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Le démembrement temporaire de propriété

Si l'envie de réaliser un placement rentable sans impôt vous taraude, le plus simple est de vous tourner vers les SCPI en démembrement temporaire de propriété. Il vous suffit d'acheter au comptant la nue-propriété de parts de SCPI de rendement.

Vous ne percevrez certes pas les dividendes durant la durée du démembrement que vous aurez choisie mais paierez vos parts moins cher. Par exemple, si vous achetez des parts de la SCPI Pierval Santé sur 10 ans en démembrement temporaire de propriété, vous les paierez 67% de leur prix normal. L'économie de 33% est donc loin d'être négligeable !

À l'issue de la durée du démembrement, vous récupérerez la pleine-propriété de vos parts et percevrez l'intégralité des dividendes qui y sont associés afin de compléter vos revenus futurs. Mieux, il est fort probable qu'au cours de ce laps de temps, le prix de vos parts se sera revalorisé. Ainsi, vous aurez acheté 67 quelque chose qui vaudra peut-être 115, 10 ans plus tard.

Entre temps, vous n'aurez versé ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux puisque c'est l'usufruitier qui aura perçu les dividendes.

Bonus: pendant les 10 ans, la somme placée ne sera pas soumise à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière), et ce même si le placement est immobilier !

Comment investir dans une SCPI en démembrement temporaire de propriété ?

Sachant qu'un achat de SCPI en démembrement temporaire de propriété s'improvise encore moins qu'un achat de SCPI en pleine-propriété, nous vous invitons à prendre contact avec l'un de nos consultants afin qu'il réalise une étude précise de votre situation patrimoniale et vous conseille au mieux de vos intérêts. Ce service est à la fois gratuit et sans engagement de votre part.

Vous serez ensuite certain(e) de mettre en portefeuille les meilleures SCPI pour un prix défiant toute concurrence grâce à la magie du démembrement temporaire de propriété.

Sélection de SCPI de rendement en démembrement temporaire de propriété

De quelle décote bénéficierez-vous en cas de démembrement temporaire de propriété de votre investissement immobilier pendant 5 ans et 10 ans ?

SCPI

Décote 5 ans

Décote 10 ans

24%

37%

23%

37%

22%

35%

21%

32%

20%

33%

Décote 5 ans

24%

Décote 10 ans

37%

Décote 5 ans

23%

Décote 10 ans

37%

SCPI

Décote 5 ans

22%

Décote 10 ans

35%

SCPI

Décote 5 ans

21%

Décote 10 ans

32%

Décote 5 ans

20%

Décote 10 ans

33%

Le démembrement n'exclut donc pas la possibilité de mixer les stratégies de SCPI entre elles afin de créer un portefeuille bien diversifié. Le démembrement est ainsi très efficace notamment lorsque les SCPI sélectionnées ont tendance à se revaloriser fortement dans le temps.

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