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SCPI LF OPPORTUNITE IMMOOuvert
La capitalisation de ce produit d’épargne immobilière assistée a dépassé 200 millions d’euros au cours du premier trimestre 2020, répartis entre plus de 3 800 associés. Du fait de sa spécificité, LF Opportunité Immo investit majoritairement dans des locaux d’activités (77,20 % du patrimoine en valeur vénale), ce qui est suffisamment rare pour être souligné. Plus classiquement, les bureaux, avec 20,07 %, sont la deuxième typologie d’actifs, devant les entrepôts, à 2,73 %.
Le patrimoine, uniquement localisé en France, est réparti de manière très équilibrée entre l’Île-de-France (50,78 %) et la province (49,22 %). Le parc immobilier se compose de 34 immeubles développant près de 138 000 m² dont cinq détenus par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Fin 2019, le taux d’occupation physique (TOP) était de 94 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 90,00 %, sans compter 2,1 % du parc occupé sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en région parisienne et dans le département du Rhône (69).
Le rendement 2019 de LF Opportunité Immo a été supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisqu’il s’affichait à 5,04 % contre 4,40 %. Fin 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans était de 3,43 %. Le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 200,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI****LF Opportunité Immo :
Du fait de sa spécificité typologique, la SCPI LF Opportunité Immo vise la constitution d’un patrimoine immobilier au service des PME et des PMI. Cela exclut donc tout investissement immobilier dans des murs de commerces. Comme cette stratégie présente un risque locatif supérieur, il importe pour La Française Real Estate Managers de gérer au plus près son parc immobilier.
Le fait qu’un cinquième du parc soit composé de bureaux permet d’opérer une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est ainsi possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes : bureaux et activités. C’est ce qui a été effectué au cours du dernier trimestre 2019 avec l’acquisition d’un parc d’activités de 2 600 m²situé à Floirac (33)
D’un point de vue géographique, l’objectif de parvenir à un juste équilibre entre l’Île-de-France et la province a été parfaitement concrétisé. La SCPI LF Opportunité Immo peut tout autant acheter du patrimoine déjà construit que des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) comme l’actif de Floirac précité.
Enfin, afin de maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts, La Française Real Estate Managers utilise un effet de levier puisque, fin 2019, les dettes et engagements représentaient 17,63 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI LF Opportunité Immo, à comparer avec une autorisation statutaire maximale de 25,00 %.
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La SCPI LF OPPORTUNITE IMMOEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.