10 SCPI Thématiques à acheter

Quelles sont les dix meilleures SCPI Thématiques ?

La Centrale des SCPI, premier comparateur digital dédié à la SCPI insiste sur le fait qu’il est important de mixer plusieurs SCPI entre elles afin de se constituer un portefeuille multi-SCPI équilibré. Pour pousser la diversification, il est judicieux d’y intégrer des SCPI thématiques. Découvrons donc les meilleures SCPI accompagnée d’un avis SCPI précis.

TOP DES SCPI THÉMATIQUES

Première SCPI thématique : la SCPI Corum XL

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI opportuniste avec l’objectif de se diversifier à l’international. Pour accentuer sa mutualisation la SCPI Corum XL se diversifie également sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier: bureaux, commerciaux, hôtels, immeubles de santé... Le tout en privilégiant les baux longs ainsi que la solidité de ses locataires.

Cette SCPI a distribué 5,84% en 2021.

Sa capitalisation a franchi la barre du milliard d'euros en 2021 et elle continue de se développer.

Deuxième SCPI thématique : la SCPI Pierval Santé

Investie dans le secteur médico-social, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale IM, a pour stratégie de venir répondre au vieillissement démographique de la population, une thématique décorélée de l’économie réelle. Cette SCPI de rendement diversifie ses investissement à la fois en France, en Allemagne et en Irlande nous retrouvons un parc immobilier composé de centres d’hébergement, de laboratoires, de cliniques mais également d’EHPAD ou de bureaux. Cette SCPI thématique a distribué en 2021 5,33%.

La SCPI Pierval Santé permet alors une diversification de son bouquet de SCPI sur une thématique d’avenir.

Troisième SCPI thématique : la SCPI Corum Eurion

Dernière SCPI du groupe Corum AM, la SCPI Eurion a pour objectif d'investir exclusivement en zone euro.

La stratégie de la SCPI Eurion vise à mettre en portefeuille les meilleurs immeubles européens du point de vue géographique, de celui de leur attractivité et en matière de qualité et de solidité des locataires. Ces immeubles sont bien évidemment situés au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs. Afin de percevoir des loyers sécurisés sur les durées les plus longues possibles, Corum Asset Management signe des baux de longue durée avec lesdits locataires.

Quatrième SCPI thématique : la SCPI Novapierre Résidentiel

Cette SCPI, ancienne connue sous le nom de Pierre 48, s'est spécialisée sur un créneau très particulier dans l'univers des SCPI, à savoir la capitalisation. Son but n'est ainsi pas de vous délivrer de forts revenus mais plutôt de s'apprécier dans le temps de façon assez sensible. Pour se faire, elle va acquérir des biens luxueux dans des emplacements d'exception avec des mécanismes comme la nue-propriété ou le viager.

Son objectif de rendement pour 2022 est supérieur à 6% de performance.

Cinquième SCPI thématique : la SCPI Eurovalys

Gérée par la société de gestion Advenis, la SCPI Eurovalys spécialise ses investissement dans des bureaux “primes” allemands. Cette stratégie repose sur trois piliers :

• la qualité des biens
• la qualités des emplacements
• la solidité des locataires

La SCPI Eurovalys profite donc du dynamisme et de la stabilité de l’économie allemande en louant des bureaux dans les principaux centres économiques à des sociétés de prestige.

Cette SCPI propose depuis sa création 4,74% de frais, de charges et de fiscalité allemande. Cet objectif à de nouveau été atteint en 2020.

Sixième SCPI thématique : la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

Gérée par la société de gestion Perial, la SCPI PF Hospitalité europe à été créée le 1er novembre 2020 et a pour objectif d'investir en immobilier en lien avec l'éducation, la santé, l'éducation et l’hôtellerie. Cette SCPI mise sur les nouveaux usages immobiliers et vise un rendement supérieur à 4,50%. Son rendement 2021 a été de 4,53%.

Septième SCPI thématique : la SCPI Interpierre Europe Centrale

Paref innove avec cette SCPI qui vise une zone géographique à très fort potentiel où il est encore possible d'acquérir de l'immobilier tertiaire qualitatif avec des rendements acte en main supérieurs à 7,5% ! Cette SCPI Interpierre Europe Centrale mise sur trois pays européens dont les taux de croissance sont compris entre 3,5 et 5% par an. Elle achète principalement de l'immobilier de bureaux et de logistique. Son rendement cible pour 2022 est supérieur à 5%.

Huitième SCPI thématique : la SCPI Fair Invest

Gérée par Norma Capital, la SCPI Fair Invest est également une SCPI socialement utile. Fair Invest va alors rechercher des locataires dont l’activité a un objet principalement social ou environnemental tel que des associations le tout en visant un rendement annuel net de 4,5%. Son rendement est en constante augmentation depuis son lancement. 2021 n'a pas dérogé à la règle et 2022 commence sous les meilleurs auspices.

Neuvième SCPI thématique : la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI thématique Kyaneos Pierre gérée par la société de gestion Kyaneos AM a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier locatif résidentiel. L'objectif affiché par la société de gestion pour la SCPI Kyaneos Pierre est simple : Faire que 90 % des actifs possèdent un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an. Force est de constater que cette stratégie d'allier rendement et qualité environnementale suscite un grand intérêt auprès des investisseurs.
Cette SCPI s'est revalorisée de 8% en trois ans avec en sus un rendement proche des 6% chaque année !

Dixième SCPI thématique : la SCPI Activimmo

Disponible depuis septembre 2019 et gérée par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo a pour ambition de devenir la référence de la logistique urbaine. La SCPI va se constituer un patrimoine immobilier composé au minimum de 70% de locaux de logistique et de 30% maximum de bureaux et commerces. Compte tenu de l'essort du e-commerce, les besoins en entrepôts et en immobilier logistique sont tres importants. Elle a passé la barre des 300 millions d'euros début 2022 et a délivré 6,02% de rendement en 2021.

Cette nouvelle SCPI thématique viendra alors accroître la diversification d’un portefeuille multi-SCPI.

Voici l’avis d’un expert d’un portefeuille multi-SCPI pour réussir son projet d’investissement :

Exemple d’un portefeuille multi-SCPI :

Dans une période où les assurances vie en euros ainsi que les livrets bancaires rapportent moins que l’inflation, il est primordial de réorganiser son épargne et revoir sa façon d’investir. Acheter des parts SCPI de rendement est aujourd’hui le meilleur bouclier patrimonial pour aller chercher de la performance tout en mutualisant au maximum son risque.

Acheter des parts de SCPI thématiques permet de finaliser son portefeuille multi-SCPI. La sélection doit alors s’accompagner de l'expertise d’un hyper spécialiste qui saura vous guider au mieux dans le choix des SCPI afin de mettre en place un portefeuille sur mesure, équilibré et optimal.