SCPI EPARGNE FONCIERE

Le patrimoine immobilier de la SCPI se compose principalement de bureaux (environ 69 %), suivis par des commerces (près de 20 %), ainsi que d’autres classes d’actifs comme l’hôtellerie, la santé et la logistique. Ce portefeuille couvre une surface totale proche de 1,19 million de m², répartie entre Paris (environ 22 %), l’Île-de-France (près de 38 %), la province (environ 32 %) et l’international (près de 8 %), avec une présence notable en Allemagne, mais également aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit autour de 92 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) reste proche de 88 %, illustrant une occupation globalement stable dans un contexte immobilier encore marqué par les ajustements du marché des bureaux.

Le **prix de souscription de la part** est fixé à **670 € depuis le 1er janvier 2025**, après un ajustement intervenu fin 2024 visant à réaligner le prix de part avec la valeur réelle du patrimoine immobilier. Cette évolution s’inscrit dans un mouvement plus large observé sur plusieurs SCPI de bureaux, afin d’adapter les valorisations à la nouvelle configuration du marché immobilier. Les parts portent **jouissance le premier jour du mois suivant la souscription**.

Une stratégie d’investissement axée sur l’optimisation du patrimoine

La SCPI Épargne Foncière poursuit une stratégie de gestion active et de rationalisation de son portefeuille, avec un travail régulier d’arbitrage des actifs et de modernisation du patrimoine. La société de gestion privilégie la cession des immeubles les moins adaptés aux nouvelles exigences du marché, notamment en matière de performance énergétique, d’attractivité locative et de localisation.

Ces arbitrages permettent de réorienter progressivement le patrimoine vers des actifs plus résilients, tout en poursuivant les actions de valorisation des immeubles existants. L’objectif reste d’améliorer le taux d’occupation et de sécuriser les loyers, notamment grâce à des travaux de modernisation ou de repositionnement sur certains actifs.

Afin de soutenir sa politique d’investissement et de valorisation, la SCPI conserve un niveau d’endettement maîtrisé, proche de 19 % de la valeur de son patrimoine, majoritairement à taux fixe, ce qui contribue à sécuriser sa gestion financière dans un environnement de taux encore incertain.

Un taux de distribution résilient

En 2025, la SCPI Épargne Foncière a servi un taux de distribution proche de 4,5 %, dans la continuité des niveaux observés ces dernières années. Cette performance s’inscrit dans une logique de gestion prudente visant à préserver la stabilité des revenus distribués aux associés.

La société de gestion privilégie désormais une distribution basée principalement sur les loyers effectivement encaissés, avec la possibilité d’un complément de distribution en fin d’année lorsque des plus-values de cession sont réalisées.

Sur une période plus longue, la SCPI affiche un taux de rentabilité interne (TRI) à 10 ans supérieur à 5 %, illustrant la capacité du véhicule à délivrer une performance régulière malgré les cycles immobiliers. Dans ce contexte, Épargne Foncière demeure une SCPI de référence du marché, recherchée pour la taille de son patrimoine, sa diversification et son historique de distribution.