : - Locaux d’activités et sites de production (74% du parc immobilier) - Logistique (26%)

4. Quelle est la capitalisation de la SCPI Log In ?

Au 30/09/2023, la capitalisation de la SCPI Log In est de 97,49 millions d’euros. Celle-ci affiche une forte croissance de trimestre en trimestre. Cela s’explique par l’attrait des investisseurs pour l’immobilier logistique.

5. Quelle est la surface totale du parc immobilier de la SCPI Log In ?

Les 7 biens de la SCPI Log In représentent une surface globale de 93.954 m2.

6. Combien de locataires possède cette SCPI gérée par Theoreim ?

Au 30/09/2023, le parc immobilier de la SCPI Log In est composé de 8 locataires

7. Quelle est la durée moyenne des baux de la SCPI Log In ?

La durée moyenne des baux restant à courir est de 8,16 ans.

8. Quel est le niveau d'endettement de la SCPI Log In ?

A ce jour, aucun endettement n’a été mis en place par Theoreim pour sa SCPI Log In. Log In n’est donc pas exposée à un risque de refinancement qui pourrait entrainer une baisse des revenus locatifs.

Acheter la SCPI Log In :

1. Quel est le prix de la part de la SCPI Log In ?

Le prix de part de la SCPI Log In est de 250 euros.

2. Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Log In ?

Le montant minimum pour un investissement dans la SCPI Log In est de quatre parts soit 1.000 euros.

3. Quel est le délai de jouissance de la SCPI Log In ?

Le délai de jouissance des parts de la SCPI Log In est de cinq mois. Les parts souscrites porteront jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription.

4. Peut-on acheter la SCPI Log In au comptant ?

Comme toutes les autres SCPI du marché, il est possible d’acheter la SCPI Log In au comptant afin de bénéficier de revenus complémentaires directement versés sur son compte bancaire.

5. Peut-on acheter la SCPI Log In à crédit ?

La SCPI Log In est également accessible à crédit. Profiter de l’effet de levier grâce à un emprunt bancaire pour investir sur la SCPI Log In permet de créer du patrimoine pour sa retraite. En effet, une grande partie des mensualités de crédit est prise en charge par les loyers de la SCPI Log In.

6. Où obtenir le meilleur financement pour acheter la SCPI Log In ?

La plateforme indépendante de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) travaille avec les acteurs les plus reconnus de la place tels que des banques et courtiers pour vous obtenir le meilleur crédit SCPI.

Avec leur accompagnement personnalisé, il sera même possible d’acheter la SCPI Log In à crédit sur une durée de 25 ans.

7. Peut-on acheter la SCPI Log In en démembrement temporaire de propriété ?

La SCPI Log In, gérée par Log In, est également accessible en démembrement temporaire de propriété. Que ce soit pour un achat en nue-propriété ou en usufruit, les experts de La Centrale des SCPI vous trouveront une contrepartie afin de finalisement votre investissement sur la SCPI Log In.

8. Quelles sont les clés de démembrement de la SCPI Log In à 5, 7 et 10 ans ?

Les clés de démembrement de la SCPI Log In sont les suivantes :

Durée en année du démembrement 5 ans 7 ans 10 ans Valeur de la nue-propriété 81% 75,50% 68% Valeur de l’usufruit 19% 24,50% 32%

Durée5 ans7 ans10 ans

Valeur nue-propriété

81%

75.50%

68%

Valeur usufruit

19%

24.50%

32%

9. Est-il possible d’effectuer un démembrement viager sur la SCPI Log In ?

Le démembrement viager est possible sur la SCPI Log In. Il peut être même recommandé selon votre situation patrimoniale et vos objectifs d’investissement. Le démembrement de la SCPI Log In peut être mis en place dès l’achat grâce aux experts de Le Centrale des SCPI ou a postériori en effectuant une donation directement chez votre notaire.

10. Est-il possible d’acheter la SCPI Log In à la retraite ?

Il est même judicieux d’acheter la SCPI Log In lorsque l’on est à la retraite. Le fort rendement de cette SCPI permet d’augmenter efficacement ses revenus afin de palier à la baisse inévitable de revenus à la retraite. Grace à Log In, les retraités peuvent conserver leur indépendance, voyager ou même gâter leurs petits-enfants.

11. Est-il possible d’acheter la SCPI Log In lorsque l’on est étudiant ?

Avec un investissement minimum de 1.000 euros, la SCPI Log In est accessible à toutes les bourses, même les étudiants.

12. Est-il possible d’acheter la SCPI Log In lorsque l’on est expatrié ?

Les expatriés peuvent investir sur la SCPI Log In.

Ils sont même beaucoup à investir sur cette SCPI. Avec un confort de gestion inégalable, des performances élevées et un parc immobilier 100% européen, investir sur la SCPI Log In quand on est expatrié est un excellent moyen de placer son épargne.

13. Est-il possible d’acheter la SCPI Log In directement en ligne ?

Grâce au parcours digital proposé par La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), premier distributeur de SCPI en ligne, il est possible d’investir sur la SCPI Log In de manière dématérialisée. Ce parcours digital permet de devenir propriétaire d’entrepôts logistique en Europe en quelques minutes seulement.

14. Où trouver des informations sur la SCPI Log In avant d’investir ?

Avant d’investir, il est possible de dénicher toutes les informations sur la SCPI Log In, de simuler son projet et de comparer la SCPI Log In avec toutes les autres SCPI du marché directement le site de La Centrale des SCPI. Pour des informations personnalisées et un accompagnement sur mesure, des experts SCPI sont joignables au 01.44.56.00.23.

15. Est-ce possible d’intégrer la SCPI Log In à un portefeuille de SCPI ?

Il est possible et surtout recommandé de mixer plusieurs SCPI entre elles afin de créer un portefeuille de SCPI sur mesure. Avec sa stratégie novatrice, la SCPI Log In occupe aujourd’hui une place de choix dans tout portefeuille de SCPI équilibré.

16. Avec quelle SCPI associer la SCPI Log In dans un portefeuille de SCPI ?

Les experts de La Centrale des SCPI recommandent de mixer la SCPI Log In avec deux autres SCPI :

  • La SCPI diversifiée européenne Corum Origin, gérée par Corum AM, qui a toujours distribué plus de 6,00% à ses associés depuis sa création en 2012.
  • La SCPI Pierval Santé, référence de l’immobilier médical en France et en Europe, qui a pour objectif de distribué plus de 5,5% en 2023.

Ce portefeuille de SCPI offre aux épargnants une diversification géographique et sectorielle quasiment inatteignable en direct.

17. Quels sont les frais associés à l'investissement dans la SCPI Log In ?

Les frais de souscription de la SCPI Log In gérée par Theoreim sont de 12% et se matérialisent pour les investisseurs lors de la revente des parts.

Les frais de gestion de la SCPI Log In sont de 12% par an et sont ponctionnés directement sur les loyers.

18. Quelle est la durée recommandée pour un investissement dans la SCPI Log In ?

La SCPI de rendement est un investissement à réaliser sur du long terme. Il est donc recommandé de conserver ses parts de la SCPI Log In entre 8 et 10 ans minimum.

19. Comment puis-je suivre l'évolution de mon investissement dans la SCPI Log In ?

Une fois associé de la SCPI Log In, il est possible de suivre les performances et actualités de sa SCPI directement sur www.centraledesscpi.com.

En conclusion, la SCPI Log In est aujourd’hui le meilleur moyen pour profiter de l’essor du commerce en ligne et de la réindustrialisation de l’Europe. Ses acquisitions et la qualité de sa gestion lui offrent un fort potentiel de croissance à long terme. Comme nous l'avons vu à travers cette FAQ, cette SCPI permet aux investisseurs de valoriser un capital et donner du sens à leur argent tout en bénéficiant de la gestion professionnelle de la société de gestion Theoreim. Si vous ne connaissez pas encore tout de la SCPI Log In ou simplement pour profiter d’un accompagnement personnalisé, les experts de La Centrale des SCPI sont disponibles au 01.44.56.00.23 ou directement dans leur agence située au 15 rue Saint-Roch en plein cœur du premier arrondissement parisien.

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