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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI LF OPPORTUNITE IMMOOuvert
ACHETEZ 100% EN LIGNE

Rendement 2021
5,21%
Prix de la part en 2022
203€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Parmi les SCPI gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI LF Opportunité Immo est récente puisqu’elle a été créée le 25 juillet 2012. C’est une SCPI de rendement à capital variable tournée vers les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises (PME) et des petites et moyennes industries (PMI) ou de structures locales d’entreprises de plus grande taille.

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Pourquoi investir dans la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO ?

La capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a dépassé 247 millions d’euros fin 2021, répartis entre 4 313 associés. Du fait de sa spécificité, LF Opportunité Immo investit majoritairement dans des locaux d’activités (81,63 % du patrimoine en valeur vénale), ce qui est suffisamment rare pour être souligné. Plus classiquement, les bureaux, avec 16,21 %, sont la deuxième typologie d’actifs, devant les entrepôts, à 2,16 %.

Le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo, uniquement localisé en France, est réparti de manière très équilibrée entre l’Île-de-France (56,92 %) et la province (43,08 %). Le parc immobilier se compose de 40 immeubles développant près de 170 000 m² dont 6 détenus par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Fin 2021, le taux d’occupation physique (TOP) était de 95,6 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 94,6 %, sans compter 1,4 % du parc occupé sous franchises de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en région parisienne.

Le rendement 2021 de la SCPI LF Opportunité Immo a été supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisqu’il s’affichait à 5,21 %. Fin 2021, le taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans était de 3,17 %. Le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 203,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI LF Opportunité Immo

Du fait de sa spécificité typologique, la SCPI LF Opportunité Immo vise la constitution d’un patrimoine immobilier au service des PME et des PMI. Cela exclut donc tout investissement immobilier dans des murs de commerces. Comme cette stratégie présente un risque locatif supérieur, il importe pour La Française Real Estate Managers de gérer au plus près son parc immobilier.

Le fait qu’un cinquième du parc soit composé de bureaux permet d’opérer une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est ainsi possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes : bureaux et activités.

D’un point de vue géographique, l’objectif de parvenir à un juste équilibre entre l’Île-de-France et la province a été parfaitement concrétisé. La SCPI LF Opportunité Immo peut tout autant acheter du patrimoine déjà construit que des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Enfin, afin de maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts, La Française Real Estate Managers utilise un effet de levier puisque, fin 2021, les dettes et engagements représentaient 15,51 % et 12,59 % de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI LF Opportunité Immo, à comparer avec une autorisation statutaire maximale de 30,00 %.

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La SCPI LF OPPORTUNITE IMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
247,1M€
DVM
2021
Rendement
5,21%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
95,60%
Taux d'occupation financier
94,60%
Frais de gestion
14,40%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 235 308
Nombre d'associés
4 313
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.