SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERRE PRIVILEGEOuvert

Rendement 2019
4,36%
Prix de la part en 2020
853€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, Pierre Privilège a été créée le 26 mars 1990. Fin décembre 2019, sa capitalisation approchait 222 millions d’euros répartis entre 2 458 associés. Cette capitalisation modeste résulte d’une volonté de maîtrise de sa collecte. Avec 82,13 % de bureaux contre 17,87 % de commerces fin 2019, la SCPI Pierre Privilège peut être considérée comme une SCPI de bureaux.

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Le patrimoine de la SCPI Pierre Privilège, d’une surface de près de 72 000 m² et regroupant 92 immeubles dont 40 détenus en direct et 52 via des sociétés civiles immobilières (SCI), est situé pour 61,17 % en Île-de-France dont 17,39 % à Paris et 43,78 % en région parisienne. La province en accueille 26,24 % tandis que la zone euro, et plus spécifiquement l’Allemagne, en abrite 12,59 %. Pierre Privilège a donc débuté une implantation en zone euro, et a commencé par l’Allemagne, comme l’immense majorité des produits d’épargne immobilière assistée.

Fin 2019, les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Pierre Privilège étaient respectivement de 93,7 % et de 89,8 % sans compter 3,6 % de locaux sous franchise de loyers. Le turn-over des locataires de Pierre Privilège demeure limité. Parmi ces derniers figurent des grandes entreprises comme Conforama, Alstom Transport et BNP Paribas.

Le rendement 2019 de la SCPI Pierre Privilège a été de 4,36 %, soit presque autant que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 7,35 %. Le prix de la part de Pierre Privilège est de 840,00 euros depuis le printemps 2019 après être resté à 830,00 euros pendant une dizaine d’années. Il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription, ce qui constitue un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Pierre Privilège :

Comme de très nombreux boucliers patrimoniaux, la SCPI Pierre Privilège a entamé une modernisation de son patrimoine. Celle-ci passe notamment par la mise en portefeuille d’actifs immobiliers répondant mieux à la demande actuelle, notamment en termes de maîtrise des charges et plus particulièrement des charges énergétiques.

La modernisation du patrimoine passe également par la réalisation d’arbitrages en vue de céder les immeubles non-attractifs ne répondant plus à la demande des entreprises ou en voie d’obsolescence. En fonction des opportunités de cessions, des arbitrages peuvent également être effectués sur des immeubles entièrement loués. Attentive à la demande de ses locataires pour des investissements socialement responsables (ISR), La Française Real Estate Managers a initié une méthodologie d’évaluation des indicateurs sociaux et environnementaux.

D’un point de vue géographique, la part des investissements immobiliers de la SCPI Pierre Privilègesitués en zone euro devrait rester autour de 10 %. Profitant du nombre important de SCPI gérées par La Française Real Estate Managers et de la capacité d’investissement qui en découle, Pierre Privilège peut acquérir des immeubles en indivision avec d’autres SCPI La Française par le biais de SCI.

Enfin, l’utilisation d’un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels est effective puisque, fin 2019, les dettes et engagements représentaient 19,64 % de la dernière valeur de réalisation, à comparer avec une autorisation statutaire de 25.

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La SCPI PIERRE PRIVILEGEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
221,9M€
DVM
2019
Rendement
4,36%
Taux d'occupation physique
93,70%
Taux d'occupation financier
89,80%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
830€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
264 211
Nombre d'associés
2 458
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.