SCPI de Rendement

SCPI LF LES GRANDS PALAIS

Ouvert à la souscription
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Créée par La Française Real Estate Managers le 17 décembre 2018, la SCPI LF Les Grands Palais est  commercialisée depuis le mois de janvier 2020. Ce produit d’épargne immobilière assistée a pour but de constituer un patrimoine foncier agricole composé d’un ensemble de propriétés viticoles louées par bail rural à long terme à ses exploitants. Il s’agit de la première SCPI viticole du marché.

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Notre analyse

Au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI LF Les Grands Palais était de 4,1 millions d’euros répartis entre 139 associés. Le prix de la part de la SCPI Les Grands Palais est de 1 074 euros suit à l'augmentation de 3,27% au 31/12/2022. Il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant leur acquisition.

Alors que le patrimoine agricole à vocation viticole offre un rendement inférieur à celui d’autres actifs immobiliers, il génèrera toutefois des perspectives de valorisation à long terme.

En 2022, la collecte nette de la SCPI LF Les Grands Palais s’est élevée à 0,43 million d’euros. Compte tenu de la niche que constitue ses acquisitions, nous pouvons dire que cette SCPI a trouvé son rythme de croisière. Par ailleurs, il est à noter que les valeurs d'expertises des deux premières acquisitions sont supérieures au prix d'achat. Par conséquent, la société de gestion a décidé de procéder à une augmentation du prix de part de 3,27% à compter du 1er janvier 2023.

De plus, les associés de la SCPI LF Les Grands Palais pourront devenir membres du Club des Propriétaires de Grand Crus et bénéficieront sous conditions, de la possibilité d’acheter du vin de différents domaines gérés par La Française Real Estate Managers à un tarif préférentiel. Cela constitue une première dans le monde de l’épargne immobilière assistée.

Stratégie de la SCPI LF Les Grands Palais

La SCPI LF Les Grands Palais vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme (25 ans). Le marché foncier viticole s’est mondialisé ces dernières années. Son offre est limitée alors que la demande est en constante augmentation. La valeur ajoutée de La Française Real Estate Managers réside dans la sélection de terroirs recherchés de plusieurs régions afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national.

La société de gestion ciblera les zones géographiques situées en France et bénéficiant d’un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs (Appellations d’Origine Protégée - AOP, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés).

Marc Bertrand, Président de La Française Real Estate Managers indique enfin que : « Depuis quarante ans, La Française propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône, …). Cette nouvelle solution d’investissement, qui repose sur deux expertises phares du groupe, allie prestige, performance et création de valeur potentielles, moyennant une prise de risque. »

La SCPI LF LES GRANDS PALAIS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    4,12 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    0,93 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    100,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    100,00 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 074,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    3 841
  • Nombre d'associés
    139
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    8,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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