Année 2018, comme un air de 98 !

Souvenez-vous : « Et 1, et 2 et 3 – 0 » c’était il y a à peine 20 ans et pourtant pour ceux qui ont vécu la Coupe du Monde de 1998, ces douces paroles sonnent encore dans vos têtes comme si c’était hier. Le temps passe vite et le moment tant attendu de la retraite arrive aussi à grand pas ! Alors, si la retraite rime pour vous, avec repos, tranquillité, retrouvailles en famille et voyage, pour pouvoir en profiter pleinement, il est impératif de s’y préparer à l’avance. La meilleure solution : investir dans l’immobilier locatif grâce au placement SCPI.

Ce sont plusieurs milliers de personnes qui défilaient dans les grandes métropoles françaises, célébrant la magnifique victoire de notre jeune équipe des Bleus. Il est certain que ce 4-2 de la finale restera à jamais marquer dans les esprits de toute une nation supportrice. Ce qu’on espère à présent, c’est une reproduction du scénario de 1998 : un décollage de la croissance économique et une reprise de la consommation interne et bien entendu, de votre épargne !

A vous les vacances ensoleillées, le repos et les moments de joie avec vos enfants et petits-enfants. Voilà un tableau des plus alléchant, n’est-ce pas ? En attendant que l’air 1998 souffle sur l’année 2018, la recette pour assurer vos arrières : le placement SCPI.

1. Le placement SCPI : la quête d’une retraite dorée :

Les années d’activités professionnelles ne sont pas encore terminées, que vous attendez le départ à la retraite avec impatience ? L’investissement en parts de SCPI est la meilleure réponse à ce sujet !

En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé d’une Société Civile de Placement Immobilier. Ainsi, vous devenez propriétaire d’un parc immobilier d’envergure, pouvant valoir plusieurs milliers voire, milliards d’euros. Majoritairement, les SCPI de rendement investissent dans l’immobilier tertiaire (immeubles de bureaux, immeubles de commerces, parc d’activités ou de logistique ou encore hôtels, écoles et cliniques). Véritable aubaine pour vous, c’est le pan de l’immobilier qui affiche les meilleures performances du marché à l’échelle européenne ! Qui plus est, ce secteur, autrefois fermé au plus grand nombre, s’est aujourd’hui démocratisé.

Pour mieux comprendre le fonctionnement du placement SCPI, vous pouvez comparer cette opération à une acquisition immobilière en direct, que vous louez à des particuliers. En revanche, les loyers perçus régulièrement sont nets de frais de gestion, de frais d’assurances et de taxes foncières. Beaucoup plus avantageux qu’un investissement immobilier en direct, avec les SCPI de rendement, vous investissez sur un marché performant, porteur et en pleine croissance. A titre d’exemple, l’année 2017 a été ponctuée par des résultats records, le taux de rendement moyen était de 4.43. La SCPI est bel et bien la vedette de l’épargne aujourd’hui, et qui allie à la fois sécurité et rentabilité. Elle laisse l’assurance vie et le Livret A, bien derrière, dont les performances sont de pire en pire ces dernières années.

Ainsi, la SCPI est une véritable aubaine immobilière ! Vous profitez des avantages de l’immobilier locatif, en ne subissant pas les contraintes liées à un tel investissement. C’est la société de gestion qui gère la SCPI, qui s’occupe pour vous, de l’entretien des biens ou de la gestion des locataires. Les nombreux avantages qu’offrent les SCPI de rendement sont donc non négligeables. Puis, il n’y a pas de recettes miracles, pour optimiser votre départ à la retraite, il vous faut des revenus complémentaires qui viennent compléter votre pension de retraite. Ainsi, votre niveau de vie actuel et votre pouvoir d’achat seront quasi-inchangés.

Autre élément clé de la SCPI de rendement : il est possible de la léguer comme héritage à vos ayants-droit ! En effet, le placement SCPI comme pour toute acquisition immobilière, peut-être légué à ses enfants ou petits-enfants. Comme vous souscrivez en parts pleines de SCPI, vous avez la possibilité de diviser le nombre de parts de SCPI à vos héritiers.

1. Comment bien sécuriser son placement ?

Pour pouvoir souscrire aux SCPI, une présentation du produit s’impose. Il existe plusieurs SCPI de rendement sur le marché aujourd’hui : des SCPI thématiques (SCPI qui investissent sur l’environnement ou la santé), des SCPI européennes (SCPI qui cherchent des opportunités immobilières dans tous les pays membres de la zone-euro) ou encore des SCPI spécialisées (SCPI qui investissent exclusivement sur un certain type d’actifs) et les SCPI diversifiées (investissent sur différents actifs, dans des zones géographiques variées).

Véronique BARON, Consultante à La Centrale des SCPI nous confie qu’il n’y a pas de recettes miracles pour faire décoller son épargne. Néanmoins, une bonne stratégie d’investissement s’impose pour optimiser efficacement son placement.

« Pour sécuriser votre placement, il est important de diversifier vos investissements. Il ne faut surtout pas concentrer toutes ses liquidités sur un unique produit ou une stratégie d’investissement unique » nous dit-elle.

Les experts patrimoniaux, spécialisés dans les SCPI de La Centrale des SCPI vous ont concocté une recette spéciale retraite :

L’avis de Véronique BARON sur ce montage patrimonial :

« Avant toute chose, il est important de préciser que chaque individu dispose d’une situation patrimoniale et financière atypique. Ainsi, il est impossible de présenter un montage patrimonial universel. Celui-ci n’est qu’un exemple d’opération parmi tant d’autres, tout aussi performants.

Ce portefeuille de SCPI est pertinent lorsqu’on souhaite partir à la retraite. Sa bonne diversification permet à l’épargnant de sécuriser son investissement. Miser sur la SCPI de santé Pierval Santé est une très bonne idée. Comme cette dernière investit exclusivement sur des actifs acycliques, vous intégrer plus de sécurité à votre patrimoine. Allier à cette SCPI une SCPI européenne est encore mieux. La SCPI Novapierre Allemagne étant, comme son nom l’indique, investit entièrement en Allemagne, permet de profiter d’un marché immobilier européen dynamique. Mieux encore, avec la SCPI européenne Novapierre Allemagne, vous optimiser votre fiscalité. Puis clore ce panier de SCPI avec une SCPI 100% Française, est une bonne stratégie. La SCPI Epargne Pierre vous fait profitez d’actifs diversifiés, de qualité. »

Certains acteurs immobiliers comme le courter n°1 de la distribution de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI, vous proposent toutes les SCPI du marché (soit plus de 170). Ces structures qui vous accompagnent dans vos projets patrimoniaux, vous offrent un avantage considérable : la possibilité à un seul endroit, de vous constituer un panier sur-mesure de SCPI en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.

Avec les SCPI de rendement, tout le monde peut investir dans l’immobilier locatif !

1. Comment acheter ses parts de SCPI de rendement ?

Aujourd’hui comme pour un investissement immobilier classique, vous avez plusieurs modes d’acquisition possible. A vous de choisir celle qui s’adapte le plus à votre situation financière, patrimoniale et fiscale.

• L’acquisition de parts de SCPI au comptant : si vous disposez de liquidités endormies sur un PEL, un livret A ou sur une Assurance Vie dont les rendements ne vous satisfont pas, vous pouvez les investir sur des SCPI de rendement. Vous profiterez ainsi de meilleurs rendements et optimiserez davantage votre épargne.
• L’acquisition de parts de SCPI à crédit : bien entendu, comme toute acquisition immobilière, il est possible de souscrire aux différentes SCPI en ayant recours à l’emprunt. L’investissement SCPI à crédit présente plusieurs avantages : 100% des intérêts d’emprunt et des frais d’assurances sont déductibles. Qui plus est, généralement la mensualité du crédit est quasiment remboursée par les revenus de vos SCPI. Pendant la durée du crédit (15 ou 20 ans par exemple), votre effort d’épargne est tres faible. Puis, une fois à la retraire, vous profitez pleinement de votre rente complémentaire.
• L’acquisition de parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété : cette technique patrimoniale permet d’acheter des parts de SCPI moins chers (décote comprise entre 20% et 30% en fonction de la durée du démembrement). Autrement-dit, vous devenez propriétaire de plus de parts de SCPI. Durant toute la durée du démembrement, le propriétaire des parts de SCPI ne perçoit aucun loyer et n’est pas fiscalisé.

Le démembrement temporaire de propriété est idéal pour les personnes qui souhaitent optimiser leur fiscalité et préparer leur départ à la retraite, sans nécessairement toucher de loyers.

Il est aussi très prisé par les particuliers souhaitant limiter les droits de succession et d’anticiper la transmission des parts. Dans ce dernier cas, la nue-propriété est donnée aux enfants (propriétaires des biens), tandis que les parents obtiennent l’usufruit du bien (perception des loyers). En cas de décès des parents, les enfants ne sont donc pas imposés aux droits de donation/ succession.

Pour organiser votre départ à la retraite, faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine ! Les experts de La Centrale des SCPI sont à votre dispositions pour répondre à toutes vos questions et pour vous accompagner dans vos démarches. Contactez-les dés aujourd’hui par téléphone au 01.44.56.00.23. ou rendez-vous à leur boutique conseil, nouvellement décorée, située au cœur du Paris, face au Jardin des Tuileries (au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris).

Article publié le 18 juillet 2018

Article publié le 18 juillet 2018