Classement des meilleures SCPI, classement des SCPI de rendement, palmarès des SCPI

Investir en SCPI, c’est profiter de l’immobilier sans ses contraintes. Mais pour réussir, encore faut-il choisir les SCPI les plus rentables et les plus solides.

C’est pourquoi La Centrale des SCPI met à votre disposition son classement actualisé des meilleures SCPI de rendement, basé sur leurs taux de distribution, leur potentiel de croissance et la qualité de leur gestion. Un outil simple et clair pour vous aider à sélectionner les SCPI les plus adaptées à votre profil et constituer un patrimoine durable, performant et sécurisé.

🔍 Ce classement est mis à jour régulièrement pour refléter l’évolution du marché. Nous vous recommandons de le consulter fréquemment afin d’ajuster vos décisions en temps réel.

Et pour aller plus loin :

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📊 Pourquoi ce classement SCPI 2025 est plus pertinent que jamais ?

Ce classement des meilleures SCPI de rendement repose sur l’évolution récente du marché immobilier tertiaire. Avec la hausse des taux directeurs liée à l’inflation, les opportunités se sont multipliées pour les SCPI capables d’investir. Résultat : des actifs immobiliers de qualité sont devenus accessibles à des prix très intéressants, avec des niveaux de rentabilité inédits depuis plus de 10 ans.

Mais attention : toutes les SCPI ne sont pas en position d’en profiter. D’où l’importance de faire le tri et de s’appuyer sur une analyse rigoureuse du marché.

👉 Les SCPI les plus jeunes tirent leur épingle du jeu. Plus agiles, elles parviennent aujourd’hui à délivrer des rendements largement supérieurs à la moyenne du marché, estimée à 4,72 % en 2024.

Certaines SCPI de notre classement atteignent même des rendements supérieurs à 7 %, voire 9 % pour les plus dynamiques.

🔎 Méthodologie de sélection du classement SCPI 2025

Notre classement repose sur 5 grands critères :

🔸 Rendement global : taux de distribution + potentiel de revalorisation des parts

🔸 Régularité des performances : historique de rendements stables au-dessus de la moyenne

🔸 Solidité financière : qualité des actifs, diversification des locataires, gestion rigoureuse

🔸 Critères extra-financiers (ESG) : performance énergétique, durabilité, rénovation du parc immobilier

🔸 Dynamique de collecte : capacité à lever des fonds pour investir au bon moment

Top 10 des meilleures SCPI de 2025

Découvrez en détail toutes les SCPI de ce palmarès des SCPI.

N°1 du classement SCPI: Comète

Elle faisait partie de nos SCPI espoir de l'année dernière et elle a transformé l'essai. Avec un taux de distribution de 10,62% (11,18% pour ceux qui ont acheté Comète pendant sa période de parts sponsors), cette SCPI internationale qui vise l'Europe, l'Amérique du Nord et l'Océanie (Australie) est bien partie pour tout rafler en 2025.

Nul doute qu'elle devrait réaliser une belle performance en 2025 si elle continue de collecter à rythme soutenu. Elle a su s'adapter à la nouvelle donne des marchés immobiliers pour en tirer le meilleur.

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"Derrière la belle histoire de Comète se cachent des gérants passionnés et acharnés de travail. Ce sont des gens qui se donnent les moyens de leurs ambitions et ça, les épargnants apprécient" Lionel Benhamou, fondateur de La Centrale des SCPI

N°2 du classement SCPI: Transitions Europe

Transitions Europe réitère son exploit de 2024 et réalise une nouvelle année à plus de 8%. 8,25% très exactement. De quoi faire parler d'elle ! Et elle continue de voir grand pour 2025.

Avec Arkéa derrière et Yann Videcoq, gérant expérimenté, aux manettes, Transitions Europe s'affiche comme une diversifiée. À moyen terme (3 à 5 ans), elle devrait truster les classements des SCPI les plus performantes du marché avec un rendement compris entre 6 et 7%, de l'aveu de d'Abdelkader Guennioui, un des responsables de la société de gestion.

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"Tous les ingrédients sont là pour faire de Transitions Europe l'une des nouvelles têtes de file des SCPI pour les prochaines années ! Nul doute qu'elle rencontrera son public" Théo Darroman, consultant SCPI senior

N°3 du classement SCPI: Corum Origin

Corum Origin est une habituée des classements. Créée en 2012, elle a réussi l'exploit d'afficher pendant 12 ans consécutifs un rendement supérieur à 6%. C'est déjà en soi un exploit mais elle a en plus régulièrement revalorisé son prix de part. Aujourd'hui, son taux de rendement interne sur 10 ans est de 6,75% (performance annualisée sur 10 ans incluant distribution et revalorisation). Un sans faute.

Son patrimoine est l'un des plus diversifiés du marché tant d'un point de vue sectoriel que géographique. Elle a été l'une des premières à s'emparer d'immeubles à très haut rendement dans la nouvelle donne du marché immobilier comme le siège social néerlandais de PWC à Amsterdam avec un rendement de plus de 10% à l'achat !

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"La SCPI la plus emblématique du marché. Elle a su se rendre incontournable" Charles Collot, consultant SCPI senior

N°4 du classement SCPI: Remake Live

La SCPI Remake Live a signé une année 2024 absolument remarquable avec un taux de distribution de 7,50 %.

Assumant parfaitement son statut de SCPI opportuniste, Remake Live le dit elle-même, elle "profite" de la situation actuelle des marchés immobiliers. Elle a diminué ses investissements dans les bureaux et a beaucoup ciblé l'Angleterre et l'Écosse en 2024. Une politique agile assortie d'une forte collecte qui lui permet de se hisser dans les SCPI qui devraient sortir largement gagnantes de la nouvelle donne des marchés.

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"Avec trois années au dessus des 7,50% de rendement et de très fortes perspectives pour 2025, il est clair que Remake Live fait partie des SCPI qui ont mérité leur place au sommet. Un must have pour les épargnants !" Grégorie Moulinier, fondateur de La Centrale des SCPI

N°5 du classement SCPI: Iroko Zen

Iroko Zen vient de terminer sa quatrième année consécutive au dessus du seuil symbolique des 7%. Mieux, sa performance a augmenté avec un rendement de 7,32% en 2024 contre 7,12% en 2023.

Ultra agile, cette SCPI n'a jamais caché qu'elle voulait être parmi les meilleures dès sa création. Le moins que l'on puisse dire c'est que les faits parlent d'eux-mêmes: son patrimoine est diversifié, les valorisations sont bien orientées et le rendement est là.

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"Iroko Zen est la définition même d'une belle histoire construite par des gérants passionnés et ambitieux. Et ses résultats sont la consécration de ce travail" Laurent Fages, consultant SCPI senior

N°6 du classement SCPI: NCap Continent

Encore confidentielle du haut de ses 30 millions d'euros de capitalisation, la SCPI NCap Continent voit plus loin. Et ça paie ! En 2024, ils ont fait mieux que leur taux de distribution de 2023 (7,01% contre 6,59%). Une trajectoire qui nous plait.

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"Le taille de la SCPI lui donne une bonne souplesse pour continuer à générer de la performance en 2025" Anne Cocagne, consultante SCPI

N°7 du classement SCPI: Epargne Pierre Europe

La SCPI Epargne Pierre Europe a toutes les qualités d'un bon investissement. Son rendement de 6,75%en 2024 est au dessus de 2023 (6,26%) et ses ambitions perdurent en 2025. Mais au delà, sa société de gestion est l'une des plus expérimentées et constantes de l'univers des SCPI.

Délibérément diversifiée, elle peut compter sur des équipes de gestion qui ont fait un très gros travail sur d'autres SCPI comme Epargne Pierre ou encore Immoplacement, deux SCPI dont les performances passées ont été d'une solidité sans faille.

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"Epargne Pierre Europe est une SCPI qui est à même de créer de la valeur sur du très long terme. Elle arrive au bon moment et son gestionnaire connait le marché depuis 1968 ! Un gage de fiabilité et de sérieux" Véronique Baron, fondatrice de La Centrale des SCPI

N°8 du classement SCPI: Log In

La commerce en ligne a envahi nos vies, propulsant sur le devant de la scène le secteur de la logistique. Et ça, Log In entend en profiter totalement. Cette SCPI cible donc les actifs en relation avec la logistique mais aussi les data-centers et les murs d'usines contribuant à la réindustrialisation.

Du fait de sa jeunesse, elle saisit de très belles opportunités qui lui permettent de s'installer sur un rendement de 6,30 % en 2024 mais aussi de viser sereinement le 6% pour 2025.

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"Le secteur est stratégique, la zone géographique ouvre un large champs des possibles et les performances sont au rendez-vous. Que demander de plus à Log In ?" Anne Cocagne, consultante SCPI

N°9 du classement SCPI: Upeka

Dans la famille des jeunes SCPI, Upeka fait très fort avec un premier rendement de 7,96%. Nous l'avions dit dans notre précédent classement sur les SCPI Espoir !

Très européenne, elle possède plus de 80% de son patrimoine hors France. Elle est arrivée au bon moment du cycle immobilier et devrait bénéficier d'un effet de boost durant ses premières années.

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"La diversification est en très bonne voie et elle vient même de réduire son délai de jouissance. De quoi ravir les épargnants" Théo Darroman, consultant SCPI senior

N°10 du classement SCPI: Coeur d'Europe

Coeur d'Europe se fixe un objectif de plus de 6% par an. Son patrimoine s'est bien apprécié depuis sa création et elle vient de faire une première revalorisation de 1% début 2025. Ce n'est certainement que le début tant cette SCPI a su bien acheter dans la période actuelle.

Seule SCPI européenne d'envergure spécialisée sur les petits actifs, elle affiche une stratégie "small caps" qui en fait une SCPI complémentaire aux SCPI ci-dessus.

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"Un dividende d'une régularité sans faille, un patrimoine qui prend de la valeur, 100% européenne, une stratégie originale qui a du sens, toutes les cases sont cochées" Grégorie Moulinier, fondateur de La Centrale des SCPI

Bonus classement SCPI: quelles sont les pépites SCPI de demain ?

Pour profiter des rendements en hausse qu'offrent le marché, de nouvelles SCPI Européennes arrivent en masse ! C'est normal, les sociétés de gestion ont bien compris qu'une SCPI qui collecte, c'est une SCPI qui peut offrir une performance bien au delà de celles visibles par le passé.

Découvrez celles qui ont le plus de chances de figurer dans les futurs classement SCPI des années à venir. Qui sait ? Peut être que l'une d'elles entrera dans le classement SCPI 2026 ? Nous vous proposons de découvrir donc le classement des meilleurs taux de distribution annualisés des SCPI lancées récemment.

Un taux de distribution annualisé n'a pas la même valeur qu'un taux de distribution plein, en effet, il correspond parfois à un rendement versé sur quelques mois de l'année 2024.

🛠️ Comment utiliser ce classement SCPI ?

Ce classement vous permet de :

🔸Repérer les SCPI au meilleur rendement en 2024

🔸Comprendre la stratégie de chaque société de gestion

🔸Comparer rapidement les secteurs porteurs : logistique, santé, bureaux, international…

🔸Simuler vos revenus potentiels en fonction de votre budget

📊 Astuce : Vous pouvez démarrer un placement SCPI à partir de 200 € seulement. Et si vous êtes déjà investi, ce classement vous aide à ajuster ou diversifier votre portefeuille intelligemment.

Comment investir sur les SCPI du classement SCPI 2025 ?

Vous souhaitez investir sur les SCPI de ce classement des SCPI de rendement ? Vous souhaitez vous constituer un portefeuille avec les meilleures SCPI du marché ?

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