PROFITEZ D'UN CHOIX ÉLEVÉ DE SCPI AFIN DE PROFITER D'UN RENDEMENT ÉLEVÉ
Que ce soit SCPI de rendement ou SCPI fiscale, nous vous aidons à choisir le placement qui correspond parfaitement à vos besoins. La Centrale des SCPI vous propose toujours les plus performantes du marché selon vos objectifs.
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Si vous avez décidé d’investir dans une SCPI de plus-value en vue de diversifier encore davantage votre patrimoine, votre choix de SCPI sera plus simple que s’il s’était agi d’une SCPI de rendement. En effet, le panel des SCPI de plus-value est beaucoup plus réduit du fait d’une offre plus restrictive. S’agissant des SCPI à capital variable, il se limite à deux SCPI : Pierre 48 et Patrimmo Croissance.
Ces deux SCPI de plus-value offrent des similitudes mais également des différences notables que nous allons vous détailler.
Du côté des similitudes, ce sont, comme indiqué, des SCPI à capital variable qui peuvent être acquises à votre gré. Aucune des deux ne verse de dividendes réguliers et elles sont investies en immobilier d’habitation. Leur aire géographique se limite à la France. Les parts de ces deux produits d’épargne immobilière assistée peuvent être acquises à crédit.
Du point de vue des différences, Pierre 48 est plus ancienne puisque créée en 1996 tandis que Patrimmo Commerce a vu le jour en 2014. Côté capitalisation, celle de Pierre 48 représente plus de huit fois celles de Patrimmo Croissance. Du côté des implantations, celles de Pierre 48 sont quasi-exclusivement situés en Île-de-France et très majoritairement à Paris tandis que le patrimoine de Patrimmo Croissance est plus diversifié géographiquement. Cette dernière recourt également à l’emprunt pour ses investissements.
En outre, Patrimmo Croissance n’investit que dans des immeubles neufs, ce qui n’est pas le cas de son illustre aînée. Une part résiduelle de la capitalisation de Patrimmo Croissance est également investie dans d’autres SCPI. S’agissant de la stratégie, Patrimmo Croissance investit uniquement en nue-propriété, l’usufruit des biens étant acquis par des organismes HLM. Pour ce qui la concerne, Pierre 48 est à la fois investie en biens immobiliers régis par la loi du 1er septembre 1948, en actifs détenus sous forme de viager, et également en nue-propriété comme Patrimmo Croissance. En ce sens, Pierre 48 est plus diversifiée que Patrimmo Croissance.
Enfin, contrairement à Patrimmo Croissance, une partie du patrimoine de Pierre 48 est vacant, c’est celle destinée à être cédée pour matérialiser les plus-values latentes.
Ainsi, choisir une SCPI de plus-value entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance revient à choisir entre deux types de biens différents, deux localisations différentes, et deux stratégies différentes dont nous vous avons présenté les principales caractéristiques. Vous avez également toute latitude pour ne pas choisir entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance et d’acheter des partez de chacune d’entre elles. Cette stratégie pourrait constituer une solution pertinente afin de couvrir des réalités complémentaires.
Au regard de la date récente de création de Patrimmo Croissance, il n’est pas possible d’utiliser pour l’instant la notion de taux de rendement interne (TRI) pour comparer les performances de ces deux sociétés civiles de placement immobilier.
Comme votre investissement s’inscrira dans une allocation patrimoniale plus globale, nous vous invitons à prendre contact avec les consultants de La Centrale des SCPI afin de bénéficier sans engagement de votre part d’un bilan patrimonial gratuit et de conseils personnalisés vous permettant d’optimiser votre investissement immobilier en SCPI.
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Nous avons 2 SCPI à vous proposer
Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel, ex-Pierre 48, a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value. La finalité de cette SCPI est d'accroître régulièrement le prix de la part.
La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable de capitalisation tournée vers l'immobilier résidentiel social ou intermédiaire. Elle a été créée le 12 août 2014 dans le prolongement du vote de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) qui offre notamment aux sociétés civiles de placement immobilier la possibilité d’acquérir majoritairement la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou à construire.
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."
Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.