Comment avoir un complément de revenu ? Comment avoir un revenu complémentaire ?

Comment avoir un revenu complémentaire différé ?

Vous disposez d’une capacité d’épargne mensuelle et souhaitez réaliser un investissement immobilier à crédit. L’utilisation d’un effet de levier constitue un excellent moyen de vous constituer un patrimoine bâti sur de la pierre.

Comme beaucoup de Français, vous n’avez pas envie d’investir en direct. En effet, vous n’avez ni le temps ni l’envie des gérer des locataires et savez que les prix de l’immobilier d’habitation ont beaucoup augmenté ces dernières années, notamment à Paris et en région parisienne, de même que les taxes foncières, les assurances, les charges de copropriété et le coût des travaux. En outre, vous voulez mutualiser au maximum votre investissement ce qui ne serait pas possible en ne détenant qu’un seul voire même deux biens en direct. Rappelons que depuis 2023, la location des appartements considérés comme des passoires énergétiques est devenue un vrai calvaire et implique des travaux d'envergure ! Les normes ne se sont pas assouplies en 2024 et 2025.

Autant de raisons qui vous conduisent à acheter à crédit des parts de sociétés civiles de placement immobilier afin d’être copropriétaire d’un patrimoine immobilier très diversifié, tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs. Vous savez d’ailleurs qu’il faut mixer les meilleures SCPI au sein d’un portefeuille multi-SCPI pour obtenir une excellente performance sur le long terme. Rappelons que les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % à 7% depuis plusieurs années, ce qui est très sensiblement supérieur au taux effectif global (TEG) d’un emprunt immobilier.

Une fois que votre crédit SCPI aura été entièrement remboursé, vous n’aurez plus de mensualités à verser et pourrez profiter pleinement de vos dividendes qui vous seront versés chaque mois ou chaque trimestre. En faisant par exemple coïncider l’issue de votre crédit avec votre date de départ en retraite, vous optimisez votre situation patrimoniale.

Durant toute la durée de votre crédit, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt sauf pour la part correspondant au patrimoine immobilier de la SCPI détenue à l’étranger. Vous pouvez également déduire de vos revenus le coût de votre assurance emprunteur.

En passant par les experts de La Centrale des SCPI, vous bénéficierez d’un montage clé en main correspondant exactement à votre situation personnelle et patrimoniale. Ces spécialistes de l’épargne immobilière assistée trouveront pour vous à la fois les meilleures SCPI qu’ils mixeront au sein d’un portefeuille diversifié mais également le meilleur crédit SCPI. Les préconisations des consultants de la Centrale des SCPI seront effectuées à la suite d’un bilan patrimonial et d’une étude personnalisée confidentiels et totalement gratuits.

À titre indicatif, voici la dernière préconisation en date réalisée pour un investisseur immobilier :

a) La SCPI Comète a marqué les esprits en 2024 avec un rendement de plus de 10% ! Son patrimoine est déjà ultra-diversifié, sans classe d'actif majoritaire et complètement international. 2025 devrait être l'année de la consécration pour cette SCPI qui a su exploiter le cycle immobilier actuel à son avantage.

b) La SCPI Corum Origin, SCPI historique du groupe Corum. Avec un objectif de rendement de plus de 6% respecté depuis 2012, elle s'inscrit dans le haut du classement long terme des SCPI. Elle fait aujourd'hui figure de doyenne des SCPI Européennes et est l'une des valeurs sûres de l'univers SCPI.

c) La SCPI Transitions Europe, SCPI du groupe Arkéa. Elle a réussi l'exploit de réaliser une performance de plus de 8% pour deux années consécutives. Ses prévisions à 5 ans sont très optimistes.

Comme il existe une infinité de possibilités pour se constituer un portefeuille multi-SCPI diversifié, le plus simple est de contacter directement les spécialistes de La Centrale de SCPI pour obtenir votre étude personnalisée.