SCPI LF AVENIR SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.08 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.08%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
300 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
273,43 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — LF Avenir Santé affiche une capitalisation de 273,43 M€ et maintient un taux d'occupation financier de 100 %. La SCPI a enregistré une collecte brute de 6,1 M€ sur le trimestre (collecte nette de 5,2 M€), destinée à financer l'acquisition d'un nouveau portefeuille attendu avant la fin du 2e trimestre 2026. La société de gestion a versé un acompte de 3,30 € par part au titre du premier trimestre.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 ressort à 5,08 % (non garanti). Pour 2026, la société de gestion anticipe une légère baisse de la capacité distributive, avec un objectif de taux de distribution compris entre 4,85 % et 5,05 % (non garanti). Le prix de la part est de 300 €, pour un ticket d'entrée minimum de 300 € (une part). La valeur de retrait s'établit à 273 € par part. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
LF Avenir Santé capitalise 273,43 M€ pour 894 203 parts et réunit 9 302 associés. Le patrimoine est investi à 100 % dans l'immobilier de santé et médico-social (cliniques, pôles de santé, établissements de soins) en cœur de ville. La répartition géographique est concentrée sur la France à 92 %, le solde de 8 % étant situé en Europe. Sa thèse de gestion vise un secteur défensif et décorrélé des cycles de l'immobilier de bureaux, sur des actifs loués à des exploitants de santé sous baux de long terme. Le SRI est de 3 sur 7, et le taux d'occupation physique atteint 100 %.
Faits marquants 2025-2026
En 2025, la SCPI a poursuivi le développement de son patrimoine, avec notamment l'acquisition d'une clinique à Loos (Nord) pour environ 19,6 M€ — un actif d'environ 4 100 m² exploité par le groupe Emeis (Clinéa) sous un bail de 12 ans. Au premier trimestre 2026, la société de gestion a engagé le financement d'un nouveau portefeuille, dont la concrétisation est attendue avant la fin du 2e trimestre 2026.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des résultats de la SCPI et de la conjoncture immobilière. Une part minoritaire du patrimoine étant située hors de France, une exposition à un risque de change peut exister selon les zones d'investissement. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
LF Avenir Santé est une SCPI sectorielle 100 % santé, à capital variable, gérée par La Française AM et accessible dès 300 €. Avec un patrimoine pleinement occupé (TOF 100 %) et un positionnement défensif sur l'immobilier médico-social, elle s'adresse aux investisseurs en quête de diversification thématique sur le long terme. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,08 % (non garanti), avec un objectif 2026 compris entre 4,85 % et 5,05 % (non garanti). Comparer les SCPI pour positionner LF Avenir Santé au sein d'une allocation.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI LF Avenir Santé ?
LF Avenir Santé a distribué un taux de distribution de 5,08 % en 2025, après 5,20 % en 2024 et 4,80 % en 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI LF Avenir Santé ?
LF Avenir Santé, gérée par La Française AM, est investie à 100 % en actifs de santé et d'éducation. Le patrimoine est situé à 51,79 % en régions françaises, 25,97 % dans Paris et 9,56 % en Belgique. C'est une SCPI mono-thématique : tout le patrimoine dépend d'un seul secteur.
Quel est le taux d'occupation financier de LF Avenir Santé ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 100 % : l'intégralité du patrimoine est louée. C'est une caractéristique des actifs de santé, loués sur des baux longs à des exploitants spécialisés.
Le prix de la part de LF Avenir Santé a-t-il baissé ?
Non. La part est stable à 300 € depuis 2022, sans révision à la baisse — contrairement aux SCPI de bureaux de la même société de gestion, dont les prix ont été nettement corrigés sur la période.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans LF Avenir Santé ?
La part est proposée à 300 € et la souscription est accessible dès une part. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 4 mois.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.08%)
Investir dans SCPI LF AVENIR SANTESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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