Quel bilan pour les SCPI Sogenial : Cœur d’Avenir, Cœur de Ville, Cœur d’Europe et Cœur de Régions ?

Le troisième trimestre 2024 confirme la dynamique de croissance et de diversification des SCPI de la gamme Sogenial, chacune ayant poursuivi ses objectifs stratégiques et renforcé son attractivité pour les investisseurs. Voici une synthèse des performances et des temps forts de Cœur d’Avenir, Cœur de Ville, Cœur d’Europe, et Cœur de Régions.

Cœur d’Avenir : la petite dernière qui innove

La SCPI Cœur d’Avenir, axée sur l’immobilier dédié aux étapes clés de la vie des 0 à 25 ans, a réalisé une nouvelle acquisition stratégique ce trimestre : un espace de 400 m² à usage de crèche à La Madeleine, près de Lille, loué à un opérateur de premier plan, Les Petits Chaperons Rouges. Avec un rendement acte en main (AEM) de 6,09 % et un bail commercial ferme de près de 12 ans, cet actif illustre la volonté de la SCPI d’investir dans des biens stables et résilients.

Financièrement, le dividende trimestriel de 2,50 € par part reflète une distribution annualisée autour de 5 %, fidèle à l’objectif fixé en début d’année. Sa capitalisation atteint désormais 5,39 millions d’euros pour un prix de part de 200 €.

Cœur de Ville : une très bonne régularité dans le rendement

La SCPI spécialisée dans les murs de magasins a enrichi son portefeuille avec deux acquisitions majeures : un terrain à Auxerre, dédié à un restaurant KFC, avec un rendement AEM de 6,12 %, et une agence immobilière historique à Boulogne-Billancourt, louée pour une durée ferme de neuf ans. Ces investissements renforcent la diversification géographique et locative de la SCPI.

Avec un taux d’occupation financier et physique supérieur à 97 %, la performance locative reste un atout clé de Cœur de Ville. Le dividende trimestriel de 2,78 € par part confirme un objectif de taux de distribution annuel de 5,30 %, témoignant de la régularité et de la stabilité des revenus pour les investisseurs.

Cœur d’Europe : l'Européenne diversifiée qui monte fort

Dans un contexte de diversification paneuropéenne, Cœur d’Europe a investi à Liège, en Belgique, dans un ensemble de locaux commerciaux de 1 184 m². Loué à des enseignes renommées telles que Quick et Alain Afflelou, cet actif affiche un rendement AEM de 6,79 %. Avec 30 actifs répartis dans plusieurs pays européens et une capitalisation de 149 millions d’euros, cette SCPI continue d’attirer l’attention des investisseurs cherchant une exposition internationale.

Pour ce trimestre, la SCPI a distribué un dividende de 2,58 € par part, tout en maintenant son objectif annuel de distribution entre 5 % et 5,20 % net après fiscalité étrangère, soit plus de 6 % brut.

Cœur de Régions : diversification régionale et engagement ISR

La SCPI phare de Sogenial, axée sur les régions françaises, poursuit sa croissance avec une capitalisation atteignant 369 millions d’euros. L’acquisition récente d’un local commercial loué à Flunch à Barentin, avec un rendement AEM de 8,49 %, témoigne de sa capacité à saisir des opportunités attractives. Avec 76 immeubles et 142 locataires, la SCPI maintient un portefeuille équilibré, où les bureaux et commerces représentent près de 80 % de la valeur totale.

Le dividende trimestriel de 10,29 € par part reflète un taux de distribution annuel prévisionnel de 6,20 %, consolidant son positionnement comme une référence pour les investisseurs en quête de rendement durable et régulier. En outre, l’obtention du label ISR renforce son engagement en faveur d’une gestion socialement responsable.

Une innovation commune : le versement programmé

Les quatre SCPI bénéficient désormais de l’option de versement programmé, permettant aux investisseurs d’acquérir des parts à intervalles réguliers. Cette flexibilité répond aux besoins des épargnants souhaitant construire leur portefeuille progressivement tout en adaptant le rythme de leurs investissements.

Conclusion pour les SCPI Sogénial

En conclusion, les SCPI de la gamme Sogenial affichent des performances solides et des acquisitions stratégiques pour ce troisième trimestre 2024. Chacune d’entre elles apporte une valeur ajoutée spécifique : soutien à la jeunesse avec Cœur d’Avenir, attractivité commerciale avec Cœur de Ville, diversification internationale avec Cœur d’Europe, et stabilité régionale avec Cœur de Régions. Ces résultats reflètent l’expertise de Sogenial Immobilier dans la gestion d’actifs diversifiés et performants.