SCPI Hôtels : Stratégies Clés pour Investir dans le Tourisme en 2024

Les SCPI ont depuis longtemps été un moyen attractif pour les investisseurs de participer à l'immobilier commercial sans les soucis de gestion directe. Une variante de ce concept bien établi est la SCPI Hôtelière, un véhicule d'investissement spécialisé dans l'industrie de l'hôtellerie et des résidences de tourisme.

1) Qu’est-ce qu'une SCPI Hôtels ?

Les SCPI d’Hôtels se distinguent par leur focalisation sur les actifs immobiliers spécifiquement liés à l'hôtellerie et au tourisme, offrant ainsi aux investisseurs un accès privilégié à un large éventail de propriétés.

Ces biens englobent une variété de types d'établissements, allant des hôtels classiques aux résidences hôtelières de loisirs, telles que les villages club ou les villages vacances, en passant par les parcs résidentiels de camping et les lieux dédiés aux séminaires. Cette diversification permet aux investisseurs de bénéficier d'une exposition complète au secteur du tourisme et de l'hôtellerie.

En optant pour une SCPI spécialisée dans l'hôtellerie, les particuliers peuvent ainsi accéder à des opportunités d'investissement auparavant réservées aux professionnels du secteur, tout en profitant d'une gestion professionnelle des actifs, prise en charge par la SCPI elle-même.

2) Pourquoi Investir en SCPI Hôtels ?

L'année 2023 restera marquée par des performances remarquables et une croissance sans précédent du secteur du tourisme. En effet, les chiffres révèlent une progression spectaculaire de +14,3% en France et +18,3% en Europe par rapport à l'année précédente.

Ces résultats témoignent de la résilience et de la vitalité de industrie du tourisme, voici les principaux atouts de ce secteur :

1- La résilience de l’industrie du tourisme

Le secteur hôtelier a démontré sa résilience face aux cycles économiques. Il reste un pilier important de l'économie mondiale et contribue de manière significative aux revenus nationaux. En France, par exemple, le tourisme est un moteur clé de croissance puisqu’il génère des milliards d’euros de revenus tous les ans. Ainsi, investir dans une SCPI d’Hôtels permet aux épargnants de bénéficier de ce dynamisme.

2 - Des performances croissantes

Les performances européennes de secteur de l’hôtellerie ont été solides depuis la crise sanitaire, avec des taux de croissance moyens supérieurs à ceux des années précédentes. Des facteurs tels que l'augmentation de l'occupation et des prix moyens contribuent à ces performances robustes, ce qui laisse présager de belles perspectives pour les épargnants.

3 - Un rendement historiquement stable

Historiquement, les SCPI d’Hôtels ont offert des rendements stables et attractifs, souvent supérieurs à ceux d'autres secteurs. Ces rendements sont soutenus par la croissance du secteur hôtelier, alimentée par l'augmentation du tourisme et des voyages d'affaires.

4 - La diversification de l’immobilier touristique

Investir dans les SCPI Hôtelières permet une diversification efficace de son patrimoine, avec un accès à différents acteurs hôteliers réputés dans divers segments du marché. Cette diversification aide à réduire les risques et à saisir les opportunités dans un large éventail de situations géographiques.

5 - Des baux longues durées

Les SCPI d’Hôtels offrent une sécurité des revenus grâce à des baux commerciaux de longue durée, souvent signés avec des hôteliers réputés. Ces baux garantissent une source stable de revenus pour la SCPI et donc pour les investisseurs.

L’année 2024, comme 2023, devrait être très positive pour le secteur du tourisme, avec une croissance en France et en Europe. Ainsi, investir dans les SCPI spécialisées dans l'hôtellerie offre aux épargnants une opportunité de bénéficier de ces avantages, notamment la diversification unique de ces SCPI ainsi que la stabilité des revenus grâce à des baux longue durée.

3) Quelles sont les meilleures SCPI Hôtels en 2024 ?

Alors que le marché de l'immobilier de tourisme continue d'évoluer et de s'adapter aux tendances économiques et touristiques, les SCPI spécialisées offrent aux investisseurs une manière unique et diversifiée de participer à cette croissance.

Dans ce classement, nous mettons en lumière les SCPI de tourisme qui se démarquent par leur stratégie d'investissement ciblée, leur gestion professionnelle et leurs performances. Découvrez les acteurs clés de ce marché en plein essor :

SCPI Hôtellerie N°1 : Atream Hôtels

La SCPI Atream Hôtels, SCPI à capital variable gérée par Atream, est spécialisée dans les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe. Avec une capitalisation de plus de 276 millions d'euros et un rendement annuel attractif de plus de 5%, Atream Hôtels s'impose comme un leader dans l'investissement immobilier hôtelier.

Cette SCPI se distingue par sa stratégie d'investissement dans des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Atream Hôtels offre une diversification sectorielle et géographique, avec des actifs de qualité et des exploitants de renom.

Accessible à partir de 5 000 euros, cette SCPI représente une option attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs complémentaire aux bureaux et aux commerces. Les perspectives pour Atream Hôtels sont positives, soutenues par la vigueur actuelle de l'industrie hôtelière et par sa stratégie axée sur les critères ESG.

SCPI Hôtellerie N°2 : Logipierre 3

Logipierre 3, une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, est spécialisée dans l'hôtellerie et des résidences services. Créée en 1986 pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers de renom, elle a adopté en 2017 une structure à capital variable.

Sa stratégie repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Logipierre 3 a également étendu son portefeuille en incluant des résidences seniors et étudiantes après la crise de la covid-19. Avec des actifs situées dans des villes françaises clés telles que Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris, Logipierre 3 offre aux investisseurs une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse.

Bien que son minimum de souscription soit élevé, puisqu’elle est accessible à partir de 5 parts à 1600€, cette SCPI constitue pour les investisseurs un placement immobilier solide.

SCPI Hôtellerie N°3 : Aestiam Cap’Hebergimmo

La SCPI Cap’Hebergimmo est une SCPI à capital variable gérée par Aestiam. Cette SCPI s'intéresse à l'hôtellerie d'affaires, aux séminaires, aux déplacements professionnels, ainsi qu'à l'hôtellerie de tourisme. Bien que la pandémie de COVID-19 est pu être un défi, Cap'Hebergimmo a su s'adapter aux nouvelles tendances du marché.

En 2023, le taux d'occupation est revenu à celui de 2019, à près de 70%, et les prix moyens des chambres ont augmenté de 27%. Cette SCPI a obtenu le label ISR en juillet 2023 pour sa politique de gestion responsable et son engagement en faveur du développement durable.

La SCPI Cap'Hebergimmo offre une bonne diversification avec des actifs en France et en Europe. Sa stratégie d'investissement ciblée, concentrée sur les territoires les plus attractifs en Europe, vise à tirer parti du dynamisme et de la croissance des secteurs touristiques.

En somme, ces trois SCPI se distinguent par leurs stratégies d'investissement ciblées et leurs performances solides, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités de placement attractives dans le secteur de l'hôtellerie.

4) Comment souscrire aux SCPI d‘hôtels en ligne ?

Si vous souhaitez investir dans des SCPI spécialisées dans l'hôtellerie et bénéficier des avantages qu'elles offrent, vous pouvez le faire facilement via La Centrale des SCPI. En tant que plateforme spécialisée dans la distribution de parts de SCPI, La Centrale des SCPI vous offre un accès simple et transparent à une large gamme de SCPI, y compris celles spécialisées dans l'hôtellerie.

Grâce à son expertise et à ses partenariats avec les meilleures sociétés de gestion, La Centrale des SCPI vous guide à travers le processus de souscription, vous fournissant toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées sur vos investissements.

« Investir dans une SCPI d’Hôtels offre aux épargnants l'opportunité de participer à l'industrie dynamique de l'hôtellerie et du tourisme, tout en bénéficiant de rendements attractifs, d'une diversification du portefeuille, et d'une gestion professionnelle des actifs. Malgré les défis inhérents à ce secteur, les SCPI Hôtelières ont leur place au sein de portefeuille multi-SCPI. Elles continuent d’ailleurs de susciter un intérêt croissant parmi les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides et diversifiés en complément d’autres SCPI spécialisées dans des secteurs différents comme la logistique ou encore celui de la santé. »