SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par LA FRANÇAISE REM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.49 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-14.38%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,74 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
215 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
81,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
800,35 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (LA FRANÇAISE REM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — au 30 juin 2026, Crédit Mutuel Pierre 1 affiche une capitalisation de 800,35 M€ pour 3 722 553 parts et 18 442 associés. La variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin 2026 : les demandes de souscription et de retrait antérieures ont été annulées et le marché secondaire par confrontation des ordres a été ouvert, avec une première séance fixée au 31 juillet 2026. Le taux d'occupation financier revient à 81,4 % et le taux d'occupation physique à 76,1 %, après le départ du ministère des Finances qui a libéré 13 507 m² dans l'immeuble Axialys 2 à La Plaine Saint-Denis. La campagne d'expertise de mi-année ramène la valeur de réalisation à 164,89 € par part, contre 179,26 € au 31 décembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 201,41 €.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, la SCPI a versé un taux de distribution de 4,49 % (non garanti). L'acompte du deuxième trimestre 2026 est maintenu à 1,08 € par part, versé le 30 juillet 2026. La société de gestion prévient que ce montant variera sur le second semestre selon les résultats de la SCPI. Le dernier prix de souscription connu, avant la suspension, s'établissait à 215 €. Souscrire des parts nouvelles n'est plus possible : le seul prix qui existe désormais est le prix d'exécution, issu de la confrontation des ordres d'achat et de vente. Il naît de la rencontre de l'offre et de la demande, ne reflète pas la valeur du patrimoine et peut s'écarter fortement à la baisse. La première confrontation, fixée au 31 juillet 2026, a fait ressortir un prix d'exécution de 87 € par part. Le taux de rentabilité interne ressort à -2,74 % sur 5 ans, 0,97 % sur 10 ans et 2,52 % sur 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille réunit 64 immeubles détenus en direct et 52 via des SCI, pour 253 565 m² en exploitation. Les bureaux pèsent 84,00 % de la valeur vénale, devant les commerces (13,89 %) et l'hôtellerie et loisirs (2,11 %). L'ancrage reste français : 21,40 % à Paris, 51,00 % dans le reste de l'Île-de-France et 23,37 % en régions, le solde étant investi en Allemagne (4,14 %) et en Espagne (0,09 %). Le plan d'arbitrage se poursuit. Trois commerces du portefeuille Buffalo Grill ont été cédés ce trimestre pour 0,65 million d'euros, dont le produit finance les travaux en cours et le remboursement de la dette, sans aucune acquisition sur la période. Les loyers du trimestre atteignent 9,3 M€ et l'endettement s'élève à 213 M€ au 30 juin 2026, à un taux moyen de 2,94 % pour une durée résiduelle moyenne de 2,76 ans. La campagne d'expertise de juin acte une baisse de 6,5 % des valeurs à périmètre constant, les reculs les plus marqués portant sur les bureaux franciliens (-8,8 %, et -9,9 % pour ceux de plus de 50 M€), classe d'actifs très présente dans le patrimoine. La SCPI est gérée par La Française Real Estate Managers et relève de l'article 9 du règlement SFDR.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le montant investi n'est pas garanti. La liquidité constitue ici l'enjeu principal. Depuis la suspension de la variabilité du capital, la revente des parts dépend d'une contrepartie acheteuse sur le marché de confrontation, sans garantie de délai ni de prix, et 396 525 parts représentant 10,7 % du total étaient en attente de retrait au 1er juin 2026. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le recours à l'endettement amplifie les mouvements de la valeur de réalisation. Le SRI est évalué à 3 sur 7. La société de gestion recommande de conserver ses parts au moins 9 ans, soit au-delà de l'horizon de 8 ans généralement retenu pour ce type de placement.
En résumé
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de bureaux historique, née en 1973, qui pèse 800,35 M€ au 30 juin 2026. Sa variabilité de capital étant suspendue, ses parts s'échangent sur un marché de confrontation : la nature du placement a changé pour ses associés. Au titre de 2025, elle a distribué un taux de 4,49 % (non garanti). Pour comparer ce profil avec celui des véhicules encore ouverts à la souscription, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI ou notre classement des SCPI.
Souscription fermée
SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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