Découvrez la SCPI log In

Le 13 septembre dernier, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a accordé son visa à la SCPI Log In, gérée par Theoreim. La SCPI Log In fait donc partie des nouvelles SCPI de rendement à capital variable. La particularité de LOG IN est qu’il s’agit d’une SCPI européenne dédiée à l’immobilier industriel et logistique. Qu’est ce qui fait la spécificité de la SCPI Log In et pourquoi et comment y placer son argent ? Il convient de lire cet article pour tout savoir sur la SCPI Log In.

Pourquoi les sociétés de gestion investissent-elles tellement en Europe ?

• Investir son argent en SCPI européennes permet de diversifier son patrimoine

Au-delà de la France, il est recommandé de placer son argent en immobilier européen afin de mutualiser davantage son patrimoine. Les meilleures SCPI européennes actuelles sont les SCPI européennes géographiquement diversifiées.

La SCPI LOG IN n’échappe pas à la règle puisqu’elle va débuter la constitution de son parc immobilier avec un bâtiment d’activités situé en Italie (Come), et des locaux d’activités implantés en Allemagne (Horstmar). Theoreim poursuivra ses emplettes aux Pays-Bas (Arcen) avec une  plateforme de stockage, et en Espagne (Madrid), avec un actif composé à la fois d’une plateforme de stockage et d’un showroom.

• Investir son argent dans des SCPI européennes est fiscalement intéressant

Investir son argent dans des SCPI européennes est fiscalement intéressant parce que les dividendes versés par les SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Pour mémoire, c’est le cas des seuls dividendes versés grâce aux loyers émanant des biens situés en dehors de la France.

Pourquoi l’immobilier logistique est-il celui qui rapporte le plus aux associés des SCPI de rendement ?

• C’est à cause de l’essor du e-commerce

Depuis plus de dix ans, l’immobilier logistique est porté par l’essor continu  du e-commerce. Cette situation a été amplifiée à la suite de la crise de la Covid-19. Depuis lors, le e-commerce est devenu incontournable dans le processus d’achat des Français qui y ont de plus en plus recours.

• C’est à cause de la diversité des actifs logistiques

Le marché de l’immobilier logistique ne se résume pas aux entrepôts logistiques et aux locaux d’activités. Outre les actifs précités, le marché de l’immobilier logistique recoupe les messageries, les entrepôts du dernier kilomètre et la logistique des transports. La SCPI LOG IN va investir dans tous ces actifs logistiques mais pas uniquement.

Quelle est la spécificité de la SCPI LOG IN ?

• LOG IN investit également en immobilier industriel

L’immobilier industriel recouvre à la fois les murs d’usines, les centres de recherche et de développement (santé, technologie…) et les datacenters.

• Les actifs de LOG IN sont donc davantage mutualisés qu’avec des SCPI 100 % logistiques

Avec une mutualisation plus importante, la SCPI LOG IN va jouer sur plusieurs tableaux et diminuer encore les risques supportés par ses associés porteurs de parts. En mixant l’immobilier logistique avec l’immobilier industriel, la SCPI LOG IN va offrir à ses associés l’opportunité de placer leur épargne à long terme dans des immeubles destinés à des PME et à des grandes entreprises.

Combien va rapporter la SCPI LOG IN ?

Du fait de sa jeunesse, la SCPI LOG IN n’a pas encore distribué de dividendes à ses associés. Cependant, sa société de gestion envisage un taux de rendement interne (TRI) supérieur à 5 % sur la durée de détention recommandée qui est de 10 ans.

Les dividendes de la SCPI LOG IN seront versés chaque trimestre.

Est-ce que la SCPI LOG IN détient le label ISR ?

La SCPI LOG IN ne détient pas encore le label ISR (Investissement Socialement Responsable) mais elle le vise à court terme.

Combien faut-il investir pour devenir associé de la SCPI LOG IN ?

Il suffit de 1 000,00 euros pour devenir associé de la SCPI LOG IN en achetant quatre parts au prix unitaire de 250,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Est-il possible d’acheter la SCPI LOG IN à crédit ?

Investir à crédit dans la SCPI LOG IN est totalement possible et même conseillé afin de profiter d’un effet de levier et d’augmenter plus rapidement son patrimoine.

Est-il possible d’acheter la SCPI LOG IN en démembrement temporaire de propriété ?

Il est possible d’acheter la SCPI LOG IN en démembrement temporaire de propriété. À titre d’exemple, la nue-propriété des parts de LOG IN coûte 74,5 % de son prix de part sur 7 ans et 66,5 % sur dix ans.

Acquérir la nue-propriété de parts de la SCPI LOG IN permet donc d’augmenter son patrimoine sans le moindre impôt et sans la moindre fiscalité.

Où se renseigner pour acheter des parts de la SCPI LOG IN ?

La plateforme idéale pour devenir associé de la SCPI LOG IN est La Centrale des SCPI. Spécialisée dans les SCPI logistiques en ayant été la première à conseiller à ses clients la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, La Centrale des SCPI peut trouver le meilleur crédit SCPI pour tous ses clients mais aussi une contrepartie pour ceux souhaitant en acquérir la nue-propriété.

Avec La Centrale des SCPI, il est donc opportun de se créer un portefeuille SCPI logistique avec la SCPI Activimmo et avec la SCPI LOG IN. Bien sûr, il sera possible d’acheter d’autres SCPI de rendement au fur et à mesure de ses rentrées d’argent.

En innovant avec la SCPI LOG IN, la société de gestion Theoreim a accompli sa mission. LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable avec une double casquette : l’immobilier logistique et l’immobilier industriel. Cette spécificité permettra certainement à la SCPI LOG IN de faire partie des meilleures SCPI de rendement d’ici quelques années.

Pour investir en toute sérénité dans la SCPI LOG IN, il suffit de le faire avec les spécialistes de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Investir son épargne en SCPI de rendement et notamment dans la SCPI LOG IN permet d’augmenter son pouvoir d’achat. C’est mieux que de garder son argent sur son livret A ou sur son contrat d’assurance-vie en fonds euros non ?

Article publié le 12 décembre 2022

Article publié le 12 décembre 2022