Souscrire des SCPI à crédit

Comment avoir un revenu complémentaire différé ?

Vous disposez d’une capacité d’épargne mensuelle et souhaitez réaliser un investissement immobilier à crédit afin de profiter des taux historiquement bas actuels. L’utilisation d’un effet de levier constitue un excellent moyen de vous constituer un patrimoine bâti sur de la pierre.

Toutefois, comme beaucoup de Français, vous n’avez pas envie d’investir en direct. En effet, vous n’avez ni le temps ni l’envie des gérer des locataires et savez que les prix de l’immobilier d’habitation ont beaucoup augmenté ces dernières années, notamment à Paris et en région parisienne, de même que les taxes foncières, les assurances, les charges de copropriété et le coût des travaux. En outre, vous voulez mutualiser au maximum votre investissement ce qui ne serait pas possible en ne détenant qu’un seul voire même deux biens en direct.

Autant de raisons qui vous conduisent à acheter à crédit des parts de sociétés civiles de placement immobilier afin d’être copropriétaire d’un patrimoine immobilier très diversifié, tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs. Vous savez d’ailleurs qu’il faut mixer les meilleures SCPI au sein d’un portefeuille multi-SCPI pour obtenir une excellente performance sur le long terme. Rappelons que les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % depuis plusieurs années, ce qui est très sensiblement supérieur au taux effectif global (TEG) d’un emprunt immobilier.

Une fois que votre crédit SCPI aura été entièrement remboursé, vous n’aurez plus de mensualités à verser et pourrez profiter pleinement de vos dividendes qui vous seront versés chaque mois ou chaque trimestre. En faisant par exemple coïncider l’issue de votre crédit avec votre date de départ en retraite, vous optimisez votre situation patrimoniale.

Durant toute la durée de votre crédit, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt sauf pour la part correspondant au patrimoine immobilier de la SCPI détenue à l’étranger. Vous pouvez également déduire de vos revenus le coût de votre assurance emprunteur.

En passant par les experts de La Centrale des SCPI, vous bénéficierez d’un montage clé en main correspondant exactement à votre situation personnelle et patrimoniale. Ces spécialistes de l’épargne immobilière assistée trouveront pour vous à la fois les meilleures SCPI qu’ils mixeront au sein d’un portefeuille diversifié mais également le meilleur crédit SCPI. Pour information, il est actuellement possible de s’endetter au taux canon de 1,40 % sur 15 ans hors assurance. Les préconisations des consultants de la Centrale des SCPI seront effectuées à la suite d’un bilan patrimonial et d’une étude personnalisée confidentiels et totalement gratuits.

À titre indicatif, voici la dernière préconisation en date réalisée pour un investisseur immobilier :

a) La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital. Cette SCPI diversifiée de rendement à capital variable vous permet d’investir de manière diversifiée en immobilier tertiaire au sein des régions françaises les plus dynamiques dans un patrimoine de qualité. Le rendement de ce produit d’épargne immobilière assistée oscille autour de 6 % depuis plusieurs années (6,10 % en 2019) grâce à l’utilisation d’un effet de levier et à un très fort taux d’occupation financier (TOF) de 98 %.

b) La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management. Ce bouclier patrimonial investit uniquement en immobilier d’habitation en France et plus spécifiquement dans le sud du pays pour l’instant. Avec des rendements respectifs de 7,05 % en 2018 et de 6,81 % en 2019, Kyaneos Pierre fait partie des meilleures SCPI en termes de performance. Son positionnement original permet à des investisseurs immobiliers ne souhaitant pas louer de logements en direct de concrétiser leurs objectifs en n’ayant pas la moindre contrainte de gestion.

c) La SCPI Activimmo, gérée par Alderan. Uniquement investie en France également, Activimmo réalise des investissements immobiliers en immobilier logistique (entrepôts et locaux d’activités), classe d’actifs qui offre des rendements attrayants. Du fait de sa date récente de création (juin 2019), Activimmo n’a pas encore versé de dividende mais a acquis un premier actif en périphérie de Rouen.

Comme il existe une infinité de possibilités pour se constituer un portefeuille multi-SCPI diversifié, le plus simple est de contacter directement les spécialistes de La Centrale de SCPI pour obtenir votre étude personnalisée.