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5 raisons d’investir en SCPI en 2023 et 2024

Publié le 25 août 2023
Actualisé le 30 août 2023
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5 raisons d’investir en SCPI

Dans un paysage financier en constante évolution, les investisseurs sont plus que jamais à la recherche d’opportunités pour investir leur épargne. Depuis de nombreuses années, les SCPI de rendement s’imposent comme une option extrêmement pertinente puisqu’elles permettent de bénéficier d’une faible volatilité, d’une gestion professionnelle et de rendements attractifs.

Retrouvez 5 raisons pour lesquelles les SCPI de rendement s'imposent comme l’investissement incontournable de 2023-2024.

1 - Première raison d’investir en SCPI : Les SCPI ne nécessitent pas de passer chez le notaire


Les opérations qui impliquent de passer chez le notaire sont souvent fastidieuses et onéreuses. La délais frustrants des procédures légales et les frais associés peuvent rendent le processus décourageant pour beaucoup d’investisseurs. L’investissement immobilier SCPI, constitue alors une alternative plus simple et moins coûteuse.

En optant pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les investisseurs évitent en effet, les tracas des démarches notariales, les coûts d’actes élevés et les délais administratifs. Des sites comme La Centrale des SCPI (https://www.centraledesscpi.com) proposent la possibilité de souscrire à plusieurs SCPI, en ligne, de manière fluide et sécurisée. Les investisseurs évitent ainsi la série de désagréments liés aux formalités notariales et mettent plus rapidement en œuvre leurs projets d'investissement immobilier.

L'investissement immobilier à travers les SCPI représente donc une solution pragmatique pour les épargnants qui cherchent à accéder au marché de l’immobilier.

Exemple : Charles et Annick, un couple de retraités clients de La Centrale des SCPI, avaient d’abord envisagé l’achat d’un bien locatif avant de se tourner vers les SCPI. À la recherche d’un complément de revenus à la retraite, pour un investissement de 300 000 €, les frais de notaires leur auraient coûtés 24 000 €. Grâce à leur investissement SCPI, Charles et Annick n’ont pas déboursé les frais de notaires et perçoivent un revenu calculé sur l’intégralité de leur investissement, soit plus de 1 250€ par mois.

2 - Deuxième raison d’investir en SCPI : Elles sont plus rentables que l’immobilier locatif en direct

Les SCPI de rendement se démarquent de l’immobilier locatif en direct par des rendements souvent plus élevés. En effet, de nombreux propriétaires d’immobilier locatif en direct se trouvent confrontés aux contraintes liées aux normes de Diagnostic de Performance Énergétique communément appelées DPE. Ces normes, conçues pour évaluer l'efficacité énergétique des biens immobiliers, ont un impact significatif sur la gestion et la location. Pour les propriétaires, cela signifie souvent des dépenses importantes pour effectuer les travaux améliorations afin de se conformer aux exigences en vigueur. Ces travaux peuvent concerner par exemple l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces mais également l'isolation thermique des bâtiments.

Cela peut également entraîner des perturbations pour les locataires qui doivent être relogés aux frais du propriétaire le temps des travaux. Ainsi, bien qu’elles servent le développement durable, les normes DPE imposent des contraintes majeures aux propriétaires dans le secteur de l'immobilier locatif, autant de tracas qu’un investissement SCPI leur aurait évité.

Les SCPI présentent en effet, plusieurs avantages indéniables. La gestion déléguée à des équipes de professionnelles dont la stratégie intègre le respect de l’ensemble des normes permet aux investisseurs de bénéficier d'un rendement plus attrayant et régulier sans les inconvénients liés à la détention d’un bien en direct.

Témoignage de Bastien, client de La Centrale des SCPI depuis 4 ans : « Étant jeune actif, j’avais la volonté de diversifier mes sources de revenus mais malheureusement peu de temps à y consacrer. J’ai souscrit à un portefeuille de SCPI diversifié, aujourd’hui, je perçois 150 € de revenu mensuel sans n’avoir rien à gérer, je suis conquis par le placement SCPI qui répond à toutes mes attentes ».

3 - Troisième raison d’investir en SCPI : Les SCPI permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Certaines SCPI de rendement permettent aux investisseur de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. C’est notamment le cas des SCPI dont les parcs immobiliers sont situés à l’étranger, en effet, les revenus fonciers issus de l’étranger versés aux associés de ces SCPI sont nets de fiscalité étrangère et sont exonérés de prélèvements sociaux contrairement aux revenus fonciers de source française.

Un élément important puisque si l’on considère la dette croissante de la France et ses besoins de financement, il n’est pas impossible que le gouvernement envisage une augmentation des prélèvements sociaux dans les années à venir. Cette mesure pourrait être envisagée dans le but de générer des recettes supplémentaires. En effet, les prélèvements sociaux concernent un large éventail de contributions sur les revenus, les investissements et les transactions financières, il pourraient donc être ciblés pour soutenir les systèmes de sécurité sociale, les services publics mais aussi pour réduire la dette nationale. Cette éventuelle augmentation des prélèvements sociaux impacterait ainsi les revenus fonciers de source française, c’est la raison pour laquelle, il est judicieux pour les investisseurs de favoriser dès à présent, l’achat de parts de SCPI investies en Europe afin de maximiser la rentabilité nette de leur placement.

Cependant, pour réaliser un placement SCPI adapté à sa situation, il est fortement recommandé de se tourner vers des spécialistes du placements, parmi eux, La Centrale des SCPI se démarque, en effet, la plateforme met à disposition des épargnants un conseil gratuit et sur-mesure disponible au 01 44 56 00 23 ainsi que la possibilité de souscrire en ligne en quelques clics seulement.

Exemple : Jean-Pierre, client de La Centrale des SCPI a réalisé un investissement SCPI d’un montant de 50 000 € réparti sur les SCPI Log In spécialisée dans la logistique européenne, gérée par Theoreim et la SCPI Coeur d’Europe, SCPI européenne et diversifiée, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, cela permet à Jean-Pierre de percevoir chaque année un rendement net de fiscalité étrangère d’environ 5 %, soit plus de 200 € par mois.

4 - Quatrième raison d’investir en SCPI : Les SCPI permettent de bénéficier de revenus complémentaires réguliers

Les investissements SCPI présentent plusieurs avantages, d’abord, ils sont très peu chronophage et donc particulièrement appréciés des investisseurs dont le temps est précieux. En effet, contrairement à l'immobilier en direct qui nécessite une gestion quasi-permanente, les SCPI permettent aux investisseurs de déléguer intégralement la gestion immobilière, qu’il s’agisse de la recherche, de l’acquisition des biens, de la recherche de locataires, de la maintenance ou encore des démarches administratives.

Ensuite, les SCPI de rendement offre l'avantage de générer un revenu complémentaire stable et récurrent et nous savons à quel point diversifier ses sources de revenus peut s'avérer crucial en cas de fluctuations économiques pour maintenir un niveau de vie confortable.

Les épargnants perçoivent ainsi, un revenu net de frais de gestion pouvant atteindre 6 % par an, et ce directement sur leur compte en banque, une aubaine pour maintenir son niveau de vie et faire face aux dépenses du quotidien. En somme, investir dans les SCPI de rendement permet de percevoir des revenus complémentaires à court terme tout en mettant à l’abri son patrimoine à long terme.

Exemple : Pour un investissement de 100 000 € reparti sur 3 SCPI au rendement moyen de 5,5 %, l’épargnant perçoit un revenu mensuel avoisinant 460 €, une complément non-négligeable qui permet d’accroître son pouvoir d’achat.

5 - Cinquième raison d’investir en SCPI : Les SCPI constituent un rempart contre l’inflation


En 2022, l'inflation observée en France était supérieure à 5 % et devrait encore augmenter de 4 % en 2023, des chiffres dont l’impact est considérable pour les ménages français. En effet, lorsque les prix augmentent de manière soutenue, le pouvoir d’achat des ménages diminue nécessairement et les dépenses courantes, telles que les produits alimentaires, l'énergie et les frais de logement pèsent sur le budget des familles. Sans compter qui l'inflation affecte également la valeur réelle de l’épargne au fil du temps.

Pour lutter contre l’inflation et maintenir sont niveau de vie, il est primordial d’augmenter ses revenus. C’est ce que permettent les SCPI de rendement, en effet, outre la mutualisation exceptionnelle qu’elles offrent, les loyers payés par les locataires professionnels sont indexés sur l’inflation. Cette indexation rapide et la capacité des sociétés de gestion à adapter leurs stratégies font du placement SCPI un choix judicieux pour les investisseurs qui cherchent à augmenter leur pouvoir d’achat.

Exemple : Jeanne est mère de 3 enfants, elle a reçu l’année dernière un héritage de 200 000 € et a contacté La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23. Avec l’aide de son consultant Jeanne a souscrit à 5 SCPI de rendement :

  • La SCPI Coeur de Régions gérée par la société de gestion Sogénial Immobilier est une SCPI diversifiée, investie dans de nombreuses régions françaises, elle a versé à des associés un rendement de 6,40 % en 2022.
  • La SCPI Pierval Santé gérée par la société de gestion Euryale, est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé en France et en Europe, la SCPI affichait un rendement de 4,70 % net de fiscalité étrangère en 2022.
  • La SCPI Log In, gérée par la société de gestion Theoreim Immobilier, est une SCPI spécialisée dans le domaine la logistique européenne, elle est également labellisée ISR et cible un rendement net de fiscalité étrangère de 5 %.
  • La SCPI Novapierre Allemagne 2, gérée par la société de gestion Paref est une SCPI spécialisée dans le commerce en Allemagne, première économie de la zone euro, en 2022, elle a versé un rendement net de fiscalité étrangère égal à 4,21 %.
  • La SCPI Épargne Pierre gérée par Atland Voisin, est une SCPI diversifiée française, avec une capitalisation de 2,2 milliards d’euros au 31 décembre 2022, la SCPI offre a ses associés une très forte diversification et un rendement supérieur à 5 %.

Grâce à cet investissement diversifié, Jeanne perçoit chaque mois plus de 800 €, une somme qui lui permet de lutter contre l’augmentation des charges de la vie courante, notamment l’alimentation et l’électricité en forte hausse ces derniers mois.
À l'approche de la rentrée, les SCPI de rendement se distinguent nettement des placements traditionnels tels que les assurances-vie en fonds euros. En effet, le placement offre une combinaison d'éléments essentiels : **diversification, rendements attractifs et source de revenus réguliers**. Ainsi, opter pour les SCPI signifie en réalité faire le choix la tranquillité d'esprit et d’un complément de revenu stable, une perspective positive pour les investisseurs soucieux de leur épargne.

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