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SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTOuvert
La capitalisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était de 110 millions d’euros au 31 décembre 2020 répartis entre autour de 2 600 associés. Le patrimoine immobilier en valeur vénale de CM-CIC Pierre Investissement était, au 31 décembre 2019 (les chiffres 2020 ne sont pas encore connus), composé de 77,45 % de bureaux, le solde étant le fait de 22,55 % de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (82,18 %) contre 6,68 % à Paris et 11,14 % en région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée provinciale à dominante bureaux.
Fin 2020, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était d’un très bon niveau, à 92,41 %. Son taux d’occupation financier (TOF) dépassait également 90,00 %, à 91,44 %, non compris 1,46 % de locaux loués sous franchises de loyers. Le parc immobilier était composé de 59 immeubles couvrant plus de 50 000 m² et loués à plus de 130 locataires.
Le rendement 2020 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,60 %, tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2020 était de 7,19 %. La société de gestion a choisi de conserver un report à nouveau (RAN) de six mois susceptible de lisser à l’avenir le rendement servi aux associés.
Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement
La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé qui explique la non-transformation de ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2020, plus de 850 parts ont été échangées.
La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite d’un à quatre millions d’euros. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout au sein des métropoles régionales. Afin de verser aux associés un rendement attrayant, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles répondant à la demande locative.
Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Il est prévu de conserver la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.
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La SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTEn chiffres
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.