SCPI en 2024 : Stratégies pour Contrer les Loyers Impayés et Optimiser vos Investissements

Dans un contexte économique fluctuant, l'investissement dans les SCPI se révèle être une stratégie judicieuse pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs tout en minimisant les risques. Face à l'augmentation des cas de loyers impayés, placer son capital dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier offre une solution robuste et fiable pour sécuriser ses revenus locatifs. Ce guide vous propose une immersion au cœur des meilleures pratiques en 2024 pour tirer profit des SCPI, avec une série de 7 conseils clés qui vous aideront à optimiser vos investissements immobiliers. De la sélection rigoureuse de SCPI performantes à la diversification de votre portefeuille, découvrez comment ces véhicules d'investissement peuvent servir de rempart efficace contre les aléas du marché locatif. Que vous soyez un investisseur aguerri ou nouvellement intéressé par l'immobilier, ce guide est votre allié pour naviguer sereinement dans le paysage des SCPI et pour construire un patrimoine immobilier solide et rentable.

Placer son capital dans des SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, s'affirme de plus en plus comme une démarche stratégique pour les investisseurs désireux d'optimiser leurs profits tout en atténuant le risque de défaillance de paiement des loyers en secteur locatif.

Au fil de ce guide structuré en 7 conseils, explorez les stratégies efficaces que déploient les SCPI pour relever le défi des loyers impayés. Nous y révélons les bénéfices de la distribution des risques, la fiabilité financière des entités locatives, la régularité des versements locatifs, l'étalement des placements, et plus encore.

Apprenez à constituer un ensemble d'actifs immobiliers à la fois stable et profitable grâce aux sept conseils que nous dévoilons pour vous.

Conseil n°1 : L'attrait des SCPI face au défi des loyers non perçus.

Sélectionner des SCPI s'avère être une stratégie astucieuse pour les investisseurs français qui cherchent des revenus annexes tout en esquivant les écueils des loyers non versés, qui lèsent plus d’1 million de copropriétaire chaque année. En 2023, presque une location sur 4 à connu un « petits impayés » sur l’année sur le territoire.

Les SCPI s'érigent en rempart contre cette problématique en garantissant un flux régulier de recettes locatives, distribuées chaque trimestre ou chaque mois directement par les gestionnaires de SCPI sur le compte courant des associés.

Conseil n°2 : Le partage du fardeau financier des risques de vacance locative.

Les rendements des SCPI puisent dans l'union des forces pour disperser les risques associés à la vacance locative. Acquérir des parts de SCPI transforme l'investisseur en co-propriétaire d'un ensemble immobilier de taille, regroupant une variété d'actifs et espaces de bureaux, points de vente, hôtels, institutions de soin, établissements éducatifs, etc. La mixité de ces actifs et le spectre étendu des locataires abaisse drastiquement les menaces de loyers non payés, renforçant ainsi la solidité financière du placement.

Les experts émérites de La Centrale des SCPI, mettent en avant la crédibilité et la pérennité des locataires des SCPI, souvent de grandes corporations, qui assurent une meilleure assurance contre les défauts de paiement comparativement à l'immobilier classique.

Conseil n°3 : La régularité des flux locatifs des SCPI.

Les revenus issus des SCPI sont alloués aux investisseurs de manière mensuelle ou trimestrielle par des entités de gestion sous le contrôle de l'AMF. Cet organisme veille sur les SCPI depuis leur avènement dans les années 60, certifiant ainsi l'intégrité de ces investissements. Grégorie Moulinier, pionnière de La Centrale des SCPI, souligne la performance notable des SCPI, comme la SCPI Remake Live, qui a offert un rendement de 7,79% net en 2023.

Conseil n°4 : Un nombre de locataire important pour une meilleure répartition du risque.

En décalage avec le secteur locatif traditionnel, les SCPI séduisent des sociétés d'envergure comme locataires, ce qui élève la fiabilité et réduit significativement les incertitudes financières et les démêlés légaux souvent associés aux loyers non acquittés. L'investissement dans les SCPI est synonyme de partenariat avec des entités commerciales prestigieuses, garantissant une diversité et une solidité des revenus locatifs. Pour exemple, la SCPI Corum Eurion est au 1er janvier 2024 propriétaire de 40 immeubles loués à 74 locataires. On retrouve des locataires comme B&B HOTELS (hôtellerie), ORANGE (télécom), Pfizer (santé), Google (moteur de recherche), Volkswagen (automobile), Action (grande distribution) etc.

Conseil n°5 : Un étalement de l'investissement sur plusieurs SCPI.

La diversification dans les SCPI est adaptée en fonction des aspirations financières de chaque investisseur. Avec plus de 180 SCPI disponibles, un conseil avisé est primordial pour choisir judicieusement son portefeuille SCPI.

Par exemple, un agencement de 120 000€ répartis équitablement entre trois SCPI en 2024 pour un client retraité a été mis en œuvre :

SCPI Transition Europe : rendement de 8,16% en 2023

SCPI Corum Eurion : rendement de 5,67% en 2023

SCPI Remake Live : rendement de 7,79% en 2023

Ce portefeuille diversifié permet à l'investisseur de percevoir un complément de revenu d'environ 720€ mensuels pour sa retraite.

Conseil n°6 : La sécurité et la stabilité de l’investissement SCPI

Les SCPI se présentent comme des bastions de sécurité et de constance pour les investisseurs dans l'arène immobilière. Par le partage des risques locatifs et le choix méticuleux des locataires à travers l'Europe, elles offrent un bouclier efficace face aux défauts de paiement des loyers. La variété des propriétés gérées et l'expertise des gestionnaires contribuent à une performance financière régulière. De ce fait, placer son argent dans des SCPI est une décision avisée pour ceux en quête d'une solidité financière et d'une pérennité à longue échéance.

Actuellement, les investisseurs hexagonaux privilégient la prudence. Les risques superflus et les démarches de gestion fastidieuses sont délaissés au profit de la fiabilité et de la continuité. Bâtir un ensemble immobilier productif devient une stratégie défensive optimale face à l'érosion du pouvoir d'achat et à la diminution potentielle des ressources pendant les années de retraite.

Conseil n°7 : Un accompagnement personnalisé pour un investissement immobilier réussi

Pour bénéficier d’un accompagnement professionnel sans frais par La Centrale des SCPI, vous êtes invités à composer le 01.44.56.00.23 ou à visiter directement l'office situé au 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement parisien.

Cette assistance personnalisée vous guide dans la sélection éclairée de SCPI, vous permettant de composer un portefeuille taillé à vos besoins, afin de minimiser davantage les éventuels risques liés aux placements en SCPI. Choisir les SCPI revient à privilégier une quiétude financière et une performance économique soutenue, écartant les préoccupations des loyers non perçus en fin de mois.