Créé en 2016, le label ISR vise à distinguer les fonds d’investissements qui appliquent une stratégie d’investissement socialement responsable qui aboutit à des résultats concrets et surtout mesurables.
Depuis octobre 2020, ce label a été élargi aux SCPI. Il permet ainsi de récompenser la gestion des SCPI qui participent à la rénovation du patrimoine immobilier bâti : amélioration de l’isolation ou de la performance énergétique.
Le label de SCPI ISR monte en puissance. Les SCPI label ISR collectent de plus en plus de fonds, et pour cause ! De nombreuses SCPI ont obtenu ou sont en cours d'obtention de ce label. C'est donc tout le secteur des SCPI qui se met au pas pour intégrer ces nouvelles normes afin d’œuvrer pour un immobilier plus responsable et qui correspond aux attentes des épargnants. Et en dehors de cela, les SCPI tiennent aussi à conserver une image propre pour les associés qui ont placé leur confiance dans leurs fonds.
Un véritable engouement qui s’explique également par l’excellente performance des SCPI label ISR qui prouve que le respect de critères d’investissement socialement responsable n’est pas antinomique d’un rendement élevé.
Les épargnants peuvent désormais gagner tout en donnant du sens à leur épargne en misant sur l’immobilier responsable avec les SCPI ISR.
Pour devenir une SCPI au label ISR, les SCPI doivent respecter un cahier des charges très strict qui contient pas moins de 6 critères à remplir :
1/ Définir les objectifs recherchés
2/ Mettre en place une méthodologie d’analyse
3/ Construire et gérer le portefeuille
4/ Engager les parties prenantes
5/ Informer les investisseurs et les épargnants
6/ Evaluer les impacts de la démarche
Les SCPI label ISR doivent donc se fixer des objectifs à atteindre en matière d’investissement socialement responsable. Elles doivent régulièrement détailler la performance énergétique des immeubles acquis et les moyens mis en œuvre pour l’améliorer (travaux de rénovation).
Cela ne s’arrête pas là, les SCPI ISR doivent aussi s’engager dans une démarche socialement responsable avec leurs locataires et inciter ses derniers à s’impliquer cette démarche.
Les SCPI ISR doivent également communiquer sur toutes les démarches qu’elles ont effectuées et mesurer précisément leur évolution dans le temps. L’obtention du label ISR n’est que le premier pas : les SCPI label ISR doivent maintenant atteindre les objectifs qu’elles se sont fixés. Cela passe notamment par une réduction drastique de la consommation énergétique des immeubles d’ici 2030.
Voici les SCPI ISR.
SCPI ISR | Société de gestion | Catégorie | Rendement 2022 |
---|---|---|---|
Epargne Pierre | Atland Voisin | Diversifiée | 5,28% |
Fair Invest | Norma Capital | Diversifiée | 4,72% |
Foncière des praticiens | Foncière Magellan | Santé | 5,10% |
Iroko Zen | Iroko | Diversifiée | 7,04% |
LF Grand Paris Patrimoine | La Francaise AM | Bureaux | 4,53% |
Neo | Novaxia Investissement | Diversifiée | 6,33% |
Pierre Capitale | Swiss Life AM | Diversifiée | 4,84% |
PFO2 | Périal AM | Bureaux | 4,32% |
Primopierre | Primonial REIM | Bureaux | 4,21% |
Corum Eurion | Corum AM | Diversifiée | 6,47% |
Activimmo | Alderan | Logistique | 5,50% |
Atream Hôtels | Atream | Hôtels | 5,05% |
Vendôme Régions | Norma Capital | Diversifiée | 5,71% |
Accimmo Pierre | BNP Paribas REIM | Bureaux | 3,90% |
Opus Real | BNP Paribas Reim | Bureaux | 3,00% |
Aedificis | MIDI 2i | Bureaux | 5% |
LF Avenir Santé | La Française REIM | Santé | 4,73% |
Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi | Bureaux | 3,80% |
Edissimo | Amundi | Bureaux | 3,64% |
PF Grand Paris | Périal AM | Bureaux | 4,32% |
SCPI ISR
Epargne Pierre
Société de gestion
Atland Voisin
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
5,28%
SCPI ISR
Fair Invest
Société de gestion
Norma Capital
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
4,72%
SCPI ISR
Foncière des praticiens
Société de gestion
Foncière Magellan
Catégorie
Santé
Rendement 2022
5,10%
SCPI ISR
Iroko Zen
Société de gestion
Iroko
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
7,04%
SCPI ISR
LF Grand Paris Patrimoine
Société de gestion
La Francaise AM
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
4,53%
SCPI ISR
Neo
Société de gestion
Novaxia Investissement
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
6,33%
SCPI ISR
Pierre Capitale
Société de gestion
Swiss Life AM
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
4,84%
SCPI ISR
PFO2
Société de gestion
Périal AM
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
4,32%
SCPI ISR
Primopierre
Société de gestion
Primonial REIM
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
4,21%
SCPI ISR
Corum Eurion
Société de gestion
Corum AM
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
6,47%
SCPI ISR
Activimmo
Société de gestion
Alderan
Catégorie
Logistique
Rendement 2022
5,50%
SCPI ISR
Atream Hôtels
Société de gestion
Atream
Catégorie
Hôtels
Rendement 2022
5,05%
SCPI ISR
Vendôme Régions
Société de gestion
Norma Capital
Catégorie
Diversifiée
Rendement 2022
5,71%
SCPI ISR
Accimmo Pierre
Société de gestion
BNP Paribas REIM
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
3,90%
SCPI ISR
Opus Real
Société de gestion
BNP Paribas Reim
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
3,00%
SCPI ISR
Aedificis
Société de gestion
MIDI 2i
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
5%
SCPI ISR
LF Avenir Santé
Société de gestion
La Française REIM
Catégorie
Santé
Rendement 2022
4,73%
SCPI ISR
Rivoli Avenir Patrimoine
Société de gestion
Amundi
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
3,80%
SCPI ISR
Edissimo
Société de gestion
Amundi
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
3,64%
SCPI ISR
PF Grand Paris
Société de gestion
Périal AM
Catégorie
Bureaux
Rendement 2022
4,32%
L’épargnant qui souhaite investir dans le respect de conditions éthiques a tout intérêt à s’intéresser aux SCPI ISR. Cependant, il serait dommage de limiter son choix à la seule liste des SCPI ayant obtenu le label ISR.
En effet, de nombreuses SCPI poursuivent une démarche d’investissement responsable sans avoir demandé l’obtention du label et ont tout à fait leur place dans un portefeuille multi-SCPI.
C’est le cas de Kyaneos Pierre, SCPI Résidentielle, qui achète des immeubles qu’elle rénove entièrement avant de les mettre en location. Une stratégie tournée vers l’amélioration de l’habitat et l’écologie.
Citons également la SCPI Pierval Santé qui bénéficie de l’appellation « fonds de partage » et qui reverse une partie de ses frais de souscription à l’Institut du Cerveau et de la Moelle Epinière, organisme oeuvrant pour la recherche sur les maladies neuro-dégénératives.
« Les SCPI label ISR ont montré leur pertinence dans une stratégie d’investissement mais il convient toujours de faire une étude préalable du patrimoine et des objectifs de l’épargnant pour s’assurer de la cohérence globale du projet. Face à la technicité du placement, nos consultants sont là pour guider les investisseurs au mieux de leurs intérêts » explique Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI.
Les épargnants se montrent de plus en plus sensibles aux critères ESG (environnementaux, sociétaux et gouvernance). Il était donc normal que les SCPI suivent répondent à ce besoin avec l’arrivée des SCPI label ISR. Une tendance de fond qui devrait se poursuivre sur le long terme.
La Centrale des SCPI a ainsi nommé responsable des SCPI ISR l’un de ses consultants les plus anciens pour assurer une veille sur ce secteur d’avenir et suivre toutes les labellisations ISR.
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