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SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTOuvert
En l’espèce, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par CM-CIC SCPI Gestion. La dernière augmentation de capital, d’un montant de près de 20 millions d’euros, s’est déroulée entre les mois de novembre 2018 et mai 2019.
La capitalisation de de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est de l’ordre de 110 millions d’euros à la fin du premier trimestre 2019 tandis que le nombre d’associés se situe autour de 2 300. Le patrimoine immobilier de CM-CIC Pierre Investissement est à plus des trois quarts composé de bureaux et le solde est le fait de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (76,7 %) contre 8 % à Paris et 15,3 % à la région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée à dominante bureaux provinciaux.
Fin 2018, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement dépassait 90,00 %, à 91,81 %, non compris 1,18 % de locaux loués sous franchise de loyers. Le parc immobilier était composé de 54 immeubles d’une surface totale de plus de 47 000 m² louée à 131 locataires. Le taux d’occupation physique (TOP) était de 92,46 %.
Le rendement 2018 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,27 % tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2018 s’affichait à 8,85 %. Signalons que la société de gestion a fait le choix de conserver un report à nouveau - des réserves - significatif qui devrait permettre à l’avenir de lisser le rendement servi aux associés.
Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement :
La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé induit par la volonté de ne pas transformer ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement sachant que le marché français de la pierre-papier est très concurrentiel. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2018, le nombre de parts échangées a dépassé 1 300.
La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite au regard de sa capacité d’investissement. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout en province au sein de métropoles régionales. Afin de verser aux associés le rendement le plus élevé possible, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles attrayants pour les locataires.
Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Dans tous les cas, il est prévu de maintenir la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.