SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 30 juillet 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.49 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-14.38%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,74 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
215 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
82,3 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
800,35 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (LA FRANCAISE AM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 affiche une capitalisation de 800,35 M€ pour 18 412 associés, confirmant son statut de véhicule de patrimoine de grande taille. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 82,3 %. Fait marquant : la société de gestion a annoncé la suspension temporaire de la variabilité du capital à compter du 1er juin 2026, qui annule les ordres de souscription et de rachat et ouvre un marché secondaire pour la cession des parts.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, la SCPI a versé un taux de distribution de 4,49 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 215 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum (1 part). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 800,35 M€ répartie sur 3 722 553 parts, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 détient un patrimoine à dominante de bureaux. La répartition sectorielle est composée de 85 % de bureaux, 13 % de commerces et 2 % d'hôtellerie. Géographiquement, le portefeuille est investi à 96 % en France — avec une présence marquée en Île-de-France — et à 4 % en Europe. Dans un marché de l'immobilier tertiaire en ralentissement, la thèse de gestion repose sur une politique d'arbitrage dynamique : la cession d'actifs matures finance la modernisation du parc existant, notamment sa mise en conformité environnementale. La SCPI a par ailleurs engagé une diversification progressive vers des actifs de commerce et d'hôtellerie à positionnement international (Allemagne, Espagne).
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse sur le marché secondaire, ce qui expose à un risque de liquidité — d'autant plus à surveiller après la suspension de la variabilité du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le SRI est évalué à 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI de bureaux historique de 800,35 M€, ancrée en France, dont la gestion mise sur l'arbitrage et la modernisation du patrimoine. Au titre de 2025, elle a distribué un taux de 4,49 % (non garanti). Pour situer ce rendement face aux autres véhicules du marché, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI.
Souscription fermée
SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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