10 SCPI Thématiques à acheter

Quelles sont les dix meilleures SCPI Thématiques ?

La Centrale des SCPI, premier comparateur digital dédié à la SCPI insiste sur le fait qu’il est important de mixer plusieurs SCPI entre elles afin de se constituer un portefeuille multi-SCPI équilibré. Pour pousser la diversification, il est judicieux d’y intégrer des SCPI thématiques. Découvrons donc les meilleures SCPI accompagnée d’un avis SCPI précis.

TOP DES SCPI THÉMATIQUES

Première SCPI thématique : la SCPI Corum XL

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI opportuniste avec l’objectif de se diversifier à l’international. Pour accentuer sa mutualisation la SCPI Corum XL se diversifie également sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier: bureaux, commerciaux, hôtels, immeubles de santé... Le tout en privilégiant les baux longs ainsi que la solidité de ses locataires.

Avec un taux d’occupation financier à 99,70%, cette SCPI a distribué 5,66% nets en 2020.

Sa stratégie plait toujours plus aux épargnants car au 31/12/2020 sa capitalisation dépassait 906 millions d’euros.

Deuxième SCPI thématique : la SCPI Pierval Santé

Investie dans le secteur médico-social, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale IM, a pour stratégie de venir répondre au vieillissement démographique de la population, une thématique décorélée de l’économie réelle. Cette SCPI de rendement diversifie ses investissement à la fois en France, en Allemagne et en Irlande nous retrouvons un parc immobilier composé de centres d’hébergement, de laboratoires, de cliniques mais également d’EHPAD ou de bureaux. Cette SCPI thématique a distribué en 2020 4,95% nets et affiché un taux d’occupation financier en perpétuelle augmentation approchant les 100%.

La SCPI Pierval Santé permet alors une diversification de son bouquet de SCPI sur une thématique d’avenir.

Troisième SCPI thématique : la SCPI Eurion

Dernière SCPI du groupe Corum AM, la SCPI Eurion a pour objectif d'investir exclusivement en zone euro.

La stratégie de la SCPI Eurion vise à mettre en portefeuille les meilleurs immeubles européens du point de vue géographique, de celui de leur attractivité et en matière de qualité et de solidité des locataires. Ces immeubles seront bien évidemment situés au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs. Afin de percevoir des loyers sécurisés sur les durées les plus longues possibles, Corum Asset Management signera des baux de longue durée avec lesdits locataires.

Quatrième SCPI thématique : la SCPI Epargne Pierre

Gérée par Voisin, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI qui diversifie ses types d’investissement dans tout le territoire français. Cette SCPI de rendement a distribué en 2020 5,36% nets.

Cette SCPI française se démarque notamment par sa stratégie d’investissement visant des biens inférieurs à 15 millions d’euros afin d’apporter aux associés la diversification et la mutualisation la plus poussée possible. Au 31/12/2020 sa capitalisation atteint 1361 M€.

Cinquième SCPI thématique : la SCPI Eurovalys

Gérée par la société de gestion Advenis, la SCPI Eurovalys spécialise ses investissement dans des bureaux “primes” allemands. Cette stratégie repose sur trois piliers :

• la qualité des biens
• la qualités des emplacements
• la solidité des locataires

La SCPI Eurovalys profite donc du dynamisme et de la stabilité de l’économie allemande en louant des bureaux dans les principaux centres économiques à des sociétés de prestige comme : TUI Voyages, Siemens, Intel ou encore Altran.

Cette SCPI propose depuis sa création 4,50% nets de frais, de charges et de fiscalité allemande. Cet objectif à de nouveau été atteint en 2020.

Sixième SCPI thématique : la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

Gérée par la société de gestion Perial, la SCPI PF Hospitalité europe à été créée le 1er novembre 2020 et a pour objectif d'investir en immobilier en lien avec l'éducation, la santé, l'éducation et l’hôtellerie. Au 31 décembre de l’année, elle capitalisait déjà 28 millions d’euros et avait séduit 978 associés.
En annualisant le rendement servi au 4e trimestre 2020, la SCPI PF Hospitalité europe affiche 6,25%. Pour 2021, la société de gestion Perial ambitionne un rendement cible compris entre 4,5% et 5%.

Septième SCPI thématique : la SCPI PFO2

Créée en 2009 par Périal, la SCPI PFO2 est la première à prendre l’environnement comme pilier d’investissement afin d’allier investissement immobilier et développement durable. Spécialisée dans les bureaux dits “verts” (89,9% du patrimoine) la SCPI PFO2 va profiter de la tendance des entreprises à vouloir diminuer leur consommation énergétique et protéger l’environnement. Cette SCPI qui a distribué 4,50% nets en 2020 se diversifie également avec des investissements réalisés hors France.

PFO2 est donc une solution pour intégrer l’investissement socialement responsable à un portefeuille multi-scpi.

Huitième SCPI thématique : la SCPI Fair Invest

Gérée par Norma Capital, la SCPI Fair Invest est également une SCPI socialement utile. Fair Invest va alors rechercher des locataires dont l’activité a un objet principalement social ou environnemental tel que des associations le tout en visant un rendement annuel net de 4,5%.
Au 31 décembre 2020, la SCPI Fair Invest fait apparaitre une capitalisation de plus de 16 millions d'euros repartis entre 646 associés. L'objectif de rendement annoncé par la société de gestion en a été validé en 2020 puisque la SCPI Fair Invest a servi 4,51% à ses associés.

Neuvième SCPI thématique : la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI thématique Kyaneos Pierre gérée par la société de gestion Kyaneos AM a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier locatif résidentiel. L'objectif affiché par la société de gestion pour la SCPI Kyaneos Pierre est simple : Faire que 90 % des actifs possèdent un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an. Force est de constater que cette stratégie d'allier rendement et qualité environnementale suscite un grand intérêt auprès des investisseurs. Au 31 décembre 2020, la SCPI Kyaneos pierre atteint une capitalisation de 58 millions d’euros pour 1 215 associés et un rendement annuel de 6,10%.

Dixième SCPI thématique : la SCPI Activimmo

Disponible depuis septembre 2019 et gérée par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo a pour ambition de devenir la référence de la logistique urbaine. La SCPI va se constituer un patrimoine immobilier composé au minimum de 70% de locaux de logistique et de 30% maximum de bureaux et commerces. Compte tenu de l'essort du e-commerce, les besoins en entrepôts et en immobilier logistique sont tres importants. Au 31 décembre 2020, la capitalisation de la SCPI Kyaneos Pierre est de 79 millions d'euros pour un rendement annuel de 6,05%

Cette nouvelle SCPI thématique viendra alors accroître la diversification d’un portefeuille multi-SCPI.

Voici l’avis d’un expert d’un portefeuille multi-SCPI pour réussir son projet d’investissement :

Exemple d’un portefeuille multi-SCPI :

Dans une période où les assurances vie en euros ainsi que les livrets bancaires rapportent moins que l’inflation, il est primordial de réorganiser son épargne et revoir sa façon d’investir. Acheter des parts SCPI de rendement est aujourd’hui le meilleur bouclier patrimonial pour aller chercher de la performance tout en mutualisant au maximum son risque.

Acheter des parts de SCPI thématiques permet de finaliser son portefeuille multi-SCPI. La sélection doit alors s’accompagner de l'expertise d’un hyper spécialiste qui saura vous guider au mieux dans le choix des SCPI afin de mettre en place un portefeuille sur mesure, équilibré et optimal.