L’EHPAD : le choix des SCPI

Avec le vieillissement de la population, c’est près de 2 millions de français qui chercheront une solution de logement adaptée à leurs besoins. La question de la dépendance concerne et concernera de plus en plus de français dans les années à venir. Les SCPI tendent à promouvoir le développement de logements adaptés en agrémentant leurs patrimoines d’EHPAD.

Aujourd’hui, comme le souligne le ministre de la Santé Agnès Buzyn, les besoins sont colossaux et ne ressemblent guère à ceux des anciennes générations : plus question de parler de maison de retraite à l’ancienne, mais de structures où la place des soins est plus importante. « Ce sont des lieux de fin de vie, il faut l’affronter et s’adapter. Continuer d’investir en équipement et en renforcement du personnel » précise la ministre.

Pourtant, si des promesses existent, d’autres constats révèlent d’autres conclusions : La fédération Hospitalière de France a récemment dénoncé la réforme, comme étant inégalitaire : 200 millions d’euros seraient ponctionnés aux EHPAD Publics pour alimenter le secteur privé, les conséquences directes résulteraient à une baisse significative des effectifs.

Les pouvoirs publics tendent en effet à maîtriser les dépenses d’assurance maladie afin de pérenniser considérablement le modèle social français. L’offre de logements de type EHPAD public, ces Etablissements d’Hébergement des Personnes Agées en Etat de Dépendance, se voit dès lors menacée et ne tend pas à suivre la croissance soutenue de la demande. Il faut dire que celle-ci progresse très vite. Les papys boomers sont les résidents de ces logements spécialisés. Leur espérance de vie progresse et l’effet de l’âge engendre des pathologies de plus en plus lourdes et coûteuses.

De toute part on déplore la pénurie de moyens, surtout en effectifs. Pourtant, force est de constater que les budgets sont censés avoir été adaptés depuis la réforme de 2015 sur les dotations et les tarifications. La Ministre de la santé s'est engagée à apporter un budget supplémentaire. Des moyens supplémentaires certes, mais qui ne seraient malheureusement pas à la hauteur des besoins de fonctionnement de ces gros employeurs que sont les EHPAD.

Ces derniers représentent aujourd’hui plus de 400 000 salariés, et sont de véritables communautés de vie: en comptant les résidents leur ensemble représente environ 600 000 personnes.

C’est donc là qu’intervient la SCPI. En se développant de façon notable sur leur marché, les SCPI tendent à se spécialiser et à proposer des solutions innovantes aux investisseurs. En cela elles axent leurs stratégies sur des secteurs d’activité plus spécifiques ou des territoires géographiques encore plus ciblés.

Focus sur une SCPI : La SCPI Primovie, gérée par l’Asset Manager Primonial.

La SCPI Primovie est l’un des premiers acteurs à détenir des biens immobiliers dans le secteur de la santé. Sa création date de 2012. Précurseur dans son genre, le groupe investit massivement dans les actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé mais aussi de l’éducation, en réponse aux nouvelles donnes démographiques (la hausse de la natalité et l’allongement de la durée de vie). Sa capitalisation est considérable : au 31 décembre 2017 elle s’élevait à 1.8 milliard d’euros au total. Pour souscrire, il faudra acheter 10 parts d’une valeur unitaire de 203 euros.

Chaque investisseur peut composer son portefeuille de SCPI en fonction de son appétence à tel ou tel domaine ou région. Convenons également que selon le patrimoine de chacun il vaut mieux opter pour une solution personnalisée. La solution personnalisée, c’est ce que proposent des sites internet avec un conseil d’expert.

Celle qui fait beaucoup parler d’elle en ce moment est la Centrale des SCPI. Faire appel à ses services, c’est soit passer à la boutique parisienne dédiée au placement à 100% ou bien se rendre sur son site internet où tous les services de conseil et d’accompagnement sont disponibles en ligne.