SCPI de Rendement

SCPI PF GRAND PARIS

Ouvert à la souscription
PERIAL icon
Bureaux

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné en 2012 avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes et l’ensemble a été rebaptisé Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.

Partager

Notre analyse

Au 31 décembre 2023, la SCPI Pf Grand Paris capitalisait 1,066 milliards d’euros répartis entre 22 613 associés. Le patrimoine de la SCPI Pf Grand Paris regroupe 101 immeubles loués via 369 baux et développe une surface de plus 320 000 m². Le parc immobilier est quasi-exclusivement composé de bureaux (95 % de la valeur d’expertise). Le solde se répartit entre des commerces, hôtellerie et actifs de logistique.

Comme son nom l’indique, la SCPI Pf Grand Paris détient surtout du patrimoine en Île-de-France. Il reste une petite partie en région qu'elle cède au gré des opportunités. Début 2024, elle a ainsi cédé l'immeuble "L'acropole" sur Nantes avec une plus-value de plus de 6 millions d'euros.

En 2023, la SCPI Pf Grand Paris a rapporté 4,34 % à ses associés. Elle ambitionne pour 2024 un taux de rendement compris entre 4,80% et 5,20%.

Le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est de 458 euros à compter du 15 septembre 2023. Il faut acheter au moins dix parts lors de la première souscription pour devenir associé de Pf Grand Paris et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Pf Grand Paris

La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris afin de devenir la première société civile de placement immobilier spécialisée sur cette zone en forte croissance. Pf Grand Paris vise notamment à se développer en périphérie de La Défense et dans la deuxième couronne Sud de la capitale.

La SCPI Pf Grand Paris souhaite aussi louer à des entreprises solides financièrement afin de pérenniser les cash-flows immobiliers, c’est-à-dire la perception des loyers. Ainsi, parmi les principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent des entreprises de premier plan comme Siemens, Axa et Ingenico Group.

La volonté de Perial Asset Management de recentrer SCPI Pf Grand Paris sur l’Île-de-France conduit enfin cette société de gestion à procéder à des arbitrages.

Fin 2023, le taux d’endettement de la SCPI Pf Grand Paris s’établissait à 33% avec un taux d'intérêt moyen de 2,75%.

La SCPI PF GRAND PARIS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 066 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,34 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,30 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,30 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    4 580,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 327 733
  • Nombre d'associés
    22 613
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,50 %82,00 %79,00 %76,00 %73,00 %70,50 %68,00 %67,50 %65,50 %64,00 %62,00 %60,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %58,00 %
Usufruit en %10,50 %13,50 %18,00 %21,00 %24,00 %27,00 %29,50 %32,00 %32,50 %34,50 %36,00 %38,00 %39,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %42,00 %
Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

Découvrir

Nos services Nos services

Une plateforme internet performante(...)
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
EN SAVOIR PLUSicon
Club privilège
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
EN SAVOIR PLUSicon
Un conseiller privé et dédié
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
EN SAVOIR PLUSicon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram