Données arrêtées en octobre 2026, à partir des derniers bulletins publiés par les sociétés de gestion.
Dix sociétés de gestion administrent à elles seules environ 55 milliards d'euros de SCPI. C'est près des deux tiers des 82 milliards que représentent les 147 SCPI actives suivies par La Centrale des SCPI, réparties entre 56 gestionnaires.
Le classement ci-dessous additionne la capitalisation de toutes les SCPI de chaque gestionnaire présentes dans notre catalogue. Il mesure une taille. Pas une qualité.
Le classement 2026 des sociétés de gestion de SCPI
| Rang | Société de gestion | SCPI suivies | Capitalisation SCPI |
|---|---|---|---|
| 1 | La Française REM | 9 | 8,78 Md€ |
| 2 | Corum Asset Management | 5 | 7,82 Md€ |
| 3 | Sofidy (Tikehau Investment Management) | 7 | 7,10 Md€ |
| 4 | Amundi Immobilier | 4 | 5,81 Md€ |
| 5 | AEW Patrimoine | 9 | 5,32 Md€ |
| 6 | Praemia REIM | 6 | 5,06 Md€ |
| 7 | BNP Paribas REIM | 5 | 5,02 Md€ |
| 8 | Atland Voisin | 4 | 3,82 Md€ |
| 9 | Euryale | 2 | 3,32 Md€ |
| 10 | Perial Asset Management | 5 | 2,76 Md€ |
Capitalisation = nombre de parts × prix de souscription, à la date du dernier bulletin de chaque SCPI. Le périmètre est celui de notre catalogue : une SCPI fiscale ou fermée qui n'y figure pas n'est pas comptée, ce qui explique que d'autres classements affichent des totaux plus élevés pour certains gestionnaires.
Au 6e rang, Praemia REIM et BNP Paribas REIM ne sont séparés que de 40 millions d'euros. Une revalorisation de parts suffit à inverser l'ordre.
La Française REM : la première place grâce à Épargne Foncière
Avec 8,78 milliards d'euros répartis sur neuf SCPI, La Française REM reste le premier gestionnaire du marché.
Près de la moitié de ce total vient d'un seul véhicule : Épargne Foncière, à 4,14 milliards d'euros, l'une des plus grosses SCPI françaises. Suivent Sélectinvest 1 et LF Grand Paris Patrimoine, chacune au-dessus du milliard.
Un patrimoine de cette taille, constitué sur plusieurs décennies, compte beaucoup d'immeubles et de locataires. Il faut aussi le faire évoluer, immeuble par immeuble, au rythme du marché.
Corum Asset Management : 7,8 milliards investis hors de France
Corum arrive deuxième, avec 7,82 milliards d'euros. Sa gamme est courte : Corum Origin (4,04 milliards), Corum XL (2,17 milliards), Corum Eurion (1,53 milliard), plus Corum USA et R Start, plus récentes.
La particularité de la maison tient à sa stratégie, investie dans de nombreux pays européens et au-delà. Sa place au classement montre le poids pris par les SCPI à dominante étrangère dans l'épargne des Français.
Sofidy : un acteur historique autour de 7,1 milliards
Sofidy totalise 7,10 milliards d'euros sur sept SCPI. Depuis le 4 mai 2026, Sofidy est une marque du groupe Tikehau Capital : la gestion des fonds est assurée par Tikehau Investment Management.
Le poids lourd s'appelle Immorente, 4,39 milliards d'euros à elle seule, investie de longue date dans les commerces et les bureaux. Efimmo 1, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic complètent la gamme.
Amundi Immobilier : 5,8 milliards après la baisse des prix de part
Amundi Immobilier se classe quatrième avec 5,81 milliards d'euros. L'essentiel tient en deux SCPI : Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine, autour de 2,6 milliards chacune.
Ce montant tient compte des nouveaux prix de part entrés en vigueur le 28 août 2026 sur Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre, après la baisse des valeurs d'expertise de leurs immeubles de bureaux. Avant cet ajustement, les trois SCPI pesaient environ 6,6 milliards d'euros. Le détail est dans notre article sur ces baisses.
La leçon dépasse ce gestionnaire. Une capitalisation n'est pas un stock d'argent figé, elle varie avec le prix de la part.
AEW Patrimoine, Praemia REIM et BNP Paribas REIM : trois gestionnaires autour de 5 milliards
Les rangs 5 à 7 se tiennent dans un mouchoir de poche.
- AEW Patrimoine (5,32 milliards d'euros) est la marque grand public d'AEW, filiale de Natixis Investment Managers. Sa capitalisation est répartie sur neuf SCPI, sans véhicule dominant : AEW Commerces Europe, Atout Pierre Diversification et Laffitte Pierre dépassent chacune 800 millions.
- Praemia REIM (5,06 milliards d'euros), ex-Primonial REIM, s'appuie surtout sur Primovie, 3,2 milliards investis dans l'immobilier de santé et d'éducation. Primopierre, orientée bureaux, est la deuxième SCPI de la gamme.
- BNP Paribas REIM (5,02 milliards d'euros) gère notamment Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre, deux SCPI majoritairement tertiaires.
Ces trois maisons ont l'expérience de l'immobilier de bureaux et de commerces. Les revenus de ces patrimoines dépendent de la demande locative, et leur valeur des expertises annuelles.
Atland Voisin : près de 3,8 milliards d'euros
Atland Voisin occupe la huitième place avec 3,82 milliards d'euros. Épargne Pierre en représente 2,81 milliards, Épargne Pierre Europe 700 millions.
Le gestionnaire s'est développé sur des patrimoines diversifiés en régions, puis sur d'autres marchés européens.
Euryale : un gestionnaire spécialisé dans la santé au 9e rang
Euryale atteint 3,32 milliards d'euros, presque entièrement grâce à Pierval Santé, 3,3 milliards investis dans des immeubles liés à la santé.
C'est le cas le plus net du classement : un gestionnaire spécialisé dans un seul secteur, avec une SCPI phare, peut se hisser parmi les plus gros du marché.
Perial et Unofi : la lutte pour la 10e place
Perial Asset Management ferme le top 10 avec 2,76 milliards d'euros sur cinq SCPI. Pionnier du secteur, le groupe gère des SCPI depuis 1966. Sa principale SCPI, Perial O2, pèse 1,13 milliard ; Perial Opportunités Europe et Perial Grand Paris suivent.
Juste derrière, à 2,69 milliards d'euros, Unofi-Gestion d'Actifs ne gère qu'une SCPI : Notapierre, créée en 1988 et historiquement distribuée par le réseau notarial. Un seul véhicule suffit à approcher le top 10.
Avec 70 millions d'écart, l'ordre de ces deux gestionnaires peut changer d'un trimestre à l'autre.
Une société de gestion plus grosse est-elle forcément meilleure ?
Non. La capitalisation mesure la taille des SCPI administrées, pas leur performance.
Un gestionnaire de plusieurs milliards dispose en général d'équipes spécialisées, d'un long historique et de patrimoines diversifiés. Mais la taille a aussi ses contraintes : des arbitrages lourds à mener, des immeubles plus difficiles à céder quand le marché se retourne, une exposition parfois forte à des secteurs moins recherchés. Une société de gestion plus jeune peut, à l'inverse, investir avec plus de souplesse dans des actifs de taille intermédiaire.
Pour choisir une SCPI, mieux vaut regarder aussi :
- la performance globale et son historique ;
- le taux d'occupation financier ;
- la qualité et la diversification des locataires ;
- l'endettement ;
- l'évolution du prix de la part ;
- la liquidité, et notamment les parts en attente de retrait.
Notre article sur les indicateurs à lire avant de juger une SCPI détaille chacun de ces points. Pour comparer les SCPI elles-mêmes, voyez notre classement des SCPI, et pour les sociétés de gestion une à une, la liste complète de leurs fiches.
Conclusion : la taille d'un gestionnaire ne dit pas la qualité d'une SCPI
En 2026, La Française REM, Corum, Sofidy et Amundi Immobilier dominent le classement des sociétés de gestion par capitalisation cumulée. Chacune gère plusieurs milliards d'euros pour le compte des épargnants.
La taille ne doit pas être le seul critère. La qualité du patrimoine, la stratégie et la régularité des résultats dans la durée comptent davantage. Répartir son investissement entre plusieurs SCPI, et plusieurs sociétés de gestion, limite aussi la dépendance à un seul gestionnaire. Quel que soit le gestionnaire, une SCPI reste un placement de long terme, avec un risque de perte en capital et de liquidité.
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FAQ
Quelle est la plus grosse société de gestion de SCPI en 2026 ?
Comment calcule-t-on la capitalisation d'une société de gestion de SCPI ?
Pourquoi la capitalisation d'une société de gestion peut-elle baisser ?
Faut-il choisir une SCPI d'une grande société de gestion ?
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