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Meilleures SCPI 2020

Publié le 07 octobre 2019
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Le placement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI continue de gagner ses lettres de noblesse face au marché en chute libre de l’épargne traditionnelle avec des livrets et des assurances-vie en bout de course.

Le dernier trimestre 2019 est l’occasion de faire le bilan sur les SCPI les mieux positionnées pour l’année 2020 avec la Centrale des SCPI, portail en ligne entièrement dédié aux SCPI.

LE MARCHE SCPI A l’AUBE DE 2020

Les statistiques de l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier confirment le succès grandissant des SCPI.

1) Dynamique de collecte

Le premier semestre 2019 a été marqué par une collecte de près de 4,3 milliards d’euros et le dernier semestre continue de surfer sur cette dynamique.

Le cap du million d’investisseurs a été franchi et la collecte nette avoisine les 7 milliards d’euros sur une année glissante.

La capitalisation des SCPI vient d’atteindre les 60,3 milliards d’euros au 30 juin 2019.

2) Performances au rendez-vous

Le rendement des SCPI pour l’année 2019 ne sera connu qu’à l’issue du dernier trimestre mais le rendement annualisé au 30 juin de l’année 2019 est de 4,52% contre un rendement 2018 de 4,35%

Des chiffres à mettre en perspective avec le rendement du fonds en euros de l’assurance-vie qui plafonnait à 1,80% en 2018 et attendu en baisse pour 2019.

PALMARES DES MEILLEURES SCPI 2020

Première SCPI : Corum XL

Corum XL de Corum AM, l’Européenne diversifiée qui monte

Lancée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI ayant vocation à investir le marché immobilier en zone euro mais également au delà. Adoptant une stratégie opportuniste, la SCPI est présente sur 8 pays à l’heure actuelle (Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, Finlande, Pologne).

Elle est également présente sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier: bureaux, commerce, hôtels, locaux d’activité…

Son rendement s’est élevé à 7,91% pour l’année 2018.

Le dernier pays rajouté à la liste de ses investissements est la Finlande avec l’acquisition de deux magasins.

La SCPI continue donc sa stratégie de poursuite de la diversification en se réservant la possibilité de sortir même de l’Europe pour réaliser des investissements futurs.

Deuxième SCPI : Epargne Pierre

Epargne Pierre de Voisin, le leader des Régionales diversifiées

La SCPI Epargne Pierre est devenue le fer de lance de Voisin. Diversifiée à la fois sectoriellement (bureaux, commerces, locaux d’activité) et géographiquement à l’échelle nationale (présence sur l’ensemble des Régions Françaises), elle a toujours offert un rendement proche de 6% à ses investisseurs depuis son lancement.

Son rendement s’est élevé à 5,97% pour l’année 2018.

Région Parisienne, Grand Ouest, Sud Est, les dernières acquisitions de la SCPI continuent d’asseoir un maillage très fort du territoire Français. En sélectionnant des immeubles majoritairement compris entre 1 et 15 millions d’euros, elle affine de façon poussée sa diversification.

Troisième SCPI : Pierval Santé

Pierval Santé d’Euryale AM, la thématique Santé

SCPI innovante, la SCPI Pierval Santé est spécialisée sur le secteur de la santé lié au vieillissement de la population et de la prise en charge, une thématique se déclinant à l’échelle de la France mais également plus largement à l’international.

La SCPI va en effet investir dans des EHPAD, des laboratoires, des centres de recherche ou encore des cliniques et ce en France mais également en Allemagne ou Irlande. Une liste non limitative puisque la SCPI n’exclut pas de continuer son développement géographique.

Son rendement s’est élevé à 5,05% en 2018 et a toujours été supérieur à 5% depuis sa création.

Quatrième SCPI : Eurovalys

Eurovalys d’Advenis REIM, le marché de bureaux Allemands

Seule SCPI spécialisée sur le marché des bureaux en Allemagne, la SCPI Eurovalys investit sur de l’immobilier « prime » au coeur des grandes métropoles Allemandes (Berlin, Cologne, Dusseldorf, Francfort, Hamburg…).

La SCPI continue ses acquisitions et développe sa diversification sur le territoire Allemand en veillant à sélectionner des biens accueillant des locataires de renom, souvent leaders de leurs secteurs respectifs.

Avec un rendement de 4,50% en 2018 et une revalorisation de 1,5% du prix de sa part, la SCPI confirme sa bonne dynamique. Ce rendement de 4,50% est devenu une vraie marque de fabrique.

Cinquième SCPI : Epargne foncière

Epargne Foncière de la Française, l’une des doyennes des SCPI

Avec une stratégie solide ancrée depuis 1968, la SCPI Epargne Foncière capitalise aujourd’hui près de 2,5 milliards d’euros.

Une taille conséquente qui n’empêche pas la SCPI de procéder à une diversification poussée de son patrimoine. Si le parc immobilier est aujourd’hui majoritairement représenté par des bureaux, il comporte également des commerces ainsi qu’une petite diversification sur des résidences gérées. En outre, la SCPI est historiquement présente en France mais continue de se développer à l’étranger (Allemagne, Irlande, Pays-Bas) pour près de 10% de son patrimoine.

Son rendement a été de 4,46% en 2018.

Sixième SCPI : PF Grand Paris

PF Grand Paris de Perial, la référence du bureau Francilien

Créée en 1966 sous le nom de Participation Foncière 1, la SCPI PF Grand Paris vise le marché de bureaux Francilien. Sa stratégie consiste aujourd’hui à développer son patrimoine en capitalisant sur la dynamique du Grand Paris, zone en forte croissance.

Elle possède aujourd’hui une part de son patrimoine en Province qu’elle arbitre progressivement afin de se recentrer sur l’Île de France.

Ses dernières acquisitions se concentrent donc sur cette région avec notamment des achats d’envergure sur Antony ou encore Suresnes.

Son rendement a été de 4,40% en 2018.

Septième SCPI : Vendôme Régions

Vendôme Régions de Norma Capital, l’étoile montante des Régionales

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI Régionale vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureaux, d’activité et de commerce au travers d’une stratégie opportuniste. Elle va concentrer ses acquisitions dans les grandes agglomérations de Province sans pour autant renoncer à l’Île de France.

Elle entend valoriser son patrimoine immobilier au travers d’une politique d’amélioration (mise aux normes, entretien…).

Une stratégie payante avec un rendement proche des 6% depuis sa création et une dynamique de collecte bien orientée.

Huitième SCPI : Elialys

Elialys d’Advenis REIM, les bureaux d’Europe du Sud

La SCPI Elialys fraichement créée en 2019 est un exemple de la capacité d’innovation du marché. Elle a vocation à investir l’immobilier de bureaux dans le périmètre géographique de l’Europe du Sud (France, Espagne, Italie, Portugal).

Une initiative particulièrement intéressante dans un marché géographique qui recouvre près de 50 milliards de transactions de bureaux par an. Les opportunités sont donc nombreuses pour cette jeune SCPI qui peut compter sur l’expertise de sa société de gestion Advenis REIM.

Neuvième SCPI : Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion, la SCPI de Commerces Allemands

Après avoir tiré sa révérence lors de l’atteinte du plafond de son capital en mars 2019, la SCPI Novapierre Allemagne a laissé un vide béant que la société de gestion comble avec sa nouvelle SCPI Novapierre Allemagne 2. Les investisseurs vont pouvoir à nouveau surfer sur une recette qui a fait ses preuves.

Elle cible le marché de commerce sur le territoire Allemand, un territoire marqué par l’un des pouvoirs d’achat par habitant les plus élevés d’Europe. Un potentiel de développement attractif se dessine pour cette SCPI.

Classement des meilleures SCPI 2020

SCPIThématiqueCapitalisation

Corum XL

Diversifiée Européenne

415M €

Epargne Pierre

Diversifiée France

733M €

Pierval Santé

Santé Européenne

673M €

Eurovalys

Bureaux Allemagne

328M €

Epargne Foncière

Bureaux Européenne

2509M €

PF Grand Paris

Bureaux France

704M €

Vendôme Régions

Diversifiée France

95M €

Elialys

Bureaux Europe du Sud

N/A

Novapierre Allemagne 2

Commerces Allemagne

N/A

TOP DES SCPI 2020: POURQUOI ET COMMENT INVESTIR ?

L’investissement en SCPI permet de sécuriser un capital face aux fluctuations des marchés financiers ou encore d’obtenir un rendement attractif à l’heure où l’épargne bancaire touche le fond.

Acheter des parts de SCPI de Rendement permet d’investir sans contrainte de gestion sur l’immobilier locatif afin de se générer une rente indéfinie dans le temps.

À crédit ou au comptant, il s’agit d’un investissement accessible avec un tickets d’entrée souple.

L’étude de votre projet d’investissement doit cependant s’accompagner du regard d’un hyperspécialiste qui saura vous guider au mieux dans le choix des SCPI qui composeront votre portefeuille de SCPI. Ces professionnels seront à même de vous conseiller au mieux en fonction de votre situation personnelle et de vos ambitions (01 44 56 00 23).

Nous nous donnons rendez-vous l'année prochaine pour le classement des SCPI 2021 qui s'annonce riche en nouveauté.

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Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

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