SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Après être restée principalement investie en France, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 amorce une diversification géographique modérée avec 3,73 % de son patrimoine en Allemagne et 0,08 % en Espagne. Son parc immobilier, d’une surface totale de 271 005 m², comprend 73 immeubles détenus en direct et 59 via des SCI. Toutefois, la SCPI souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) de 88,5 %, impacté par des livraisons récentes de bureaux restructurés, notamment à Nanterre et Boulogne-Billancourt. Le taux d’occupation physique (TOP) est stable à 80,5 %. Malgré ces défis, la SCPI a distribué un rendement de 4,52 % en 2024, avec un acompte trimestriel de 2,64 € par part.

Face aux défis du marché des bureaux, Crédit Mutuel Pierre 1 poursuit une stratégie d’arbitrage active. En 2024, elle a cédé 12 actifs pour un montant total de 105,4 millions d’euros, incluant des immeubles vacants afin de financer des travaux et des restructurations. La SCPI continue d’adapter son portefeuille aux nouvelles attentes locatives et environnementales, avec des restructurations majeures, comme la rénovation d’un immeuble de 30 000 m² à Nanterre. Par ailleurs, son prix de part a été ajusté début 2025 à 215 euros, en baisse de 18,9 %, reflétant l’évolution des valorisations immobilières. Son endettement reste mesuré avec 25,14 % du patrimoine financé par emprunt.