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SCPI PIERRE PRIVILEGEOuvert

Rendement 2018
4,55%
Prix de la part en 2019
830€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

La SCPI Pierre Privilège a été créée en mars 1990. C’est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers. Fin avril 2019, sa capitalisation approche 221 millions d’euros et son nombre d’associés dépasse 2 400.

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Cette capitalisation modeste résulte d’une volonté de maîtriser la collecte. Avec 78,76 % de bureaux contre 21,24 % de commerces, la SCPI Pierre Privilège peut être considérée comme une SCPI de bureaux.

Le patrimoine, composé de 87 immeubles dont 40 détenus en direct et 47 via des sociétés civiles immobilières (SCI) est situé pour 59,70 % en Île-de-France dont 16,41 % à Paris fin 2018. La province en accueille 27,94 % tandis que la zone euro, et plus spécifiquement l’Allemagne, en abrite 12,36 %. La SCPI Pierre Privilège a donc débuté une implantation en zone euro, et a commencé par l’Allemagne, comme l’immense majorité des produits d’épargne immobilière assistée.

Fin 2018, les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Pierre Privilège étaient respectivement de 94,5 % et de 91,4 % sans compter 1,8 % de locaux sous franchise de loyers. Le turn-over des locataires de Pierre Privilège demeure toutefois limité. Parmi les locataires figurent des grande entreprises comme Conforama, Alstom Transport et BNP Paribas.

Le rendement 2018 de la SCPI Pierre Privilège a été de 4,55 % et il est attendu autour de 4,40 % en 2019. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) atteint 7,32 %. Le prix de la part de Pierre Privilège est de 840,00 euros depuis le printemps 2019 après être resté à 830,00 euros pendant une dizaine d’années. Il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription. C’est, à l’instar des autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers, le délai de jouissance le plus court de tout le marché de la pierre-papier.

Stratégie de la SCPI Pierre Privilège :

Comme de très nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Pierre Privilège a entamé une modernisation de son patrimoine. Celle-ci passe notamment par la mise en portefeuille d’actifs immobiliers répondant mieux à la demande actuelle, notamment en termes de maîtrise des charges et plus particulièrement des charges énergétiques. Ainsi, en 2017, un immeuble labellisé BBC Effinergie a été acquis à Toulouse (31).

La modernisation du patrimoine passe également par la réalisation d’arbitrages en vue de céder les immeubles non-attractifs ne répondant plus à la demande des entreprises ou en voie d’obsolescence. En fonction des opportunités de cessions, des arbitrage peuvent également être effectués sur des immeubles entièrement loués comme cela a été le cas à Asnières (92) fin 2018. Attentive à la demande de ses locataires pour des investissements socialement responsables (ISR), La Française Real Estate Managers a initié une méthodologie d’évaluation des indicateurs sociaux et environnementaux.

D’un point de vue géographique, la part des investissements immobiliers situés en zone euro devrait rester autour de 10 %. Profitant du nombre important de SCPI gérées par La Française Real Estate Managers et de la force de frappe qui en découle, la SCPI Pierre Privilège peut acquérir des immeubles en indivision avec d’autres SCPI La Française par le biais de SCI.

Enfin, l’utilisation d’un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels est effective puisque, fin 2018, les dettes et engagements représentaient 14,23 % de la dernière valeur de réalisation, à comparer avec une autorisation statutaire de 20 % comme pour toutes les SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers. Les crédits en cours ont été souscrits à un taux moyen de 1,5 %.

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La SCPI PIERRE PRIVILEGEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
215,4M€
DVM
2018
Rendement
4,55%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
830€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
259 458
Nombre d'associés
2 360
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.