SCPI EUROFONCIERE 2Fermé

La Française Real Estate Managers qui gère la SCPI Eurofoncière 2 a ainsi su prendre le virage de la zone euro pour transformer Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. Si les bureaux représentaient plus des trois-quarts du patrimoine fin 2020 (76,03 %), la part des commerces atteignait 18,05 %. Outre ces actifs traditionnels, le parc, d’une surface de plus de 86 000 m², était également composé de locaux d’activités (3,49 %), d’entrepôts (1,48 %) et de résidences gérées (0,95 %).

Cette diversification croissante est la conséquence de l’accroissement de la capitalisation de la SCPI Eurofoncière 2 qui dépassait 261 millions d’euros fin décembre 2020 et regroupait 4 381 associés.

Avec 101 propriétés immobilières dont 59 détenues par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), la SCPI Eurofoncière 2 affichait des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) respectifs de 94,4 % et de 90,7 % fin 2020, sans compter 4,5 % du parc sous franchises de loyer.

Ces bonnes performances ont permis à la SCPI Eurofoncière 2 de verser un rendement de 4,34 % au titre de l’année 2020 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans était de 6,74  %. La politique prudente de la société de gestion en matière de versement des dividendes a également conduit la SCPI Eurofoncière 2 à accumuler un report à nouveau (RAN) conséquent susceptible de lisser ses futurs rendements.

Signalons enfin, l’achat d’une seule part au prix de 257,00 euros suffit pour devenir associé.

Stratégie de la SCPI Eurofoncière 2

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à servir à ses associés des dividendes d’un bon niveau mais également à revaloriser son patrimoine. Le choix d’investir majoritairement dans des bureaux dont la demande est soutenue, à la fois en Île-de-France mais également en Allemagne, devrait induire une revalorisation de la valeur d’expertise des immeubles donc du prix des parts qui est stable depuis de nombreuses années.

En outre, la diversification outre-Rhin permet de profiter de la poursuite de l’appréciation des loyers des bureaux germaniques, même si leur prix de location au m² a déjà augmenté au cours des dernières années.

Comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 recourt à un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier atteignait 22,31 % au 31 décembre 2020 sachant qu’il est plafonné à 30,00 %. Cela signifie que les emprunts ne peuvent pas représenter plus de 30 % de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI Eurofoncière 2. C’est un moyen judicieux de profiter des taux d’emprunt historiquement bas actuels.

Enfin, la fusion-absorption par la SCPI Épargne Foncière de la SCPI Eurofoncière 2 a été validée par l’assemblée générale extraordinaire qui s’est tenue le 15 janvier 2021. Il en découlera la disparition de cette SCPI de rendement à capital variable à l’issue de l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI