SCPI de Rendement

SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Ouvert à la souscription
CM CIC SCPI GESTION icon
Bureaux

Créée le 2 décembre 1985 sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement fait partie des SCPI du marché ayant une forte antériorité. Comme de très nombreux produits d’épargne immobilière assistée, elle est le fruit de fusions. En l’espèce, ce bouclier patrimonial a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par CM-CIC SCPI Gestion.

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Notre analyse

La capitalisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était de 108 millions d’euros au 31 décembre 2023 répartis entre autour de 2 658 associés. Le patrimoine immobilier en valeur vénale de CM-CIC Pierre Investissement était, au 31 décembre 2022, composé de 67,36 % de bureaux, le solde étant le fait de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (83,30 %) contre 6,34 % à Paris et 10,36 % en région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée provinciale à dominante bureaux.

Fin 2022, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était d’un très bon niveau, à 90,9 %. Le parc immobilier était composé de 55 immeubles couvrant pres de 53 000 m² et loués à plus de 130 locataires.

Le rendement 2022 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,93 %, tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2022 était de 5,09 %. La société de gestion a choisi de conserver un report à nouveau (RAN) de six mois susceptible de lisser à l’avenir le rendement servi aux associés.

Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé qui explique la non-transformation de ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement.

La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite d’un à quatre millions d’euros. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout au sein des métropoles régionales. Afin de verser aux associés un rendement attrayant, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles répondant à la demande locative.

Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Il est prévu de conserver la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.

La SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    108,61 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,93 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    90,90 %
  • Taux d'Occupation Financier
    91,50 %
  • Frais de gestion
    9,60 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 250,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    441 186
  • Nombre d'associés
    2 658
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    7,20 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2022
6,47 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

100,00 %

Capitalisation

765 M€

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