Le palmarès des meilleures SCPI

Bon à savoir
Mis à jour le 6 janvier 2021

Chaque année, La Centrale des SCPI, procède à son traditionnel classement des meilleures SCPI. Le jury, composé d'universitaires, d’économistes et de consultants, s’est réuni en visioconférence pour élire les meilleures SCPI par catégories. Une édition 2021 du grand cru des meilleures SCPI qui s’annonce riche en nouveautés et qui distingue les thématiques SCPI les plus résilientes du moment.

Sommaire:

I- Quelle est la méthodologie de ce classement SCPI 2021 ?

II- Palmarès SCPI 2021 par catégories

1. Meilleure SCPI Internationale:Corum XL

2. Meilleure SCPI Européenne:Corum Origin

3. Meilleure SCPI Régionale: Vendôme Régions

4. Meilleure SCPI Parisienne:PF Grand Paris

5. Meilleure SCPI Allemagne:Eurovalys

6. Meilleure SCPI Logistique:Activimmo

7. Meilleure SCPI Santé:Pierval Santé

8. Meilleure SCPI Bureaux:Primopierre

9. Meilleure SCPI Résidentielle:Kyaneos Pierre

10. Meilleure SCPI ISR:Fair Invest

11. Meilleure SCPI Espoir:Eurion

12. Meilleure Société de gestion:Corum AM

III- Conclusion: comment investir sur les meilleures SCPI 2021 ?

I- Quelle est la méthodologie de ce classement SCPI 2021 ?

Pour établir le classement des meilleures SCPI pour 2021, les membres de notre jury sont issus de formations et d’univers différents, permettant une confrontation d’idées pour une analyse la plus objective possible des SCPI.

Ils ont passé au crible différents critères ce qui a permis de déterminer la meilleure SCPI par catégorie.

Les principaux critères analysés ont été les suivants:
- les indicateurs financiers des SCPI: taux d’occupation financier, rendement, revalorisations du prix de part ou potentiel de revalorisation en tenant compte des valeurs d’expertise du patrimoine immobilier de la SCPI, taille du parc immobilier, provisions pour travaux…
- la qualité de la gouvernance et de la société de gestion: ces critères permettent d’analyser la gestion de la SCPI, la pertinence des acquisitions et de son marché, la diversification des acquisitions…

Compte tenu du contexte particulier de cette année 2020, les analystes ont également pondéré la notation des SCPI par rapport à leur résilience face à la crise sanitaire engendrée par la covid-19. Les SCPI de ce classement se sont particulièrement distinguées par leur capacité à délivrer des rendements attractifs dans un contexte exceptionnel.

II- Palmarès SCPI 2021 par catégories

1- Meilleure SCPI Internationale : Corum XL

La SCPI Corum XL, gérée par Corum AM, a reçu pas moins de quatre prix en septembre 2020. Elle a notamment été distinguée comme la SCPI la plus prometteuse pour la troisième année consécutive par le magazine Le Particulier.

Une consécration due à une stratégie qui offre d’excellentes perspectives futures.

Corum XL est en effet une SCPI diversifiée opportuniste qui achète des actifs dans tous les secteurs possibles de l’immobilier sur le plus large territoire possible. Elle peut en effet investir sur la totalité de la zone Euro mais également au delà.

Cette agilité lui a permis de confirmer son objectif de rendement de 5% en 2020 mais également de viser à terme une revalorisation de son patrimoine immobilier.

La présence de Corum XL dans ce top des meilleures SCPI s’explique tant par ses excellents résultats que par les perspectives qu’elle offre.

2- Meilleure SCPI Européenne : Corum Origin

La SCPI Historique du groupe Corum AM, Corum Origin, a confirmé son objectif de rendement de 6% en 2020. Capitalisée à près de 2 milliards d’euros, la SCPI Corum Origin est une SCPI Européenne diversifiée qui est présente sur 13 États de la zone Euro.

La SCPI Corum Origin est désormais une SCPI mature bien installée dont la collecte est rigoureusement encadrée par Corum AM.

Il était donc normal que la SCPI Corum Origin figure dans ce classement SCPI.

3- Meilleure SCPI Régionale: Vendôme Régions

SCPI phare du gestionnaire Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI qui va investir sur la totalité du territoire Français. Elle contribue ainsi au développement du tissu économique local en investissant sur plusieurs classes d’actifs immobiliers.

Vendôme Régions réalise la prouesse d’avoir eu un taux de rendement aux alentours de 6% sur l’année 2020. Son prix de part s’est également fortement revalorisé depuis sa création.

Nous récompensons donc la qualité de la gestion de cette SCPI ainsi que ses indicateurs qui lui permettent cette année de se hisser dans ce classement SCPI.

4- Meilleure SCPI Parisienne: PF Grand Paris

Gérée par Périal AM, la SCPI PF Grand Paris entend clairement profiter de la dynamique du Grand Paris qui tire les prix de l’immobilier Francilien vers le haut. Axée sur le marché des bureaux, elle a été revalorisée chaque année sur les quatre dernières années.

Son prix de part est ainsi passé de 469 euros en 2017 à 532 euros en 2020.

Les travaux des futurs Jeux Olympiques, la prolongation des transports existants et la création de nouvelles lignes de métros mais également l’afflux de capitaux d’investisseurs en direction de la Région Parisienne devraient largement contribuer à entretenir une dynamique très forte du marché immobilier de cette zone.

5- Meilleure SCPI Allemagne: Eurovalys

La SCPI Eurovalys d’Advenis REIM s’est spécialisée sur le marché des bureaux « prime » en Allemagne. Sa très grande sélectivité à l’égard de ses acquisitions lui a permis de constituer un patrimoine immobilier extrêmement qualitatif et loué à des locataires de renom.

L’Allemagne s’est illustrée par sa gestion de la crise sanitaire qui a permis à la SCPI Eurovalys de servir un rendement en ligne totale avec ses objectifs. La valeur de réalisation des parts de cette SCPI est également très bien orientée et laisse présager un potentiel de revalorisation.

La distinction dans ce palmarès des meilleures SCPI vient récompenser la régularité sans faille d’une stratégie hautement qualitative pour Eurovalys.

6- Meilleure SCPI Logistique: Activimmo

Nous l’avions cité dans notre classement SCPI de l’année dernière comme l’une des SCPI les plus prometteuses et, Activimmo, gérée par Alderan, est venue brillamment confirmer l’essai.

La SCPI Activimmo qui a fait de la logistique son marché de référence profite de l’essor du commerce en ligne qui a largement bénéficié de la conjoncture actuelle pour continuer à croître. Elle devrait servir un rendement de 6% sur l’année 2020, en ligne avec l’objectif de rendement cible.

Avec une capitalisation qui a dépassé les 41 millions d’euros, la SCPI Activimmo a déjà procédé à 8 acquisitions. Des chiffres qui dévoilent un démarrage en trombe.

Il était normal que notre classement SCPI 2021 réserve une place de choix à la SCPI Activimmo dans laquelle nous portons de grands espoirs depuis le démarrage.

7- Meilleure SCPI Santé: Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé d’Euryale AM fait partie de ces habitués des classements des meilleures SCPI.

Positionnée sur la thématique d’avenir de la santé, elle a largement su profiter de l’aspect défensif de ce marché en cette année 2020 pour servir un rendement en ligne avec ses attentes. Son patrimoine s’étend désormais sur cinq pays et ne cesse de se développer.

Cette SCPI est devenue un des indispensables de tout portefeuille SCPI, ce qui explique sa présence dans notre édition 2021 du palmarès des meilleures SCPI. Compte tenues des perspectives de croissance du secteur, il est probable que cette SCPI occupe encore longtemps les classements SCPI.

8- Meilleure SCPI Bureaux: Primopierre

La SCPI Primopierre est l’un des poids lourds de l’immobilier de bureaux en France. Gérée par Primonial REIM, Primopierre dépasse les 3 milliards de capitalisation et affiche un rendement dans la moyenne supérieure du marché depuis plusieurs années.

Non contente de ce rendement attractif, Primopierre voit son prix de part revalorisé de façon régulière. Elle a également réussi à séduire des locataires de premier plan comme l’OCDE, Colgate ou encore Samsung.

La qualité de ses locataires lui a d’ailleurs assuré une très forte résilience en 2020.

Nous souhaitions récompenser la SCPI Primopierre qui offre un couple rendement risque de premier choix.

9- Meilleure SCPI Résidentielle: Kyaneos Pierre

SCPI résidentielle et écologique, la SCPI Kyaneos Pierre de Kyaneos AM occupe un positionnement unique dans l'univers des SCPI. Elle achète ainsi des immeubles sur lesquels elle procède à d'importants travaux en vue d’améliorer la qualité des logements ainsi que leur efficacité énergétique.

Cette stratégie lui permet ainsi de viser un objectif de rendement de 6%. Son prix de part a été également revalorisé de 2% en 2020.

Nous tenions à récompenser une stratégie novatrice qui génère de surcroit un fort rendement pour les investisseurs. Kyaneos Pierre constitue une diversification originale pour un portefeuille de SCPI.

10- Meilleure SCPI ISR: Fair Invest

L’investissement socialement responsable intéresse de plus en plus les SCPI. C’est ainsi que la philosophie de la SCPI Fair Invest de Norma Capital est imprégnée de cette culture éthique et environnementale.

Son marché orienté sur la santé et la thématique sociétale résiste naturellement aux contextes de crise.

Fair Invest est aussi l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR visant à récompenser les fonds immobiliers respectueux de l’environnement.

Nos analystes ont souhaité saluer les initiatives de la SCPI Fair Invest qui s’illustre comme l’un des nouveaux pionniers sur ces thématiques ISR en SCPI. Un symbole fort !

11- Meilleure SCPI Espoir: Eurion

Dernière catégorie et non des moindres, celle de la SCPI Espoir, la SCPI qui s’annonce comme porteuse d’opportunités pour les épargnants. Une catégorie importante car un investissement ne se fait pas qu’en regardant les performances passées. Les analystes de La Centrale des SCPI cherchent en permanence à dénicher les futures meilleures SCPI de demain.

Cette année, c’est la SCPI Eurion de Corum AM qui a été la favorite des membres du jury. SCPI Européenne, la SCPI Eurion a vocation à explorer la totalité de la zone Euro dans toutes les classes d’actifs de l’immobilier.

L’agilité d’Eurion lui a ainsi permis d’acheter des biens immobiliers avec des locataires solides (Google, Aldi) dans des secteurs d’activité très différents. Son objectif de rendement a ainsi été dépassé sur l’année 2020.

Le Président de la société de gestion d’Eurion a prédit qu’elle sera « l’éléphant dans le salon ».

Les fondamentaux de la SCPI Eurion et sa capacité à profiter des opportunités créées par la conjoncture actuelle sont des signaux qui ont incité notre jury à lui attribuer cette place toute particulière dans le classement des meilleures SCPI de cette année.

12- Meilleure Société de gestion: Corum AM

Corum Asset Management s’est distinguée cette année comme le gestionnaire qui a su confirmer tous ses objectifs de rendement sur l’intégralité de ses SCPI. La stratégie opportuniste de Corum AM révèle donc les fruits d’une diversification maîtrisée et d’une gestion directe des demandes de ses locataires.

Notons également la transparence et la communication exceptionnelles dont a fait preuve la société de gestion tout au long de l’année 2020. Un gage de confiance de la part des épargnants qui ont soutenu massivement la création de la nouvelle SCPI Eurion.

Le jury s’est donc prononcé à l’unanimité cette année pour offrir ce titre à la société de gestion Corum AM.

III- Conclusion: comment investir sur les meilleures SCPI 2021 ?

Les perspectives de l’année 2021 sont bien orientées pour un investissement en SCPI. Encore faut-il cependant bien choisir les meilleures SCPI.

C’est pour cela que nos consultants vous accompagnent dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI équilibré et optimum et cela sans aucun surcoût ni aucune tarification supplémentaire dans l’achat de vos SCPI.

Parce que les innovations ne s’arrêtent pas, il est désormais possible d’investir sur les SCPI en ligne et ce directement depuis chez soi. Finies les contraintes du papier !

Vous pouvez ainsi directement envoyer votre demande par le formulaire de contact du site internet ou appeler 6 jours sur 7 le numéro dédié: 01.44.56.00.23

Les trophées des meilleures SCPI de Corum AM pour la SCPI Eurion et pour récompenser sa gestion.

Article publié le 7 décembre 2020

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Article publié le 7 décembre 2020

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