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Pourquoi investir dans la SCPI Cap Foncière & Territoires ?

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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La SCPI Cap Foncières & Territoires est une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée par la société de gestion Foncières & Territoires. Une société de gestion lancée en 1997 a créé à partir de 2013, 3 SCPI de rendement sur différentes zones géographiques en France. La SCPI Nord Est Horizon, la SCPI Rhône Alpes Méditerranée et la SCPI Ouest Cap Atlantique ont fait les beaux jours de la société de gestion.

C’est en 2019, que la SCPI Cap Foncières & Territoires née par la fusion des 3 SCPI de rendement régionales précédemment citées. Une fusion qui permet de mutualiser au mieux le parc immobilier de la SCPI en possédant désormais des immeubles sur plusieurs régions en France.

La société de gestion porte un œil attentif sur la qualité énergétique des immeubles. Les achats se portent sur des immeubles qui répondent à des critères « environnementaux verts ».

Stratégie et objectif de la SCPI Cap Foncières & Territoires.

La SCPI Cap Foncières & Territoires investit dans des immeubles aux différentes typologies tels que des bureaux, des commerces, des écoles, des laboratoires, etc. Une diversification immobilière répartie dans les régions économiques les plus dynamiques de France. En effet, 100 % des actifs au sein de la SCPI Cap Foncières & Territoires sont hors d’Ile-de-France, un marché estimé trop cher donc pas assez rentable pour la SCPI qui préfère diversifier l’argent des investisseurs sur plusieurs immeubles en région pour diluer le risque locatif.

La SCPI va continuer d’accroître son portefeuille immobilier. Cette fusion en 2019 a permis de faciliter et de fluidifier le processus d’acquisition en se concentrant uniquement sur une seule SCPI. Les économies d’échelle ont amélioré la rentabilité globale de la SCPI Cap Foncière & Territoires en faveur de ses associés.

Preuve de la dynamique positive de la SCPI Cap Foncières & Territoires, 4 immeubles sont en cours d’acquisitions. 3 font parties du même pôle d’activité à Lille appelée « Eurosanté », spécialisé dans les innovations santé et alimentations. Les acquisitions se portent sur 2 laboratoires ainsi qu’un restaurant en VEFA (vente en état d’achèvement). La 4ème acquisition, un immeuble de bureau qui se situe à Grenoble dans le campus « Inovalée » en cours de construction.

La gestion de la SCPI Cap Foncières & Territoires.

La SCPI Cap Foncières & Territoires continue de s’adapter à la crise sanitaire qui a touché notre pays pour continuer à satisfaire ses associés et à attirer de nouveaux investisseurs. Malgré la crise, en 2020, la SCPI de rendement a distribué 5,63 % de rendement à ses associés, mais aussi augmenté son prix de part de 2 %. Donnée révélatrice de la bonne gestion locative, le taux de recouvrement de loyer de la SCPI est de 99,21 %.

Le patrimoine de la SCPI diversifiée est, à ce jour, dilué sur 45 locataires de secteurs d’activités diverses. Des entreprises dans le service/banque/assurance, le BTP/construction, le commerce/restauration, la production, la formation ou encore l’administration publique/collectivité/santé/social. On peut citer certains locataires comme Philips, la Banque Palatine, Aramisauto, Pôle Emploi ou encore la ville de Nantes.

À 97,69 %, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant prouvant encore la bonne gestion immobilière effectuée par la société de gestion Foncière & Territoires. En 2021, la SCPI s’est vu décerner le TOP D’OR de « Meilleure SCPI Moins de 10 ans » dans la catégorie SCPI diversifiées.

Comment souscrire aux parts de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?

Sa stratégie d’investissement en région française sur des actifs diversifiés rend la SCPI Cap Foncières & Territoires très intéressante dans un portefeuille multi-SCPI. Avec un prix de part de 255 € et un minimum de 4 parts lors de la première souscription, la SCPI est accessible à partir de 1020 € seulement.

Pour profiter de la qualité des biens de la SCPI et de sa mutualisation géographique en France, il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou de se rendre sur le site internet spécialisé du placement SCPI en France, www.centraledesscpi.com. Un consultant expert de l’investissement SCPI vous accompagnera pour réaliser le meilleur portefeuille SCPI selon votre profil et vos objectifs.

Article publié le 31 janvier 2022

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Article publié le 31 janvier 2022

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