Souscrire des SCPI à crédit

Comment avoir un revenu complémentaire différé ?

Vous disposez d’une capacité d’épargne mensuelle et souhaitez réaliser un investissement immobilier à crédit. L’utilisation d’un effet de levier constitue un excellent moyen de vous constituer un patrimoine bâti sur de la pierre. En effet, même si l'inflation de 2022 a fait augmenter les taux de crédits, ces derniers sont à un niveau historiquement bas relativement à l'inflation qui a été de 5,9% l'année dernière.

Comme beaucoup de Français, vous n’avez pas envie d’investir en direct. En effet, vous n’avez ni le temps ni l’envie des gérer des locataires et savez que les prix de l’immobilier d’habitation ont beaucoup augmenté ces dernières années, notamment à Paris et en région parisienne, de même que les taxes foncières, les assurances, les charges de copropriété et le coût des travaux. En outre, vous voulez mutualiser au maximum votre investissement ce qui ne serait pas possible en ne détenant qu’un seul voire même deux biens en direct. Rappelons que depuis 2023, la location des appartements considérés comme des passoires énergétiques est devenue un vrai calvaire et implique des travaux d'envergure !

Autant de raisons qui vous conduisent à acheter à crédit des parts de sociétés civiles de placement immobilier afin d’être copropriétaire d’un patrimoine immobilier très diversifié, tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs. Vous savez d’ailleurs qu’il faut mixer les meilleures SCPI au sein d’un portefeuille multi-SCPI pour obtenir une excellente performance sur le long terme. Rappelons que les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % depuis plusieurs années, ce qui est très sensiblement supérieur au taux effectif global (TEG) d’un emprunt immobilier.

Une fois que votre crédit SCPI aura été entièrement remboursé, vous n’aurez plus de mensualités à verser et pourrez profiter pleinement de vos dividendes qui vous seront versés chaque mois ou chaque trimestre. En faisant par exemple coïncider l’issue de votre crédit avec votre date de départ en retraite, vous optimisez votre situation patrimoniale.

Durant toute la durée de votre crédit, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt sauf pour la part correspondant au patrimoine immobilier de la SCPI détenue à l’étranger. Vous pouvez également déduire de vos revenus le coût de votre assurance emprunteur.

En passant par les experts de La Centrale des SCPI, vous bénéficierez d’un montage clé en main correspondant exactement à votre situation personnelle et patrimoniale. Ces spécialistes de l’épargne immobilière assistée trouveront pour vous à la fois les meilleures SCPI qu’ils mixeront au sein d’un portefeuille diversifié mais également le meilleur crédit SCPI. Les préconisations des consultants de la Centrale des SCPI seront effectuées à la suite d’un bilan patrimonial et d’une étude personnalisée confidentiels et totalement gratuits.

À titre indicatif, voici la dernière préconisation en date réalisée pour un investisseur immobilier :

a) La SCPI Corum XL, deuxième SCPI du groupe Corum, est une SCPI opportuniste internationale qui se caractérise par une souplesse d'investissement sans aucun égal sur le marché des SCPI. Ceci lui permet naturellement de s'adapter à l'environnement économique très rapidement et donc d'aller profiter des conséquences sur le marché immobilier de certains évènements. Elle a notamment pu réaliser des affaires au Royaume-Uni à l'époque où le Brexit occupait l'actualité mais elle a aussi su profiter d'une baisse ponctuelle de la devise canadienne pour acquérir de l'industrie pharmaceutique au Canada, en pleine période du covid. Son objectif de taux de rendement interne à 10 ans est de 10% et sa performance réelle globale a culminé à plus de 9% en 2022 !

b) La SCPI Corum Origin, SCPI historique du groupe Corum. Avec un objectif de rendement de plus de 6% respecté depuis 2012, elle s'inscrit dans le haut du classement long terme des SCPI. Avec un patrimoine de plus de 2,5 milliards d'euros et une diversification sectorielle et géographique sans équivalent, elle reste une référence sur le marché. Sa performance réelle globale a été de plus de 11% en 2022.

c) La SCPI Activimmo, gérée par Alderan. Activimmo réalise des investissements immobiliers en immobilier logistique (entrepôts et locaux d’activités), classe d’actifs qui offre des rendements attrayants. Elle a débuté une stratégie multi-pays en 2022 en faisant des acquisitions en Espagne. Elle cible également aujourd'hui le marché Italien. Une SCPI Européenne en devenir qui concentre beaucoup d'espoirs !  Activimmo devrait servir aujourd'hui un rendement de plus de 5,50%à ses associés à 2022. La bonne santé du commerce en ligne continue de profiter à son marché de niche.

Comme il existe une infinité de possibilités pour se constituer un portefeuille multi-SCPI diversifié, le plus simple est de contacter directement les spécialistes de La Centrale de SCPI pour obtenir votre étude personnalisée.

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