Contactez nos experts en SCPI

PROFITEZ D'UN CHOIX ÉLEVÉ DE SCPI AFIN DE PROFITER D'UN RENDEMENT ÉLEVÉ

Que ce soit SCPI de rendement ou SCPI fiscale, nous vous aidons à choisir le placement qui correspond parfaitement à vos besoins. La Centrale des SCPI vous propose toujours les plus performantes du marché selon vos objectifs.

Un projet ?

Des experts vous accompagnent pour investir en SCPI

COMMENT CHOISIR SES SCPI DE PLUS VALUE ?

Si vous avez décidé d’investir dans une SCPI de plus-value en vue de diversifier encore davantage votre patrimoine, votre choix de SCPI sera plus simple que s’il s’était agi d’une SCPI de rendement. En effet, le panel des SCPI de plus-value est beaucoup plus réduit du fait d’une offre plus restrictive. S’agissant des SCPI à capital variable, il se limite à deux SCPI : Pierre 48 et Patrimmo Croissance.

Ces deux SCPI de plus-value offrent des similitudes mais également des différences notables que nous allons vous détailler.

Du côté des similitudes, ce sont, comme indiqué, des SCPI à capital variable qui peuvent être acquises à votre gré. Aucune des deux ne verse de dividendes réguliers et elles sont investies en immobilier d’habitation. Leur aire géographique se limite à la France. Les parts de ces deux produits d’épargne immobilière assistée peuvent être acquises à crédit.

Du point de vue des différences, Pierre 48 est plus ancienne puisque créée en 1996 tandis que Patrimmo Commerce a vu le jour en 2014. Côté capitalisation, celle de Pierre 48 représente plus de huit fois celles de Patrimmo Croissance. Du côté des implantations, celles de Pierre 48 sont quasi-exclusivement situés en Île-de-France et très majoritairement à Paris tandis que le patrimoine de Patrimmo Croissance est plus diversifié géographiquement. Cette dernière recourt également à l’emprunt pour ses investissements.

En outre, Patrimmo Croissance n’investit que dans des immeubles neufs, ce qui n’est pas le cas de son illustre aînée. Une part résiduelle de la capitalisation de Patrimmo Croissance est également investie dans d’autres SCPI. S’agissant de la stratégie, Patrimmo Croissance investit uniquement en nue-propriété, l’usufruit des biens étant acquis par des organismes HLM. Pour ce qui la concerne, Pierre 48 est à la fois investie en biens immobiliers régis par la loi du 1er septembre 1948, en actifs détenus sous forme de viager, et également en nue-propriété comme Patrimmo Croissance. En ce sens, Pierre 48 est plus diversifiée que Patrimmo Croissance.

Enfin, contrairement à Patrimmo Croissance, une partie du patrimoine de Pierre 48 est vacant, c’est celle destinée à être cédée pour matérialiser les plus-values latentes.

Ainsi, choisir une SCPI de plus-value entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance revient à choisir entre deux types de biens différents, deux localisations différentes, et deux stratégies différentes dont nous vous avons présenté les principales caractéristiques. Vous avez également toute latitude pour ne pas choisir entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance et d’acheter des partez de chacune d’entre elles. Cette stratégie pourrait constituer une solution pertinente afin de couvrir des réalités complémentaires.

Au regard de la date récente de création de Patrimmo Croissance, il n’est pas possible d’utiliser pour l’instant la notion de taux de rendement interne (TRI) pour comparer les performances de ces deux sociétés civiles de placement immobilier.

Comme votre investissement s’inscrira dans une allocation patrimoniale plus globale, nous vous invitons à prendre contact avec les consultants de La Centrale des SCPI afin de bénéficier sans engagement de votre part d’un bilan patrimonial gratuit et de conseils personnalisés vous permettant d’optimiser votre investissement immobilier en SCPI.

TRIER PAR
|
FILTRER PAR
|
|
|

156€

78497€

|
|

Nous avons 2 SCPI à vous proposer

SCPI de Plus value
Thématiques
SCPI PATRIMMO CROISSANCE

Créée le 12 août 2014 à la suite du vote de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) permettant notamment aux sociétés civiles de placement immobilier d’acquérir majoritairement la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou à construire

TOF :0%
Capitalisation :74,4M€
Rendement :
--
Prix de la part :
600€
SCPI de Plus value
Thématiques
SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Pierre 48 a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value. Elle change de nom en juillet 2019 et devient SCPI Novapierre Résidentiel

TOF :0%
Capitalisation :281,5M€
Rendement 2018 :
1,98%
Prix de la part :
1329€
  • 1
FILTRER PAR
|
|
|

156€

78497€

|
|
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

POUR RECEVOIR PLUS D’INFORMATIONS SUR LES SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.