SCPI LF AVENIR SANTE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — LF Avenir Santé affiche une capitalisation de 273,43 M€ et maintient un taux d'occupation financier de 100 %. La SCPI a enregistré une collecte brute de 6,1 M€ sur le trimestre (collecte nette de 5,2 M€), destinée à financer l'acquisition d'un nouveau portefeuille attendu avant la fin du 2e trimestre 2026. La société de gestion a versé un acompte de 3,30 € par part au titre du premier trimestre.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 ressort à 5,08 % (non garanti). Pour 2026, la société de gestion anticipe une légère baisse de la capacité distributive, avec un objectif de taux de distribution compris entre 4,85 % et 5,05 % (non garanti). Le prix de la part est de 300 €, pour un ticket d'entrée minimum de 300 € (une part). La valeur de retrait s'établit à 273 € par part. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

LF Avenir Santé capitalise 273,43 M€ pour 894 203 parts et réunit 9 302 associés. Le patrimoine est investi à 100 % dans l'immobilier de santé et médico-social (cliniques, pôles de santé, établissements de soins) en cœur de ville. La répartition géographique est concentrée sur la France à 92 %, le solde de 8 % étant situé en Europe. Sa thèse de gestion vise un secteur défensif et décorrélé des cycles de l'immobilier de bureaux, sur des actifs loués à des exploitants de santé sous baux de long terme. Le SRI est de 3 sur 7, et le taux d'occupation physique atteint 100 %.

Faits marquants 2025-2026

En 2025, la SCPI a poursuivi le développement de son patrimoine, avec notamment l'acquisition d'une clinique à Loos (Nord) pour environ 19,6 M€ — un actif d'environ 4 100 m² exploité par le groupe Emeis (Clinéa) sous un bail de 12 ans. Au premier trimestre 2026, la société de gestion a engagé le financement d'un nouveau portefeuille, dont la concrétisation est attendue avant la fin du 2e trimestre 2026.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des résultats de la SCPI et de la conjoncture immobilière. Une part minoritaire du patrimoine étant située hors de France, une exposition à un risque de change peut exister selon les zones d'investissement. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

LF Avenir Santé est une SCPI sectorielle 100 % santé, à capital variable, gérée par La Française AM et accessible dès 300 €. Avec un patrimoine pleinement occupé (TOF 100 %) et un positionnement défensif sur l'immobilier médico-social, elle s'adresse aux investisseurs en quête de diversification thématique sur le long terme. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,08 % (non garanti), avec un objectif 2026 compris entre 4,85 % et 5,05 % (non garanti). Comparer les SCPI pour positionner LF Avenir Santé au sein d'une allocation.