template page
SCPI de Rendement
591dcaea3d4d9lafrancaise
Diversifiées

SCPI PIERRE PRIVILEGEOuvertSouscription électronique

Rendement 2020
4,05%
Prix de la part en 2021
853€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, Pierre Privilège a été créée le 26 mars 1990. Fin décembre 2020, sa capitalisation approchait 233 millions d’euros répartis entre 2 463 associés. Cette capitalisation modeste résulte d’une volonté de maîtrise de sa collecte. Avec 80,78 % de bureaux contre 19,22 % de commerces, la SCPI Pierre Privilège peut être considérée comme une SCPI de bureaux.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE PRIVILEGE ?

Le patrimoine, d’une surface de près de 74 000 m² regroupant 96 immeubles dont 39 détenus en direct et 57 via des sociétés civiles immobilières (SCI), est situé pour 60,77 % en Île-de-France dont 17,14 % à Paris et 43,63 % en région parisienne. La province en accueille 26,81 % tandis que la zone euro, et plus spécifiquement l’Allemagne, en abrite 12,42 %. La SCPI Pierre Privilège a donc débuté une implantation en zone euro, et a commencé par l’Allemagne, comme l’immense majorité des produits d’épargne immobilière assistée.

Fin 2020, les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Pierre Privilège étaient respectivement de 93,5 % et de 90,1 % sans compter 5,2 % de locaux sous franchises de loyers. Le turn-over des locataires de Pierre Privilège demeure limité. Parmi ces derniers figurent des grandes entreprises comme Conforama, Alstom Transport et BNP Paribas.

Le rendement 2020 de la SCPI Pierre Privilège a été de 4,05 %. Sur 15 ans, au 31 décembre 2020, son taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 6,98 %. Le prix de la part de Pierre Privilège est de 885,00 euros. Il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription, ce qui constitue un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Pierre Privilège

Comme de très nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Pierre Privilège a entamé une modernisation de son patrimoine. Celle-ci passe notamment par la mise en portefeuille d’actifs immobiliers répondant mieux à la demande actuelle, notamment en termes de maîtrise des charges et plus particulièrement des charges énergétiques.

La modernisation du patrimoine de la SCPI Pierre Privilège passe également par la réalisation d’arbitrages en vue de céder les immeubles non-attractifs ne répondant plus à la demande des entreprises ou en voie d’obsolescence. En fonction des opportunités de cessions, des arbitrages peuvent également être effectués sur des immeubles entièrement vides . Ainsi, au quatrième trimestre 2020, un immeuble de bureaux de 809 m² situé à dans les Bouches-du-Rhône a été cédé pour 1,31 million d’euros. Attentive à la demande de ses locataires pour des investissements socialement responsables (ISR), La Française Real Estate Managers a initié une méthodologie d’évaluation des indicateurs sociaux et environnementaux.

D’un point de vue géographique, la part des investissements immobiliers situés en zone euro devrait se maintenir rester autour de 10 %. Profitant du nombre important de SCPI gérées par La Française Real Estate Managers et de la capacité d’investissement qui en découle, Pierre Privilège peut acquérir des immeubles en indivision avec d’autres SCPI La Française par le biais de SCI.

L’utilisation d’un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels est effective puisque, fin 2020, les dettes et engagements représentaient 16,30 % de valeur d’acquisition des actifs, à comparer avec une autorisation statutaire de 30 %.

Enfin, la fusion-absorption par la SCPI Épargne Foncière de la SCPI Pierre Privilège a été validée par l’assemblée générale extraordinaire qui s’est tenue le 15 janvier 2021. Il en découlera la disparition de cette SCPI de rendement à capital variable à l’issue de l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI PIERRE PRIVILEGEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
233,1M€
DVM
2020
Rendement
4,05%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
90,10%
Taux d'occupation financier
90,10%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
830€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
273 282
Nombre d'associés
2 463
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%
Souscription électronique
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

10,40% données 2020

thematique_bg

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services
handshake

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

club

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

headphone

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

MOULINIER_Studio_Harcourt_EP_4x3_H_low_0029

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.