Les SCPI accessibles aux expatriés ?
Oui, un expatrié français peut investir en SCPI. Les modalités fiscales dépendent toutefois de son pays de résidence et de la convention fiscale signée avec la France.
La fiscalité applicable
- SCPI françaises : revenus de source française, imposables en France au prélèvement à la source non-résidents (20 % ou 30 %), plus les prélèvements sociaux
- SCPI européennes : imposition dans le pays de l'actif (Allemagne, Pays-Bas…). Ces revenus n'étant pas de source française, ils échappent à l'impôt français comme aux prélèvements sociaux français
- Prélèvements sociaux sur la part française : tout dépend du régime de sécurité sociale auquel vous êtes affilié, et non de votre pays de résidence. Affilié dans un État de l'Union européenne, de l'EEE ou en Suisse, vous êtes exonéré de CSG et de CRDS mais restez redevable du prélèvement de solidarité de 7,5 % (cases 8SH et 8SI de la déclaration). Affilié ailleurs — Royaume-Uni, États-Unis, Canada, Asie —, c'est le taux plein de 17,2 % qui s'applique. C'est sur ce point précis que joue la jurisprudence de Ruyter
Stratégies recommandées
1. Privilégier les SCPI européennes pour neutraliser la fiscalité française
2. Utiliser l'assurance-vie luxembourgeoise comme enveloppe SCPI
3. Anticiper le retour en France : démembrement temporaire calé sur la date de retour
Exemple chiffré
Un expatrié résidant à Singapour investit 100 000 € en SCPI européennes :
- TD distribué : 6 % = 6 000 € bruts
- Fiscalité allemande/néerlandaise : ~ 15 %
- Fiscalité Singapour : 0 % (pas de fiscalité revenus étrangers)
- Net perçu : ~ 5 100 €/an
Notre accompagnement
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À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
- Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
- Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.
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