SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Après être restée très longtemps une SCPI France, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 se tourne désormais vers l’Europe même si sa diversification internationale demeure limitée. Ainsi, à peine 4 % du patrimoine est situé en zone euro (Espagne et Allemagne). Le parc immobilier est donc quasi-exclusivement implanté. La SCPI détient 80 immeubles en direct et 61 via des SCI.

Le parc de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 couvre plus 296 000 m². Il souffre d’une vacance importante puisque le taux d’occupation financier (TOF) n’est que de 80,3 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent logiquement en Île-de-France. Le taux d’occupation physique (TOP) demeure plus élevé, à 91.6 %.

Malgré la vacance, la SCPI délivre un taux de distribution de 4,34% en 2023.

Le prix de la part de Crédit Mutuel Pierre 1 est de 265,00 euros et il ne faut en acheter qu’une seule pour en devenir associé. Celle-ci porte jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription, ce qui correspond à un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La stratégie de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste essentiellement à réduire sa vacance pour améliorer les cash-flows, donc les dividendes servis aux associés. Cet objectif passe par la poursuite des arbitrages. Ce qui fut encore le cas en 2022

Il est ensuite nécessaire que la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 retrouve à la fois la confiance de ses associés et l’envie des autres investisseurs immobiliers de le devenir. Le nombre de parts en attente de cession demeure toujours historiquement élevé sur cette SCPI.

Si la diversification géographique au sein de la zone euro est de bon aloi, elle demeure pour l’instant très limitée. La poursuite de l’implantation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 à l’étranger passe par l’afflux de nouvelles souscriptions ou d’argent frais induit par les cessions opérées.