SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EUROFONCIERE 2Ouvert

Rendement 2019
4,43%
Prix de la part en 2020
257€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Créée le 30 mars 1982, la SCPI Eurofoncière 2 fait partie des sociétés civiles de placement immobilier à capital variable qui se sont internationalisées à partir de 2015. Cette diversification géographique a été rapide puisque, au 31 décembre 2019, 22,70 % du patrimoine immobilier se trouvait en Allemagne, seconde terre d’accueil pour les SCPI après la France. Un immeuble de bureaux a ainsi été acheté en Bavière, à Munich, au cours de l’année 2019. Les 77,30 % du patrimoine restant sont donc situés en France : 21,81 % à Paris, 36,29 % en région parisienne et 19,20 % en province.

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Pourquoi investir dans la SCPI EUROFONCIERE 2 ?

La Française Real Estate Managers qui gère ce bouclier patrimonial a ainsi su prendre le virage de la zone euro pour transformer la SCPI Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. Si les bureaux représentaient plus des trois-quarts du patrimoine fin 2019 (78,35 %), la part des commerces atteignait 15,12 %. Outre ces actifs traditionnels, le parc, d’une surface de plus de 80 000 m², était également composé de locaux d’activités (3,78 %), d’entrepôts (1,69 %) et de résidences gérées (1,06 %).

Cette diversification croissante est la conséquence de l’accroissement de la capitalisation de la SCPI Eurofoncière 2 qui dépassait 262 millions d’euros fin mars 2020 et regroupait plus de 4 300 associés.

Avec 94 propriétés immobilières dont 53 détenues par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), la SCPI Eurofoncière 2 affichait des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) respectifs de 9,39 % et de 92,5% fin 2019, sans compter 1,9 % du parc sous franchise de loyer.

Ces bonnes performances ont permis à ce produit d’épargne immobilière assistée de verser un rendement de 4,43 % au titre de l’année 2019 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans approchait 7,50 %, à 7,46 %. La politique prudente de la société de gestion en matière de versement des dividendes a également conduit la SCPI Eurofoncière 2 à accumuler un report à nouveau (RAN) conséquent susceptible de lisser ses futurs rendements.

Signalons en outre le très faible délai de carence des parts de la SCPI Eurofoncière 2 puisque celles-ci portent jouissance le premier jour du mois suivant celui de la souscription. Enfin, l’achat d’une seule part au prix de 257,00 euros suffit pour devenir associé.

Stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 :

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à servir à ses associés des dividendes d’un bon niveau mais également à revaloriser son patrimoine. Le choix d’investir majoritairement dans des bureaux dont la demande est soutenue, à la fois en Île-de-France mais également en Allemagne, devrait induire une revalorisation de la valeur d’expertise des immeubles donc du prix des parts qui est stable depuis de nombreuses années.

En outre, la diversification outre-Rhin permet de profiter de la poursuite de l’appréciation des loyers des bureaux germaniques, même si leur prix de location au m² a déjà augmenté au cours des dernières années.

Enfin, comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 recourt à un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier atteignait 16,19 % au 31 décembre 2019 sachant qu’il est plafonné à 25,00 %. Cela signifie que les emprunts ne peuvent pas représenter plus de 25 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI Eurofoncière 2. C’est un moyen judicieux de profiter des taux d’emprunt historiquement bas actuels.

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La SCPI EUROFONCIERE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
251,6M€
DVM
2019
Rendement
4,43%
Taux d'occupation physique
92,50%
Taux d'occupation financier
92,50%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
252€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
998 541
Nombre d'associés
4 286
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.