Quelles sont les meilleures SCPI pour diversifier votre patrimoine en 2023 ?

En cette mi-année 2023 et alors que le marché immobilier connaît de nombreuses évolutions, il est temps de faire le point sur le placement SCPI. Les investisseurs à la recherche de rendements stables, continuent d'être attirés par ce placement résilient qui s’adaptent avec brio aux évolutions du marché grâce notamment à des stratégies d'investissement innovantes qui répondent aux nouvelles exigences. Certaines SCPI s’avèrent en effet, être de véritables championnes, cumulant performances solides et rendements attractifs.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, nous avons réaliser pour vous une analyse approfondie du placement SCPI, découvrez dans cet article notre palmarès des meilleures SCPI 2023 pour diversifier votre patrimoine et obtenir des rendements attractifs selon vos besoins et vos objectifs spécifiques.

1 - Notre classement général des meilleures SCPI 2023

Dans l'univers des placements immobiliers, les SCPI de rendement sont devenues le choix privilégié des épargnants en quête de revenus réguliers, cependant, il en existe un très grand nombre, alors pour guider votre choix, nous avons réalisé le classement des meilleures SCPI 2023.

Notre analyse prend en considération plusieurs critères d’évaluation tels que la performance financière des SCPI, leur diversifications sectorielles et géographiques, la qualité des actifs immobiliers qui composent leurs parcs immobiliers, ainsi que la gestion des SCPI par les sociétés de gestion et leur transparence.

Top 10 des SCPI 2023

Évidement pour réaliser l’investissement SCPI le plus pertinent, il est essentiel de prendre en compte sa situation personnelle et ses objectifs d’investissement selon ses besoins et ses préférences ce qui signifie, qu'il n’existe pas une mais plusieurs bonnes combinaisons de SCPI. Et c'est bien cet atout qui permet au placement SCPI de se distinguer, elles sont flexibles et offrent la possibilité de mettre en place des investissements sur mesure. Selon leur sélection, les investisseurs peuvent en effet, favoriser leur exposition à différents secteurs d’activités et zones géographiques.

2 - Quel est le TOP 3 des SCPI à sectionner selon votre situation ?

\- Quelles sont les meilleures SCPI pour un cadre ?

Les cadres possèdent généralement une capacité d’épargne accrue et sont à la recherche d’opportunités d'investissement pour optimiser leur patrimoine et sécuriser leur épargne. Cependant, la vie active laisse peu de temps à la gestion directe de biens immobiliers dont les revenus sont fortement imposés, c’est pourquoi, il leur est préconisé de privilégier des investissements peu chronophage.

Les SCPI se positionnent alors comme le choix incontournable, puisqu’elles offrent un équilibre rendement et risque idéal, lequel séduit particulièrement les cadres qui souhaitent concilier sécurité et performance. Dans cette perspective, les SCPI permettent aux cadres de bénéficier d’une potentielle croissance de leur patrimoine. Un placement pérenne qui leur permet de se concentrer pleinement sur leur carrière professionnelle.

Voici notre sélection des SCPI pour les cadres :

Cette sélection de SCPI européennes offre de potentiels rendements élevés aux personnes cadres et les revenus issus de l’étrangers leur permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, un atout majeur pour cette population qui subit généralement une forte pression fiscale.

\- Quelles sont les meilleures SCPI pour un retraité ?

À la retraite, il est essentiel de trouver des opportunités d'investissement qui permettent de maintenir un niveau de vie confortable et de préserver son patrimoine. L’objectif principal des retraité est donc de sécuriser leur épargne tout en générant des revenus complémentaires réguliers et stables. C’est ce que leur permettent les SCPI qui se positionnent en tête des meilleurs placements pour la retraite. L’investissement SCPI offre en effet la possibilité de percevoir un revenu régulier directement sur son compte en banque et de diversifier son patrimoine tout bénéficiant de la gestion professionnelle des sociétés de gestion. Bien entendu, les placements SCPI réalisés doivent être cohérents avec les besoins spécifiques des retraités et leur situation patrimoniale.

Pour obtenir des conseils personnalisés et mettre en place un investissement adapté, les consultants de La Centrale des SCPI se tiennent à disposition des retraités au 01 44 56 00 23 pour les accompagner dans le choix des SCPI les mieux adaptées à leur profil et à leurs objectifs retraite mais également dans leur planification successorale, afin d’anticiper au mieux la transmission de leur patrimoine.

Voici notre sélection des meilleures SCPI pour les retraités :

Cette sélection de SCPI pour les retraités offre une importante diversification et des revenus stables afin qu’ils puissent profiter pleinement de leur retraite tout en préservant leur patrimoine à long terme.

\- Quelles sont les meilleures SCPI achetées à crédit ?

L'investissement SCPI à crédit peut être une stratégie intéressante pour faire fructifier un capital et accélérer la croissance d’un patrimoine puisqu’il permet de profiter de l'effet de levier financier. Le rehaussement du taux d’usure le 29 juin dernier à 5,09% pour les prêts contractés sur 20 ans devrait fluidifier le marché des crédits et permettre à de plus nombreux épargnants de financer l’acquisition de SCPI à crédit.

Voici notre sélection des meilleures SCPI achetées à crédit :

Cette sélection de SCPI dans le cadre d’une opération à crédit permet potentiellement aux épargnants de bénéficier de revenus élevés afin de minimiser l’effort d’épargne mais également de voir le capital financé se revaloriser dans les années à venir. Pour réaliser la meilleure opération à crédit, il est important de consulter un spécialiste afin de s’assurer que cette approche est possible et adaptée à sa situation financière.

3 - Investir dans les meilleures SCPI selon vos objectifs.

TOP 3 des SCPI pour lutter contre l’inflation ?

L'inflation peut avoir un impact significatif sur la valeur de l’argent au fil du temps, réduisant ainsi le pouvoir d'achat des épargnants et leurs économies. Pour contrer ses effets néfastes, il est crucial des réaliser des investissements qui offrent une protection contre cette hausse des prix. Le placement SCPI constitue une barrière tangible contre l’inflation, d’abord car les loyers payés  par les locataires dans le cadre de baux commerciaux sont indexés sur l’inflation, ensuite car les SCPI sélectionnent des locataires solides ce qui limite fortement le risque d’impayés.

Voici notre sélection des meilleures SCPI anti-inflation :

Le placement SCPI s’avère être un investissement adapté au contexte économique inflationniste que nous connaissons et plus spécifiquement, cette sélection de SCPI qui permet de maintenir son pouvoir d’achat sur le long terme grâce aux revenus complémentaires perçus.

TOP 3 des SCPI VS le fonds euros de l’assurance vie ?

Le fonds en euros de l’assurance-vie, longtemps apprécié des épargnants voit sa popularité diminuer à mesure des années et connait une baisse de sa collecte, un phénomène qui s’explique par la faible rentabilité du support et les nombreux frais qu’il engendre pour l’épargnant.

En 2023, d’autres investissements, comme les SCPI, offrent des rendements plus attractifs et des avantages supplémentaires en termes de potentiel de croissance et de diversification. L’investissement SCPI permet notamment de percevoir des revenus régulier sur son compte en banque tout en préservant son patrimoine.

Voici notre sélection des meilleures SCPI vs le fonds en euros de l’assurance vie :

Cette sélection de SCPI permet une forte diversification sectorielle et géographique du capital investi donc une importante mutualisation du risque. Concernant la transmission des parts, il est possible de mettre en place des donations ou de souscrire aux parts en démembrement viagers, des solutions pertinentes pour anticiper sa transmission.

TOP 3 des SCPI VS l’acquisition d’un bien locatif en direct ?

L'achat d'un bien immobilier locatif a longtemps été considéré comme un choix privilégié, en effet, il peut sembler attrayant, puisqu’il permet de générer des revenus grâce aux loyers et de constituer un patrimoine immobilier tangible. Cependant, il peut devenir un véritable cauchemar pour l’investisseur, qu’il s’agisse de la gestion du bien, les coûts d’entretien, du respect des très contraignantes normes énergétiques, des problèmes de location ou des contraintes liées à la fiscalité immobilière qui réduit grandement la rentabilité du bien. L’immobilier en direct perd chaque jour de son attrait car souvent chronophage et source de stress.

L’investissement SCPI se démarque alors pour cette absence de contraintes. Les SCPI offrent en effet la possibilité de participer à des projets immobiliers gérés par des professionnels, et de bénéficier des revenus locatifs sans les tracas liés à la gestion d'un bien immobilier en direct. Les SCPI permettent également une diversification beaucoup plus importante puisqu’elles possèdent différents types de biens (bureaux, commerces, logistique…), situés dans des zones géographiques diverses, une mutualisation qui réduit les risques locatifs.

Voici notre sélection des meilleures SCPI vs un bien locatif en direct :

Cette sélection de SCPI permet de devenir propriétaire de biens immobiliers aux quatre coins de l’Europe de façon simplifiée et rentable sans les contraintes.

4 - Palmarès des meilleures SCPI selon leur thématique :

Chaque SCPI possède une stratégie unique, qui permet aux investisseurs d'orienter leur épargne en fonction de leurs préférences et de leurs sensibilités. Nous avons réaliser pour vous un palmarès exclusif des meilleures SCPI selon leur thématique.

Prix de la meilleure SCPI diversifiée Européenne : Corum AM réalise une prouesse avec sa dernière née Corum Eurion qui est devenue en quelques mois seulement l'icône de l’investissement post crise-sanitaire. La SCPI cumule des locataires d’exception, a constitué un patrimoine à la pointe des dernières normes environnementales et son rendement est parmi les plus élevé du marché. La SCPI Corum Eurion se place ainsi en première position de sa catégorie et constitue même un indispensable à tout portefeuille de SCPI.

Prix de la meilleure SCPI diversifiée Française : La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, a pour stratégie  d’investir de manière opportuniste dans les régions françaises dynamiques en privilégiant des actifs immobiliers de qualité. La SCPI a de nombreuses fois revalorisé le prix de sa part, puisqu’il est passé de 620€ en 2018 à 664€ au 1er juillet 2023, elle constitue ainsi une belle opportunité pour les épargnants qui souhaite un investissement 100% made in France.

Prix de la meilleure SCPI Santé : La SCPI Pierval Santé, gérée par la société de gestion Euryale, devrait dépasser 3 milliards d'euros de capitalisation en 2023. Son développement irréprochable et les rendements stables qu’elle sert à ses associés depuis sa création lui permette de se démarquer pour arriver en tête des meilleures SCPI Santé.

Prix de la meilleure SCPI Logistique : La SCPI Log In est la première SCPI logistique 100% européenne, un secteur d’activité et dynamique et une stratégie d’investissement qui font de la SCPI une opportunité prometteuse pour les investisseurs. Après un démarrage réussi, la SCPI gérée par Theoreim, vise un objectif de performance de 5% qui la propulse au sommet de la catégorie des SCPI logistique.

Prix de la meilleure SCPI Résidentielle :  La SCPI Kyaneos Pierre gérée par la société de gestion Kyaneos AM est une SCPI spécialisée dans l’immobilier locatif résidentiel à usage d’habitation et son patrimoine peut compter jusqu’à 20 % de locaux commercial susceptibles d’être transformés en logements. La stratégie unique de la SCPI, son engagement en faveur du confort de ses locataires et sa performance depuis sa création puisque la SCPi a distribué 5,37% de rendement en 2022 fait de Kyaneos Pierre la meilleure SCPI de résidentiel.

Prix de la meilleure SCPI de bureaux : La SCPI Efimmo poursuit une stratégie d’investissement orientée vers l’immobilier à usage de bureaux en Île-de-France. Cependant, la SCPI peut également réaliser l’acquisition de locaux commerciaux afin d’augmenter la diversification de son parc immobilier. En 2022, la SCPI gérée par la société de gestion historique Sofidy a versé un rendement de 4,98 % à ses associé la plaçant en tête des meilleures SCPI de bureaux.

Prix de la meilleure SCPI commerces : La SCPI Novapierre Allemagne 2 cible en priorité les actifs commerciaux situés en Allemagne mais également au Pays-Bas, des marchés en croissance qui font de la SCPI gérée par Paref Gestion une belle opportunité au sein d’un portefeuille multi-SCPI. La SCPI a, par ailleurs, versé un rendement de 4,50% à ses associés en 2022, un .

Prix de la meilleure SCPI tourisme : SCPI Atream Hôtels dont la stratégie d’investissement de repose sur la recherche constante de rentabilité et d’opportunités, privilégie les hôtels et les résidences services se trouvant dans les zones à forte attractivité touristique. L’emplacement des actifs immobiliers figure donc parmi les principaux critères de sa sélection. Par ailleurs, la forte reprise du tourisme mondial en 2023 devrait permettre à la SCPI, qui a versé à ses associés un rendement supérieur à 5% en 2022, de se développer sereinement dans les années à venir. Elle se place ainsi en première place des meilleures SCPI d’hôtellerie.

**En ce mois de juillet 2023, alors les évolutions du marché immobilier captent toute notre attention, il est primordial de se pencher sur le placement SCPI. En effet, le temps est à l’action, alors n’attendez plus pour explorer les opportunités offertes par les SCPI de rendement et prenez les bonnes décisions pour votre épargne.**