SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTOuvert

Rendement 2020
4,60%
Prix de la part en 2021
258,27€
Société de gestion
CM CIC SCPI GESTION

Créée le 2 décembre 1985 sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement fait partie des SCPI du marché ayant une forte antériorité. Comme de très nombreux produits d’épargne immobilière assistée, elle est le fruit de fusions. En l’espèce, ce bouclier patrimonial a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par CM-CIC SCPI Gestion.

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Pourquoi investir dans la SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT ?

La capitalisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était de 110 millions d’euros au 31 décembre 2020 répartis entre autour de 2 600 associés. Le patrimoine immobilier en valeur vénale de CM-CIC Pierre Investissement était, au 31 décembre 2019 (les chiffres 2020 ne sont pas encore connus), composé de 77,45 % de bureaux, le solde étant le fait de 22,55 % de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (82,18 %) contre 6,68 % à Paris et 11,14 % en région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée provinciale à dominante bureaux.

Fin 2020, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement était d’un très bon niveau, à 92,41 %. Son taux d’occupation financier (TOF) dépassait également 90,00 %, à 91,44 %, non compris 1,46 % de locaux loués sous franchises de loyers. Le parc immobilier était composé de 59 immeubles couvrant plus de 50 000 m² et loués à plus de 130 locataires.

Le rendement 2020 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,60 %, tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2020 était de 7,19 %. La société de gestion a choisi de conserver un report à nouveau (RAN) de six mois susceptible de lisser à l’avenir le rendement servi aux associés.

Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé qui explique la non-transformation de ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2020, plus de 850 parts ont été échangées.

La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite d’un à quatre millions d’euros. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout au sein des métropoles régionales. Afin de verser aux associés un rendement attrayant, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles répondant à la demande locative.

Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Il est prévu de conserver la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.

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La SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
110M€
DVM
2020
Rendement
4,60%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
91,44%
Taux d'occupation financier
91,44%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
1 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
441 186
Nombre d'associés
2 600
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,20%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.