10 SCPI Thématiques à acheter

Quelles sont les dix meilleures SCPI Thématiques ?

La Centrale des SCPI, premier comparateur digital dédié à la SCPI insiste sur le fait qu’il est important de mixer plusieurs SCPI entre elles afin de se constituer un portefeuille multi-SCPI équilibré. Pour pousser la diversification, il est judicieux d’y intégrer des SCPI thématiques. Découvrons donc les meilleures SCPI accompagnée d’un avis SCPI précis.

TOP DES SCPI THÉMATIQUES

Première SCPI thématique : la SCPI Corum XL

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI opportuniste avec l’objectif de se diversifier à l’international. Pour accentuer sa mutualisation la SCPI Corum XL se diversifie également sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier: bureaux, commerciaux, hôtels, immeubles de santé... Le tout en privilégiant les baux longs ainsi que la solidité de ses locataires.

Avec un taux d’occupation financier, cette SCPI a distribué 7,91% nets en 2018.

Sa stratégie plait toujours plus aux épargnants car au 30/09/2018 sa capitalisation dépassait 500 millions d’euros.

Deuxième SCPI thématique : la SCPI Pierval Santé

Investie dans le secteur médico-social, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale IM, a pour stratégie de venir répondre au vieillissement démographique de la population, une thématique décorélée de l’économie réelle. Cette SCPI de rendement diversifie ses investissement à la fois en France, en Allemagne et en Irlande nous retrouvons un parc immobilier composé de centres d’hébergement, de laboratoires, de cliniques mais également d’EHPAD ou de bureaux. Cette SCPI thématique a distribué en 2018 5,05% nets et affiché un taux d’occupation financier en perpétuelle augmentation approchant les 100%.

La SCPI Pierval Santé permet alors une diversification de son bouquet de SCPI sur une thématique d’avenir.

Troisième SCPI thématique : la SCPI Corum Origin

Première SCPI du groupe Corum AM, la SCPI Corum Origin a été la première à investir franchement en Europe. Elle est aujourd’hui présente sur 12 pays européens et étend sa diversification sur toutes les typologies d’actifs professionnels : bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels, immeubles de santé…

Avec sa capitalisation de 1,8 milliards d’euros, la SCPI Corum Origin fait aujourd’hui parti des mastodontes des SCPI de rendement.

Elle a toujours distribué plus de 6% nets et a même atteint un rendement de 7,28% nets en 2018.

Quatrième SCPI thématique : la SCPI Epargne Pierre

Gérée par Voisin, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI qui diversifie ses types d’investissement dans tout le territoire français. Cette SCPI de rendement a, depuis sa création, toujours distribué un rendement oscillant autour de 6% nets. Tout comme en 2017, elle a distribué en 2018 5,97% nets.

Cette SCPI française se démarque notamment par sa stratégie d’investissement visant des biens inférieurs à 15 millions d’euros afin d’apporter aux associés la diversification et la mutualisation la plus poussée possible. Au 30/09/2018 sa capitalisation atteint 852M€.

Cinquième SCPI thématique : la SCPI Eurovalys

Gérée par la société de gestion Advenis, la SCPI Eurovalys spécialise ses investissement dans des bureaux “primes” allemands. Cette stratégie repose sur trois piliers :

• la qualité des biens
• la qualités des emplacements
• la solidité des locataires

La SCPI Eurovalys profite donc du dynamisme et de la stabilité de l’économie allemande en louant des bureaux dans les principaux centres économiques à des sociétés de prestige comme : TUI Voyages, Siemens, Intel ou encore Altran.

Cette SCPI propose depuis sa création 4,50% nets de frais, de charges et de fiscalité allemande et a déjà augmenté son prix de part de 1,5%.

Sixième SCPI thématique : la SCPI Atream Hôtels

Gérée par la société de gestion indépendante Atream est la première SCPI de rendement a concentré ses investissement sur le domaine hôtelier. Cette SCPI est aujourd'hui composé de 12 hôtels 3 ou 4 étoiles, soit 1281 chambres, situés en France, en Allemagne, au Pays-Bas et en Belgique.

Avec un taux d’occupation physique de 100%, la SCPI Atream Hôtel a distribué en 2018 4,60% nets. Sa diversification en Europe permet de profiter du dynamisme de l'hôtellerie avec une fiscalité allégée.

Septième SCPI thématique : la SCPI PFO2

Créée en 2009 par Périal, la SCPI PFO2 est la première à prendre l’environnement comme pilier d’investissement afin d’allier investissement immobilier et développement durable. Spécialisée dans les bureaux dits “verts” (89,9% du patrimoine) la SCPI PFO2 va profiter de la tendance des entreprises à vouloir diminuer leur consommation énergétique et protéger l’environnement. Cette SCPI qui a distribué 4,51% nets en 2018 se diversifie également avec des investissements réalisés hors France.

PFO2 est donc une solution pour intégrer l’investissement socialement responsable à un portefeuille multi-scpi.

Huitième SCPI thématique : la SCPI Fair Invest

Gérée par Norma Capital, la SCPI Fair Invest est également une SCPI socialement utile. Fair Invest va alors rechercher des locataires dont l’activité a un objet principalement social ou environnemental tel que des associations le tout en visant un rendement annuel net de 4,5%.

Neuvième SCPI thématique : la SCPI Novapierre Résidentiel

La SCPI thématique Novapierre Résidentiel gérée par Paref Gestion, (initialement SCPI Pierre 48), a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier locatif résidentiel majoritairement à Paris et en région parisienne. Le principe de cette SCPI est simple : sélectionner des biens occupés décotés afin de constituer un patrimoine dont la valeur sera mécaniquement augmentée une fois libérés. A sa création, en 1998, le prix de la part était de 394€, aujourd’hui il est de 1397€, soit une augmentation de 250%.

Dixième SCPI thématique : la SCPI Activimmo

Disponible depuis septembre 2019 et gérée par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo a pour ambition de devenir la référence de la logistique urbaine. La SCPI va se constituer un patrimoine immobilier composé au minimum de 70% de locaux de logistique et de 30% maximum de bureaux et commerces.

Cette nouvelle SCPI thématique viendra alors accroître la diversification d’un portefeuille multi-SCPI.

Voici l’avis d’un expert d’un portefeuille multi-SCPI pour réussir son projet d’investissement :

Exemple d’un portefeuille multi-SCPI :

Dans une période où les assurances vie en euros ainsi que les livrets bancaires rapportent moins que l’inflation, il est primordial de réorganiser son épargne et revoir sa façon d’investir. Acheter des parts SCPI de rendement est aujourd’hui le meilleur bouclier patrimonial pour aller chercher de la performance tout en mutualisant au maximum son risque.

Acheter des parts de SCPI thématiques permet de finaliser son portefeuille multi-SCPI. La sélection doit alors s’accompagner de l'expertise d’un hyper spécialiste qui saura vous guider au mieux dans le choix des SCPI afin de mettre en place un portefeuille sur mesure, équilibré et optimal.