SCPI LF EUROPIMMO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.63 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-18.65%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-4,17 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
725 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,3 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
812,91 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (LA FRANCAISE AM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — LF EUROPIMMO affiche une capitalisation de 812,9 M€ pour 15 287 associés. Dans un marché de l'immobilier d'entreprise très chahuté, la collecte brute du trimestre s'établit à 0,2 M€ : la SCPI n'a enregistré aucune collecte nette et, en l'absence d'arbitrage, n'a pas disposé de ressources pour financer de nouvelles acquisitions. Le taux d'occupation financier ressort à 95,3 %, impacté par la libération de l'immeuble loué à Huboo Technologies à Bristol (Royaume-Uni).
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Performances et distribution
LF EUROPIMMO a servi un taux de distribution de 4,63 % au titre de 2025 (non garanti). La société de gestion a fixé un premier acompte trimestriel de 6,00 € par part pour 2026, maintenant la distribution annuelle au niveau de 2025, avec la possibilité d'augmenter cet acompte dès le 3e trimestre sous réserve de la concrétisation du plan de cession dans des conditions favorables (non garanti). Le prix de part est de 725 €, pour une valeur de retrait de 667 € (commission de souscription de 8 % HT incluse). Le prix de la part a été ajusté de -23,28 % en 2025. Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
LF EUROPIMMO capitalise 812,9 M€ et compte 1 121 259 parts détenues par 15 287 associés. Le patrimoine est réparti à 91 % en Europe et 9 % en France, avec une dominante de bureaux (77 %), complétée par du commerce (13 %), de l'hôtellerie (7 %) et de la logistique (3 %). La thèse de gestion privilégie des immeubles de bureaux de qualité situés au cœur des grands marchés locatifs européens matures. Pour 2026, la priorité affichée par la société de gestion est de poursuivre les plans de cession afin de maintenir la qualité du patrimoine, défendre les taux d'occupation et contenir la baisse des revenus locatifs et des valeurs d'actifs. Le taux d'occupation physique s'établit à 89,4 % et le taux d'occupation financier à 95,3 %.
Fiscalité
Investie à 91 % hors de France, LF EUROPIMMO génère des revenus à dominante étrangère. Ces revenus, imposés dans les pays de situation des immeubles, échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition en France est neutralisée par un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui peut réduire la charge fiscale globale de l'épargnant par rapport à une SCPI exclusivement française. La situation dépend de la fiscalité propre à chaque investisseur.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement immobilier, LF EUROPIMMO présente un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie ; au 31 mars 2026, 78 222 parts étaient en attente de retrait, soit 52,2 M€. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition européenne hors zone euro (Royaume-Uni notamment) expose à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
LF EUROPIMMO est une SCPI européenne de bureaux gérée par La Française AM, dont la stratégie 2026 est centrée sur la cession d'actifs pour préserver la qualité du patrimoine dans un marché chahuté. Elle a servi un taux de distribution de 4,63 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 725 € et un ticket d'entrée de 5 075 €. Pour situer ce placement parmi les autres SCPI européennes, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.
Souscription fermée
SCPI LF EUROPIMMO n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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