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SCPI EUROFONCIERE 2Ouvert

Rendement 2018
4,50%
Prix de la part en 2019
252€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Créée en mars 1982, la SCPI Eurofoncière 2 fait partie de ces sociétés civiles de rendement à capital variable qui se sont internationalisées à partir de 2015. Cette diversification géographique a été rapide puisque, au 31 décembre 2018, 19,21 % du patrimoine immobilier se trouvait en Allemagne, seconde terre d’accueil pour les SCPI après la France

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Pourquoi investir dans la SCPI EUROFONCIERE 2 ?

La Française Real Estate Managers qui gère ce bouclier patrimonial a ainsi su prendre le virage de la zone euro pour transformer la SCPI Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. Les bureaux représentaient certes près des trois-quarts du patrimoine fin 2018 (74,58 %) mais la part des commerces atteignait 16,74 %. Outre ces actifs traditionnels, le parc était également composé de locaux d’activités, d’entrepôts et de résidences gérées.

Cette diversification croissante est la conséquence de l’accroissement de la capitalisation de la SCPI Eurofoncière 2 qui approchait 236 millions d’euros début avril 2019 et regroupait plus de 3 800 associés.

Avec 143 propriétés immobilières dont 47 détenues par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), la SCPI Eurofoncière 2 avait un taux d’occupation financier (TOF) de 93 % fin 2018. Ses bonnes performances lui ont permis de verser un rendement de 4,50 % au titre de l’année 2018 tandis que son taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans approchait 7,50 %, à 7,48 %. La politique prudente de la société de gestion en matière de versement des dividendes a permis à la SCPI Eurofoncière 2 d’accumuler un report à nouveau (RAN) conséquent qui lui offrira la possibilité de lisser ses futurs rendements.

Signalons en outre le très faible délai de jouissance des parts de la SCPI Eurofoncière 2 puisque les parts portent jouissance au premier jour du mois suivant celui de la souscription. Enfin, l’achat d’une seule part suffit pour devenir associé.

Stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 :

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à servir à ses associés des dividendes d’un bon niveau mais également à revaloriser le patrimoine détenu. Le choix d’investir majoritairement dans des bureaux dont la demande est soutenue, à la fois en Île-de-France mais également en Allemagne devrait induire une revalorisation de la valeur d’expertise des immeubles donc une revalorisation du prix des parts qui est stable depuis de nombreuses années.

En outre, la diversification outre-Rhin permet de profiter de la poursuite de l’appréciation des loyers des bureaux germaniques même si leur prix de location au m² a déjà augmenté au cours des dernières années.

Comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 recourt à un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier atteignait 16,83 % au 31 décembre 2018 sachant qu’il est plafonné à 20,00 %. Cela signifie que les emprunts ne peuvent pas représenter plus de 20 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI Eurofoncière 2. C’est un moyen judicieux de profiter des taux d’emprunt historiquement bas actuels.

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La SCPI EUROFONCIERE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
231,0M€
DVM
2018
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
93,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
252€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
916 786
Nombre d'associés
3 824
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.