SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.68 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.68%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,54 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
203 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
313 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — LF Opportunité Immo affiche une capitalisation de 313 M€ pour 1 541 948 parts détenues par 6 023 associés. La collecte brute du trimestre, à 1,2 M€, est restée modeste dans un marché de l'immobilier d'entreprise en fort ralentissement. Le taux d'occupation financier s'établit à 95,0 % (94,7 % au trimestre précédent), porté par le relogement de près de 80 % des 3 000 m² libérés. Fait marquant : l'acquisition d'un parc d'activités à La Ciotat (13) pour 7,9 M€ hors droits, dans la continuité de la stratégie logistique.
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Performances et distribution
LF Opportunité Immo a servi un taux de distribution de 5,68 % au titre de 2025 (non garanti). Pour 2026, la société de gestion a versé un premier acompte trimestriel de 2,28 € par part et anticipe un taux de distribution compris entre 5,05 % et 5,25 %, avec une possible revalorisation de l'acompte au 4e trimestre selon les résultats réalisés (non garanti). Le prix de la part s'établit à 203 € (valeur de retrait 184,73 €), pour un ticket d'entrée minimum de 1 015 €.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 313 M€ pour 1 541 948 parts et 6 023 associés. Sa répartition géographique est majoritairement française (France 84 %, Europe 16 %), avec une orientation sectorielle nettement logistique (Logistique 90 %, Bureau 10 %). La thèse de gestion privilégie les parcs d'activités « nouvelle génération » et la logistique du dernier kilomètre, sélectionnés en fonction des besoins immobiliers des PME-PMI (20 à 250 salariés) implantées dans des zones d'activités établies. Au T1 2026, le volume d'acquisitions hors droits atteint 7,9 M€ (4 320 m² en quote-part), sans cession sur le trimestre.
Faits marquants 2025-2026
- T1 2026 : acquisition d'un parc d'activités à La Ciotat (13), 4 320 m² en quote-part, pour 7,9 M€ hors droits (acte en mains), renforçant la dominante logistique et locaux d'activités.
- 2025 : acquisition d'un ensemble logistique et d'activités aux Pays-Bas (≈ 9 538 m² pour ≈ 11,7 M€), illustrant la diversification européenne du patrimoine.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité), d'autant que la SCPI comptait 25 531 parts en attente de retrait au 31 mars 2026, soit 1,7 % de son capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs, actuellement sous tension. La diversification européenne (16 %) expose marginalement à un risque sur les marchés étrangers. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
LF Opportunité Immo est une SCPI diversifiée à dominante logistique et locaux d'activités, dédiée au tissu des PME françaises et complétée par une poche européenne. Son taux de distribution s'est établi à 5,68 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif 2026 annoncé entre 5,05 % et 5,25 %. Comparer les SCPI pour évaluer sa pertinence dans une allocation immobilière diversifiée.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.68%)
Investir dans SCPI LF OPPORTUNITE IMMOSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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