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SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1Ouvert

Rendement 2018
4,00%
Prix de la part en 2019
285€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

En plus de 45 années d’existence, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a pu être le témoin de l’évolution constante du marché français de la pierre-papier. Gérée par La Française Real Estate Managers, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalise 1,17 milliard d’euros à fin 2018

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Pourquoi investir dans la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 ?

Répartis entre près de 22 000 associés. Fruit de nombreuses fusions, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 demeure une SCPI de bureaux puisque ces derniers composaient 84,53 % de son patrimoine au 31 décembre 2018. Comme pour beaucoup de SCPI de bureaux, le solde est réparti entre des commerces (12,84 %), des résidences gérées (1,28 %), des entrepôts 0,86 % et des locaux d’activités (0,49 %).

Après être restée franco-française durant plusieurs dizaines d’années, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 se tourne désormais vers l’Europe même si sa diversification internationale demeure limitée. Ainsi, moins de 4 % du patrimoine est situé en zone euro avec respectivement 3,65 % en Allemagne et 0,29 % en Espagne. Du coté de la France, le parc immobilier est sans surprise localisé principalement en Île-de-France, à hauteur de 74,18% dont 21,91 % à Paris et 52,37 % en région parisienne. La province abrite quant à elle 21,88 % de la valeur vénale du patrimoine.

Composé de près de 200 immeubles dont 42 détenus par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), le parc recouvre plus de 382 000 m². Il souffre cependant d’une vacance non-négligeable puisque le taux d’occupation physique (TOP) n’est que de 86,2 %. Les principale surfaces vacantes se trouvent en région parisienne.

La vacance impacte directement le rendement qui n’était que de 4,00 % en 2018. Le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est plus élevé sur 15 ans à fin décembre 2018 puisqu’il atteint 6,23 %. Il demeure néanmoins inférieur à celui de la majorité des SCPI de rendement de plus de 15 ans.

Stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 :

La stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste d’abord à réduire sa vacance pour améliorer les cash-flows donc les dividendes servis aux associés. Cet objectif passe par la poursuite des arbitrages entrepris, notamment en 2018, année au cours de laquelle 22 actifs, dont certains soufrant de vacance, ont été cédés. Cet effort de rationalisation du patrimoine en vue de se séparer des biens immobiliers les moins attractifs pour les locataires va donc être poursuivi.

Il importe que la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 retrouve à la fois la confiance de ses associés et l’envie des autres investisseurs immobiliers de le devenir. Il s’avère en effet que le nombre de parts en attente de cession de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève à 3,51 % au 31 décembre 2018, ce qui est important.

La diversification géographique au niveau de la zone euro est de bon aloi mais elle demeure pour l’instant limitée. Elle ne peut être développée que grâce à l’afflux de nouvelles souscriptions ou d’argent frais induit par les cessions opérées. Il est également possible d’accroître la patrimoine en recourant l’emprunt mais les dettes et engagements de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 représentent déjà 14,61 % de sa dernière valeur de réalisation sachant que ce taux est statutairement plafonné à 20,00 %.

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La SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1167,3M€
DVM
2018
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
85,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
285€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
4 096 059
Nombre d'associés
21 866
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.