SCPI et l'Allemagne

L’Allemagne, première économie européenne et véritable eldorado des épargnants français, est le premier terrain de jeu des SCPI de rendement. Croissance soutenue, chômage au plus bas, qualité patrimoniale, locataires professionnels solvables – l’Allemagne a tout pour séduire.

Il y a déjà quelques années, les sociétés de gestion se sont laissées tenter par cette aubaine en mettant sur le marché les premières SCPI Allemagne. Après plusieurs années de pratique sur le marché français, cette diversification géographique au-delà de la frontière française a été bienvenue pour dénicher les meilleures opportunités de l’immobilier locatif.

Dans la catégorie des SCPI européennes diversifiant leur patrimoine en Europe, se distinguent les SCPI Allemagne qui sont spécialisées dans les investissements immobiliers en Outre-Rhin. Il s’agit des SCPI de rendement possédant une partie ou la totalité du patrimoine en Allemagne.

Parmi les SCPI Allemagne à 100%, le titre du précurseur revient à la SCPI Novapierre Allemagne, créée en 2013 par la société de gestion Paref Gestion. Après un succès phénoménal, d’autres sociétés de gestion se sont lancées sur ce marché immobilier porteur comme la société de gestion Advenis REIM en créant sa SCPI allemande Eurovalys en 2015 ou la société de gestion BNP Real Estate en ouvrant la SCPI Opus Real en 2017. La SCPI Novapierre Allemagne a même récemment connu un deuxième millésime grâce à sa petite sœur la SCPI Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019 et actuellement ouverte à la souscription.

Parmi les SCPI européennes diversifiées, profitant entre autres du potentiel patrimonial allemand, citons le duo Corum Origin et Corum XL. Ces deux SCPI opportunistes, gérées par la société de gestion Corum AM, sont présentes en Allemagne depuis 2012 et 2017 respectivement. La SCPI Pierval Santé, gérée par la société de gestion Euryale AM et investie dans l’immobilier médicalisé en Europe, possède une majeure partie du patrimoine situé en Allemagne, en raison d’une forte demande locative liée au vieillissement de la population. La SCPI LF Europimmo est une SCPI Allemagne par définition, depuis sa création en 2014 par la société de gestion La Française AM. La SCPI Atream Hôtels, gérée par la société de gestion Atream, est également une solution de diversification sous forme des SCPI Allemagne très pertinente, grâce à sa spécialisation dans l’hôtellerie d’affaires.

Il existe également des SCPI diversifiées profitant des perspectives favorables en Allemagne pour apporter une diversification géographique à leur imposant patrimoine immobilier, généralement supérieur à 1 milliards d’euros. Il s’agit notamment de la SCPI Epargne Foncière, gérée par la société de gestion La Française AM, de la SCPI Primovie gérée par Primonial REIM ou encore de la SCPI PFO2, gérée par Perial. La part dédiée à l’Allemagne représente dans ces cas environ 10% du patrimoine.

Les SCPI Allemagne constituent une solution de placement très prisée par les investisseurs tricolores. Ces solutions d’épargne dédiées à l’Allemagne permettent aux épargnants de profiter d’une fiscalité des SCPI Allemagne plus douce, sans subir les prélèvements sociaux de 17,2% en France. Le rendement des SCPI Allemagne peut donc facilement atteindre les 4,5% net.

Un immense choix pour un portefeuille multi-SCPI Allemagne

Depuis l’ouverture des SCPI à l’Europe en 2012, les sociétés de gestion ont petit à petit étoffé leur offre de SCPI Allemagne. Il est aujourd’hui possible de réaliser des acquisitions dans toutes les typologies d’actifs et dans toutes les régions allemandes, tout en bénéficiant d’une fiscalité allemande attractive.

Les investisseurs ont alors la possibilité d’opter pour la stratégie d’investissement des meilleures SCPI Allemagne qui les intéresse. En vous constituant un panel multi-SCPI Allemagne, selon les recommandations des experts indépendants de La Centrale des SCPI, vous diversifiez vos investissements immobiliers en Allemagne et mutualisez les risques locatifs.

L’un des avantages majeurs de la première économie européenne est de ne pas centraliser toute l’activité économique, politique et sociale dans la capitale, mais la repartir sur plusieurs métropoles régionales ce qui assure leur dynamisme. Pour en profiter pleinement, les SCPI Allemagne ciblent notamment les 7 principaux pôles économiques allemands connus sous le nom des « big 7 », à savoir Francfort-sur-le-Main, Hambourg, Cologne, Munich, Düsseldorf, Stuttgart ou Berlin, et leurs régions.

En termes de typologies d’actifs, les SCPI Allemagne investissent dans des bureaux, des commerces de proximité, des retail parks, des EHPAD, des cliniques, des hôtels ou des résidences sénior.
Globalement, les SCPI Allemagne possèdent de solides capitalisations et jouissent des bons taux d’occupation financiers, de belles perspectives de revalorisation patrimoniale et de la hausse des loyers sur du long terme grâce à une consommation soutenue.

SCPI Allemagne pour gagner sur tous les tableaux

En dehors de la diversification géographique sur un autre pays, investir en SCPI Allemagne permet de saisir des opportunités éloignées ou sur des marchés de niches, inaccessibles aux épargnants en direct.
L’achat des parts de SCPI Allemagne offre aux épargnants une fiscalité avantageuse qui permet de rentabiliser leur investissement immobilier, sans pour autant recourir à des dispositifs de défiscalisation peu rentables et peu durables.

Acquérir des parts en SCPI Allemagne permet à l’épargnant de posséder un patrimoine locatif qualitatif, occupé par de grands groupes internationaux sans se soucier de la gestion immobilière et ses diverses contraintes locatives.

Acheter des SCPI Allemagne signifie s’assurer un revenu complémentaire à vie, grâce aux loyers distribués à échéance trimestrielle.

Il est aujourd’hui possible d’investir 20 000 euros dans une SCPI Allemagne ou diversifier votre investissement entre trois ou quatre SCPI Allemagne pour un total de plusieurs centaines de milliers d’euros. Pour obtenir un montage des meilleures SCPI allemandes optimal, laissez-vous guider par nos experts qui s’y connaissent parfaitement en SCPI Allemagne à crédit, en SCPI allemandes en démembrement temporaire ou en SCPI allemandes en pleine propriété.

SCPI Allemagne

Le résumé des atouts des SCPI Allemagne

Les gestionnaires des SCPI Allemagne réalisent des acquisitions immobilières offrant une performance locative optimale et de belles perspectives de revalorisation du capital investi dans la pierre allemande. En résumé, les principaux atouts des SCPI Allemagne sont :

- Une forte diversification géographique des SCPI Allemagne
- La possibilité de saisir des opportunités immobilières rentables sur tous les segments du marché grâce aux SCPI Allemagne
- L’occasion de profiter du dynamisme économique allemand grâce aux SCPI Allemagne
- Au niveau foncier, une fiscalité sur les SCPI Allemagne adoucie grâce à l'absence des prélèvements sociaux.
- Des locataires, leaders nationaux ou internationaux de divers domaines d’activités, attirés par la solidité économique allemande au sein des SCPI Allemagne