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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PF GRAND PARISOuvert

Rendement 2018
4,40%
Prix de la part en 2019
477€
Société de gestion
PERIAL

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes en 2012

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Pourquoi investir dans la SCPI PF GRAND PARIS ?

L’ensemble a changé de nom pour devenir SCPI Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.

Au 31 mars 2019, la SCPI Pf Grand Paris capitalisait 704 millions d’euros répartis entre 15 675 associés. Le patrimoine de la SCPI Pf Grand Paris comprend 126 immeubles loués à 524 locataires. Il est essentiellement composé de bureaux (93,2 % de la valeur d’expertise). Le solde se répartit entre des commerces (4,2 %) et des locaux d’activités (2,2 %). Comme son nom l’indique, Pf Grand Paris détient surtout du patrimoine en Île-de-France (82,3 % dont 19,3 % à Paris et 63 % en région parisienne). La province en abrite 17,7 %. Ainsi, Pf Grand Paris est une SCPI de bureaux francilienne.

La taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pf Grand Paris est très perfectible puisqu’il s’affiche à 82,13 % au 31 mars 2019. Toutefois, 7,42 % des loc aux sont loués pour l’instant en franchise de loyers.

En 2018, la SCPI Pf Grand Paris a rapporté 4,40 % à ses associés, soit 5 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de Pf Grand Paris est d’un meilleur niveau puisqu’il atteint 9,31 %.

Le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est de 510,00 euros depuis le 2 mai 2019, à comparer avec une valeur de reconstitution de 552,07 euros au 31 décembre 2018. Il faut acheter au moins dix parts lors de la première souscription pour devenir associé de Pf Grand Paris. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Pf Grand Paris :

La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris afin de devenir la première société civile de placement immobilier spécialisée sur cette zone en forte croissance. Pf Grand Paris vise notamment à se développer en périphérie de La Défense et dans la deuxième couronne Sud de la capitale.

À ce titre, la SCPI Pf Grand Paris a récemment acquis du patrimoine à Suresnes et Antony (92). Au cours de l’année 2018, plus de 176 millions d’euros d’investissements immobiliers ont été réalisés par Perial Asset Management pour le compte de Pf Grand Paris. La SCPI Pf Grand Paris cherche également à mettre en portefeuille des immeubles respectant les dernières normes environnementales et dotés de labels ou de certifications.

La SCPI Pf Grand Paris souhaite aussi louer à des entreprises solides afin de pérenniser les cash-flows immobiliers, c’est-à-dire la perception des loyers. Ainsi, parmi les cinq principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent des multinationales comme Siemens, Axa, Eurodisney et Yoplait.

La volonté de Perial Asset Management de recentrer la SCPI Pf Grand Paris sur l’Île-de-France conduit cette société de gestion à procéder à des arbitrages comme ceux réalisés au cours du premier trimestre 2019 à Toulouse (31) et Saint-Herblain (44) qui ont permis de céder des bureaux.

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La SCPI PF GRAND PARISEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
674,3M€
DVM
2018
Rendement
4,40%
Taux d'occupation physique
88,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 370 607
Nombre d'associés
15 409
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.