SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 affiche une capitalisation de 800,35 M€ pour 18 412 associés, confirmant son statut de véhicule de patrimoine de grande taille. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 82,3 %. Fait marquant : la société de gestion a annoncé la suspension temporaire de la variabilité du capital à compter du 1er juin 2026, qui annule les ordres de souscription et de rachat et ouvre un marché secondaire pour la cession des parts.

Performances et distribution

Au titre de l'exercice 2025, la SCPI a versé un taux de distribution de 4,49 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 215 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 800,35 M€ répartie sur 3 722 553 parts, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 détient un patrimoine à dominante de bureaux. La répartition sectorielle est composée de 85 % de bureaux, 13 % de commerces et 2 % d'hôtellerie. Géographiquement, le portefeuille est investi à 96 % en France — avec une présence marquée en Île-de-France — et à 4 % en Europe. Dans un marché de l'immobilier tertiaire en ralentissement, la thèse de gestion repose sur une politique d'arbitrage dynamique : la cession d'actifs matures finance la modernisation du parc existant, notamment sa mise en conformité environnementale. La SCPI a par ailleurs engagé une diversification progressive vers des actifs de commerce et d'hôtellerie à positionnement international (Allemagne, Espagne).

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse sur le marché secondaire, ce qui expose à un risque de liquidité — d'autant plus à surveiller après la suspension de la variabilité du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le SRI est évalué à 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI de bureaux historique de 800,35 M€, ancrée en France, dont la gestion mise sur l'arbitrage et la modernisation du patrimoine. Au titre de 2025, elle a distribué un taux de 4,49 % (non garanti). Pour situer ce rendement face aux autres véhicules du marché, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI.