Actualité

Deux beaux investissements immobiliers en VEFA pour la SCPI LF Opportunité Immo

Publié le 10 juin 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

La SCPI LF Opportunité Immo fait partie des nombreux produits d’épargne immobilière assistée gérés par La Française Real Estate Managers. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui capitalisait près de 185 millions d’euros au 31 mars 2019 répartis entre plus de 3 650 associés. Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a pour ambition de constituer un patrimoine répondant principalement aux besoins des petites et moyennes entreprises et des petites et moyennes industries.

C’est donc fort logiquement que son patrimoine est très majoritairement composé de locaux d’activités (74,51 %) et d’entrepôts (3,07 %). Le solde du parc est le fait de bureaux (20,42 %). Composé de 26 immeubles détenus en direct et de 5 immeubles détenus via des sociétés civiles immobilières (SCI), le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo est uniquement investi en France, et réparti harmonieusement entre l’Île-de-France (50,77 %) et la province (49,23 %). Il recouvre une surface supérieure à 130 000 m². Aucun investissement n’a donc été réalisé en dehors de l’hexagone.

La SCPI LF Opportunité Immo souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) très perfectible puisqu’il n’est que de 84,4 %, sans compter 2,5 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) atteint de son côté 85,6 %. Le rendement 2018 de la SCPI LF Opportunité Immo n’a toutefois pas été impacté outre-mesure puisqu’il a été supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,65 % contre 4,35 %). En revanche, sur cinq ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) n’était que de 3,64 %.

Afin d’optimiser le rendement servi aux associés porteurs de parts, La Française Real Estate Managers utilise un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels. Celui-ci est actuellement de 16,22 % et, comme pour toutes les SCPI gérées par cette société de gestion, l’autorisation statutaire d’endettement est plafonnée à 20 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI.

Pour être tout à fait complet, le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 200,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. L’investissement immobilier minimal est ainsi modeste puisqu’il est de 1 000,00 euros. Les parts portent jouissance le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Au cours du premier trimestre 2019, la SCPI LF Opportunité Immo a réalisé une collecte nette de cinq millions d’euros. Celle-ci a permis de réaliser deux acquisitions immobilières : un bâtiment de près de 2 700 m² à usage d’activités situé à Collégien (77) et trois autres bâtiments à usage d’activités localisés dans le département de la Loire-Atlantique (44), à Carquefou ; d’une surface de plus de 9 400 m², cet ensemble est scindé en 18 lots. Notons que ces deux investissements ont été réalisés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). La Française Real Estate Managers recourt régulièrement aux VEFA pour accroître son patrimoine immobilier.

Dans une optique de diversification patrimoniale, vous pouvez mettre en portefeuille des parts de la SCPI LF Opportunité Immo. Pour ce faire, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI qui vous conseilleront les meilleures SCPI. Vous pourrez ainsi mixer la SCPI LF Opportunité Immo avec d’autres produits d’épargne immobilière assistée.

Pour ce faire, il vous suffit de contacter ces experts de la pierre-papier grâce à l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques patrimoniales avec votre interlocuteur et ce gratuitement et sans obligation. Vous bénéficierez de notre savoir-faire et, si vous possédez déjà des parts de SCPI, nous réaliserons votre bilan SCPI. Tous nos conseils sont prodigués gratuitement et sans engagement mais surtout en toute indépendance.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le 1er arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Vous serez reçu autour d’un café dans notre flagship qui s’étend sur trois niveaux et que nous avons totalement reconfiguré. Nous aurons ainsi le plaisir de faire connaissance, notamment si vous habitez en région parisienne. La personne que vous rencontrerez deviendra votre conseiller dédié et réalisera votre bilan patrimonial.
  3. Une visite sur notre site Internet qui est la plateforme Web la plus complète et le premier comparateur SCPI. Vous y trouverez toute l’information nécessaire pour un placement réussi : fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en permanence, conseils d’experts, astuces fiscales et patrimoniales, comparateurs SCPI et calculateurs SCPI. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix SCPI.

L’achat de parts de SCPI permet de se continuer un patrimoine immobilier efficient et diversifié et ce au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Il faut néanmoins recourir à des professionnels pour être certain de ne pas se tromper, ceux de La Centrale des SCPI.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn