Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné en 2012 avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes et l’ensemble a été rebaptisé Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.
Notre analyse
Au 31 décembre 2022, la SCPI Pf Grand Paris capitalisait 1,23 milliards d’euros répartis entre 21 957 associés. Le patrimoine de la SCPI Pf Grand Paris regroupe 105 immeubles loués via 397 baux et développe une surface de plus 235 000 m². Le parc immobilier est quasi-exclusivement composé de bureaux (96,6 % de la valeur d’expertise). Le solde se répartit entre des commerces (1,9 %) et des locaux d’activités (1,5 %).
Comme son nom l’indique, la SCPI Pf Grand Paris détient surtout du patrimoine en Île-de-France (76,3 % dont 17,9 % à Paris). La province en accueille 5,8 %. Pf Grand Paris est donc une SCPI de bureaux francilienne. Le taux d’occupation financier (TOF) de Pf Grand Paris s’affiche à 93,4 % fin 2022, sans compter 7,8 % de locaux loués en franchise de loyers.
En 2022, la SCPI Pf Grand Paris a rapporté 4,32 % à ses associés, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de Pf Grand Paris est d’un meilleur niveau puisqu’il atteint 6,43 %.
Le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est de 458 euros à compter du 15 septembre 2023. Il faut acheter au moins dix parts lors de la première souscription pour devenir associé de Pf Grand Paris et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Pf Grand Paris
La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris afin de devenir la première société civile de placement immobilier spécialisée sur cette zone en forte croissance. Pf Grand Paris vise notamment à se développer en périphérie de La Défense et dans la deuxième couronne Sud de la capitale.
Au cours de l’année 2022, de nombreuses acquisitions ont été réalisées par Perial Asset Management pour le compte de Pf Grand Paris et ce pour un total de pres de 410 millions d'euros. La SCPI Pf Grand Paris cherche également à mettre en portefeuille des immeubles respectant les dernières normes environnementales et dotés de labels ou de certifications.
La SCPI Pf Grand Paris souhaite aussi louer à des entreprises solides financièrement afin de pérenniser les cash-flows immobiliers, c’est-à-dire la perception des loyers. Ainsi, parmi les principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent des entreprises de premier plan comme Siemens, Axa et Ingenico Group.
La volonté de Perial Asset Management de recentrer SCPI Pf Grand Paris sur l’Île-de-France conduit enfin cette société de gestion à procéder à des arbitrages. Comme cela a été le cas en 2022 avec la cession de 9 actifs pour un montant total de plus de 50 millions d'euros.
Fin 2022, le taux d’endettement de la SCPI Pf Grand Paris s’établissait à 32,2 % avec un taux moyen d’endettement de 2,6 % sur une durée résiduelle de 4,4 ans.
La SCPI PF GRAND PARIS en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation1 253 M€
- DVM2022
- Rendement4,32 %
- Délais de jouissance6 mois
- Taux d'Occupation Physique93,40 %
- Taux d'Occupation Financier93,40 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum5 000,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts2 304 736
- Nombre d'associés21 957
- DémembrementOui
- Frais de souscription10,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
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Nu propriété en % | 89,50 % | 86,50 % | 82,00 % | 79,00 % | 76,00 % | 73,00 % | 70,50 % | 68,00 % | 67,50 % | 65,50 % | 64,00 % | 62,00 % | 60,50 % | 60,00 % | 59,50 % | 59,00 % | 58,50 % | 58,00 % |
Usufruit en % | 10,50 % | 13,50 % | 18,00 % | 21,00 % | 24,00 % | 27,00 % | 29,50 % | 32,00 % | 32,50 % | 34,50 % | 36,00 % | 38,00 % | 39,50 % | 40,00 % | 40,50 % | 41,00 % | 41,50 % | 42,00 % |