Deux beaux investissements immobiliers en VEFA pour la SCPI LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo fait partie des nombreux produits d’épargne immobilière assistée gérés par La Française Real Estate Managers. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui capitalisait près de 185 millions d’euros au 31 mars 2019 répartis entre plus de 3 650 associés. Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a pour ambition de constituer un patrimoine répondant principalement aux besoins des petites et moyennes entreprises et des petites et moyennes industries.

C’est donc fort logiquement que son patrimoine est très majoritairement composé de locaux d’activités (74,51 %) et d’entrepôts (3,07 %). Le solde du parc est le fait de bureaux (20,42 %). Composé de 26 immeubles détenus en direct et de 5 immeubles détenus via des sociétés civiles immobilières (SCI), le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo est uniquement investi en France, et réparti harmonieusement entre l’Île-de-France (50,77 %) et la province (49,23 %). Il recouvre une surface supérieure à 130 000 m². Aucun investissement n’a donc été réalisé en dehors de l’hexagone.

La SCPI LF Opportunité Immo souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) très perfectible puisqu’il n’est que de 84,4 %, sans compter 2,5 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) atteint de son côté 85,6 %. Le rendement 2018 de la SCPI LF Opportunité Immo n’a toutefois pas été impacté outre-mesure puisqu’il a été supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,65 % contre 4,35 %). En revanche, sur cinq ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) n’était que de 3,64 %.

Afin d’optimiser le rendement servi aux associés porteurs de parts, La Française Real Estate Managers utilise un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels. Celui-ci est actuellement de 16,22 % et, comme pour toutes les SCPI gérées par cette société de gestion, l’autorisation statutaire d’endettement est plafonnée à 20 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI.

Pour être tout à fait complet, le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 200,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. L’investissement immobilier minimal est ainsi modeste puisqu’il est de 1 000,00 euros. Les parts portent jouissance le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Au cours du premier trimestre 2019, la SCPI LF Opportunité Immo a réalisé une collecte nette de cinq millions d’euros. Celle-ci a permis de réaliser deux acquisitions immobilières : un bâtiment de près de 2 700 m² à usage d’activités situé à Collégien (77) et trois autres bâtiments à usage d’activités localisés dans le département de la Loire-Atlantique (44), à Carquefou ; d’une surface de plus de 9 400 m², cet ensemble est scindé en 18 lots. Notons que ces deux investissements ont été réalisés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). La Française Real Estate Managers recourt régulièrement aux VEFA pour accroître son patrimoine immobilier.

Dans une optique de diversification patrimoniale, vous pouvez mettre en portefeuille des parts de la SCPI LF Opportunité Immo. Pour ce faire, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI qui vous conseilleront les meilleures SCPI. Vous pourrez ainsi mixer la SCPI LF Opportunité Immo avec d’autres produits d’épargne immobilière assistée.

Pour ce faire, il vous suffit de contacter ces experts de la pierre-papier grâce à l’un des trois moyens suivants :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques patrimoniales avec votre interlocuteur et ce gratuitement et sans obligation. Vous bénéficierez de notre savoir-faire et, si vous possédez déjà des parts de SCPI, nous réaliserons votre bilan SCPI. Tous nos conseils sont prodigués gratuitement et sans engagement mais surtout en toute indépendance.
2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le 1er arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Vous serez reçu autour d’un café dans notre flagship qui s’étend sur trois niveaux et que nous avons totalement reconfiguré. Nous aurons ainsi le plaisir de faire connaissance, notamment si vous habitez en région parisienne. La personne que vous rencontrerez deviendra votre conseiller dédié et réalisera votre bilan patrimonial.
3. Une visite sur notre site Internet qui est la plateforme Web la plus complète et le premier comparateur SCPI. Vous y trouverez toute l’information nécessaire pour un placement réussi : fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en permanence, conseils d’experts, astuces fiscales et patrimoniales, comparateurs SCPI et calculateurs SCPI. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix SCPI.

L’achat de parts de SCPI permet de se continuer un patrimoine immobilier efficient et diversifié et ce au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Il faut néanmoins recourir à des professionnels pour être certain de ne pas se tromper, ceux de La Centrale des SCPI.

Article publié le 10 juin 2019

Article publié le 10 juin 2019