Efimmo de Sofidy : La SCPI de bureaux européennes

La société civile de placement immobilier (SCPI) Efimmo se rapproche du milliard d'euros de capitalisation. Cette dernière était en effet de plus de 863 millions d'euros au 31 mars 2016, en hausse de près de 22 millions sur le trimestre.

La SCPI Efimmo à capital variable d'immobilier tertiaire de bureaux qui avait séduit 9 536 associés à la fin du premier trimestre a le vent en poupe. Créée en 1987, et gérée par Sofidy, Efimmo possède 838 actifs. Ils sont situés dans les secteurs les plus dynamiques afin d'optimiser la mutualisation du portefeuille.

Le patrimoine de la SCPI Efimmo de Sofidy

Le patrimoine est majoritairement localisé en région parisienne (50,49 %). Le solde se trouve en province (33,79 %), à Paris (12,16 %), mais également à l'étranger à hauteur de 3,56 %. Il est à noter que la SCPI Efimmo est sortie du cadre franco-français pour se tourner vers la zone euro, à savoir la Belgique et les Pays-Bas.

Par typologie d'actifs, le patrimoine était composé essentiellement de bureaux à hauteur de 83,65 %, de commerces de centre ville en milieu urbain (7,49 %), de moyennes surfaces de périphérie (6,37 %), de galeries marchandes de centres commerciaux (1,26 %), d'activités (1,09 %) et d'une proportion epsilonesque d'habitations (0,12 %). SCPI Efimmo de Sofidy n'est donc pas un pure-player dans le domaine de l'immobilier de bureaux mais la part de ceux-ci dans le patrimoine demeure ultra-majoritaire.

Le rendement de la SCPI Efimmo de Sofidy

En 2015, le rendement offert a été de 5,17 %, soit 32 points de base de plus que la moyenne des SCPI. Afin de parvenir à ce résultat avec sa SCPI, Sofidy a recours à l'emprunt. Au 31 mars dernier, l'encours de dettes avoisinait 140 millions d'euros, soit 16,8 % de la valeur du patrimoine ; le taux moyen des emprunts équivalait à 2,65 %. La dette est financée à taux fixe ou variable couvert à hauteur de 82,00 % contre 18,00 % à taux variable en arrondissant. Afin d'être complet, signalons que la somme maximale empruntable par la SCPI Efimmo est de 230 millions d'euros.

Pour 2016, cette SCPI de Sofidy envisage de verser à ses associés un dividende compris entre 11,20 euros et 11,70 euros par part versus 11,70 euros en 2015. Il en découlerait une légère diminution du rendement.

En outre, le prix de la part est passé de 225,00 euros à 230,00 euros le 15 septembre 2015, soit une progression de 2,22 %. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) était de 7,03 % au 31 décembre 2015. Mieux, sur les quinze dernières années, il était de 7,49 %, preuve de la capacité d'Efimmo de Sofidy à créer de la valeur pour ses associés.

Du point de vue de sa gestion locative, la SCPI Efimmo attache une grande importance à la solidité financière de ses locataires. C'est pour cela que la société de gestion privilégie des locataires publics (administrations, collectivités territoriales, organismes publics et parapublics) ou des surfaces commerciales qui génèrent près du tiers des loyers encaissés.

Cela permet d'atteindre un taux d'occupation financier solide : 90,37 % à la fin du premier trimestre. Quatorze relocations ont eu lieu entre les mois de janvier et de mars ; elles représentent une surface de plus de 5 300 m².

Au cours de cette période, aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée mais la SCPI Efimmo est engagée pour plus de 37 millions d'euros dans le cadre de promesses ou d'engagements fermes. Cela permettra d'encaisser des loyers supplémentaires.

Du point de vue des arbitrages, des cessions à hauteur de 114 k€ ont été opérées et la SCPI est engagée à concurrence de 6,2 millions d'euros supplémentaires qui interviendront prochainement.

Réalisez votre projet avec la Centrale de SCPI

À La Centrale des SCPI, nous connaissons bien les SCPI de Sofidy. C'est pour cela que, dans le cadre d'une diversification d'un patrimoine immobilier, il nous semble opportun de faire confiance à cette structure reconnue pour son professionnalisme. Nous sommes également persuadés des opportunités offertes par le marché européen, surtout dans une période de reprise de la croissance.

Afin de nous suivre dans nos préconisations, vous pouvez venir nous rencontrer dans notre boutique spécialement dédiée à la commercialisation de parts de SCPI et située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement de Paris. Vous pouvez également nous téléphoner afin de discuter avec un conseiller dédié qui saura répondre à toutes vos interrogations et vous suivra sur la durée. Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com vous trouverez toute la documentation nécessaire à votre information et pourrez également souscrire par ce biais.

Aussi, n'attendez plus pour donner un nouveau souffle à votre épargne et lui offrir de nouvelles perspectives au sein de nouveaux horizons.

La société civile de placement immobilier (SCPI) Efimmo se rapproche du milliard d'euros de capitalisation. Cette dernière était en effet de plus de 863 millions d'euros au 31 mars 2016, en hausse de près de 22 millions sur le trimestre.

La SCPI Efimmo à capital variable d'immobilier tertiaire de bureaux qui avait séduit 9 536 associés à la fin du premier trimestre a le vent en poupe. Créée en 1987, et gérée par Sofidy, Efimmo possède 838 actifs. Ils sont situés dans les secteurs les plus dynamiques afin d'optimiser la mutualisation du portefeuille.

Le patrimoine de la SCPI Efimmo de Sofidy

Le patrimoine est majoritairement localisé en région parisienne (50,49 %). Le solde se trouve en province (33,79 %), à Paris (12,16 %), mais également à l'étranger à hauteur de 3,56 %. Il est à noter que la SCPI Efimmo est sortie du cadre franco-français pour se tourner vers la zone euro, à savoir la Belgique et les Pays-Bas.

Par typologie d'actifs, le patrimoine était composé essentiellement de bureaux à hauteur de 83,65 %, de commerces de centre ville en milieu urbain (7,49 %), de moyennes surfaces de périphérie (6,37 %), de galeries marchandes de centres commerciaux (1,26 %), d'activités (1,09 %) et d'une proportion epsilonesque d'habitations (0,12 %). Efimmo de Sofidy n'est donc pas un pure-player dans le domaine de l'immobilier de bureaux mais la part de ceux-ci dans le patrimoine demeure ultra-majoritaire.

Le rendement de la SCPI Efimmo de Sofidy

En 2015, le rendement offert a été de 5,17 %, soit 32 points de base de plus que la moyenne des SCPI. Afin de parvenir à ce résultat avec sa SCPI, Sofidy a recours à l'emprunt. Au 31 mars dernier, l'encours de dettes avoisinait 140 millions d'euros, soit 16,8 % de la valeur du patrimoine ; le taux moyen des emprunts équivalait à 2,65 %. La dette est financée à taux fixe ou variable couvert à hauteur de 82,00 % contre 18,00 % à taux variable en arrondissant. Afin d'être complet, signalons que la somme maximale empruntable par la SCPI Efimmo est de 230 millions d'euros.

Pour 2016, cette SCPI de Sofidy envisage de verser à ses associés un dividende compris entre 11,20 euros et 11,70 euros par part versus 11,70 euros en 2015. Il en découlerait une légère diminution du rendement.

En outre, le prix de la part est passé de 225,00 euros à 230,00 euros le 15 septembre 2015, soit une progression de 2,22 %. Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) était de 7,03 % au 31 décembre 2015. Mieux, sur les quinze dernières années, il était de 7,49 %, preuve de la capacité d'Efimmo de Sofidy à créer de la valeur pour ses associés.

Du point de vue de sa gestion locative, la SCPI Efimmo attache une grande importance à la solidité financière de ses locataires. C'est pour cela que la société de gestion privilégie des locataires publics (administrations, collectivités territoriales, organismes publics et parapublics) ou des surfaces commerciales qui génèrent près du tiers des loyers encaissés.

Cela permet d'atteindre un taux d'occupation financier solide : 90,37 % à la fin du premier trimestre. Quatorze relocations ont eu lieu entre les mois de janvier et de mars ; elles représentent une surface de plus de 5 300 m².

Au cours de cette période, aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée mais la SCPI Efimmo est engagée pour plus de 37 millions d'euros dans le cadre de promesses ou d'engagements fermes. Cela permettra d'encaisser des loyers supplémentaires.

Du point de vue des arbitrages, des cessions à hauteur de 114 k€ ont été opérées et la SCPI est engagée à concurrence de 6,2 millions d'euros supplémentaires qui interviendront prochainement.

Réalisez votre projet avec la Centrale de SCPI

À La Centrale des SCPI, nous connaissons bien les SCPI de Sofidy. C'est pour cela que, dans le cadre d'une diversification d'un patrimoine immobilier, il nous semble opportun de faire confiance à cette structure reconnue pour son professionnalisme. Nous sommes également persuadés des opportunités offertes par le marché européen, surtout dans une période de reprise de la croissance.

Afin de nous suivre dans nos préconisations, vous pouvez venir nous rencontrer dans notre boutique spécialement dédiée à la commercialisation de parts de SCPI et située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement de Paris. Vous pouvez également nous téléphoner afin de discuter avec un conseiller dédié qui saura répondre à toutes vos interrogations et vous suivra sur la durée. Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com vous trouverez toute la documentation nécessaire à votre information et pourrez également souscrire par ce biais.

Aussi, n'attendez plus pour donner un nouveau souffle à votre épargne et lui offrir de nouvelles perspectives au sein de nouveaux horizons.