SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EUROFONCIERE 2Ouvert

Rendement 2020
4,34%
Prix de la part en 2021
257€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Créée le 30 mars 1982, la SCPI Eurofoncière 2 fait partie des sociétés civiles de placement immobilier à capital variable qui se sont internationalisées à partir de 2015. Cette diversification géographique a été rapide puisque, au 31 décembre 2020, 20,34 % du patrimoine immobilier se trouvait en Allemagne, seconde terre d’accueil pour les SCPI après la France. Un immeuble de bureaux a ainsi été acheté en Bavière, à Munich, au cours de l’année 2019. Les 79,66 % du patrimoine restant sont donc situés en France : 22,69 % à Paris, 33,40 % en région parisienne et 22,57 % en province.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI EUROFONCIERE 2 ?

La Française Real Estate Managers qui gère la SCPI Eurofoncière 2 a ainsi su prendre le virage de la zone euro pour transformer Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. Si les bureaux représentaient plus des trois-quarts du patrimoine fin 2020 (76,03 %), la part des commerces atteignait 18,05 %. Outre ces actifs traditionnels, le parc, d’une surface de plus de 86 000 m², était également composé de locaux d’activités (3,49 %), d’entrepôts (1,48 %) et de résidences gérées (0,95 %).

Cette diversification croissante est la conséquence de l’accroissement de la capitalisation de la SCPI Eurofoncière 2 qui dépassait 261 millions d’euros fin décembre 2020 et regroupait 4 381 associés.

Avec 101 propriétés immobilières dont 59 détenues par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), la SCPI Eurofoncière 2 affichait des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) respectifs de 94,4 % et de 90,7 % fin 2020, sans compter 4,5 % du parc sous franchises de loyer.

Ces bonnes performances ont permis à la SCPI Eurofoncière 2 de verser un rendement de 4,34 % au titre de l’année 2020 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans était de 6,74  %. La politique prudente de la société de gestion en matière de versement des dividendes a également conduit la SCPI Eurofoncière 2 à accumuler un report à nouveau (RAN) conséquent susceptible de lisser ses futurs rendements.

Signalons enfin, l’achat d’une seule part au prix de 257,00 euros suffit pour devenir associé.

Stratégie de la SCPI Eurofoncière 2

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à servir à ses associés des dividendes d’un bon niveau mais également à revaloriser son patrimoine. Le choix d’investir majoritairement dans des bureaux dont la demande est soutenue, à la fois en Île-de-France mais également en Allemagne, devrait induire une revalorisation de la valeur d’expertise des immeubles donc du prix des parts qui est stable depuis de nombreuses années.

En outre, la diversification outre-Rhin permet de profiter de la poursuite de l’appréciation des loyers des bureaux germaniques, même si leur prix de location au m² a déjà augmenté au cours des dernières années.

Comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 recourt à un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier atteignait 22,31 % au 31 décembre 2020 sachant qu’il est plafonné à 30,00 %. Cela signifie que les emprunts ne peuvent pas représenter plus de 30 % de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI Eurofoncière 2. C’est un moyen judicieux de profiter des taux d’emprunt historiquement bas actuels.

Enfin, la fusion-absorption par la SCPI Épargne Foncière de la SCPI Eurofoncière 2 a été validée par l’assemblée générale extraordinaire qui s’est tenue le 15 janvier 2021. Il en découlera la disparition de cette SCPI de rendement à capital variable à l’issue de l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI EUROFONCIERE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
261,0M€
DVM
2020
Rendement
4,34%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
90,70%
Taux d'occupation financier
90,70%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
252€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 015 609
Nombre d'associés
4 416
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"L'épargne immobilière à travers l'achat de SCPI  de rendement est le moyen le plus sûr de préparer sa retraite.Nos équipes seront à vos cotés pour personnaliser votre montage en parts de SCPI. Profitez de l'accompagnement du 1er réseau national digital consacré à la SCPI."

Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.