Passage d’un capital fixe à un capital variable pour la SCPI Laffitte Pierre ? Réponse le 10 décembre

C’est le Jeudi 10 décembre que les associés de Laffitte Pierre décideront du changement de type de capital pour leur Société Civile de Placement Immobilier. Ce passage devrait permettre une nouvelle collecte pour s’aligner sur les besoins de la croissance. Pour sa société gestionnaire, Nami AEW Europe, il s’agit d’un moment opportun compte tenu des performances actuelles du secteur de l’immobilier d’entreprise.

La Société Civile de Placement Immobilier Laffitte Pierre est le résultat du rapprochement effectué en 2001 de 7 SCPI, à savoir Laffitte Pierre 1, 2, 3, 4, 5 et des Barclays 1 et 2. Son patrimoine immobilier est globalement constitué de bureaux répartis sur l’ensemble du territoire français, à Paris, en Ile de France et dans les métropoles de Province. Son rendement moyen pour l’année 2014 a été de 4,87% et est stable depuis 2001.

Cette décision, qui sera éventuellement prise le 10 décembre prochain ne pourra pas faire diminuer la capitalisation dans une trop grande ampleur. Si la revente de parts sera facilitée par une liquidité plus poussée, Nami AEW Europe est sur le point de créer un fonds de remboursement, agrémenté par les cession des actifs du patrimoine et par une partie des bénéfices issus des loyers des biens immobilier qu’elle gère stratégiquement.

Si la SCPI devient effectivement à capital variable, elle devra suivre la législation encadrée par l’Autorité des Marchés Financier relative à son nouveau statut.

Le prix d’une part de Laffitte Pierre est aujourd’hui fixé à 230 euros, mais une prime d’émission devrait être instaurée dans le même temps que le changement de statut de son capital.

Afin de garder un parc immobilier des plus performants, elle n’hésite pas à effectuer plusieurs arbitrages. Cela a été le cas au cours du troisième trimestre 2015, et ces mesures devraient s’intensifier avec sa nouvelle forme de capital. Ainsi, quatre parkings parisiens d’une valeur de 35 000 euros ainsi que 314 mètres carrés de bureax et parkings aux Ulis (350 000 euros) ont été vendus. D’autres cessions sont à prévoir pour la rentrée 2016.

Dans le même temps, un peu moins de 50 millions d’euros collectés au cours de la dernière augmentation ont été réinvestis dans le cadre de nouveaux investissements, à savoir 4331 mètres carrés à Villeneuve d’Ascq pour une valeur de 11, 2 M d’euros.

Gardons donc un œil sur cette SCPI qui a encore de belles décennies devant elle. La Centrale des SCPI est partenaire de l’ensemble des sociétés de gestion. Les conseillers sont spécialisés et sauront vous constituer un montage qui s’adapte au mieux à votre profil et vos attentes patrimoniales. La boutique est la première de France et se situe en plein cœur de Paris, au 15 rue Saint Roch.