Primovie : L'appel de l'Italie

Primovie, la société civile de placement immobilier (SCPI) classique diversifiée à capital variable gérée par Primonial REIM, rime désormais avec Italie.

En effet, cette SCPI a investi une partie de sa collecte du 1er trimestre dans la banlieue de Milan, en se portant acquéreur des murs d'une école internationale loués à un groupe leader du marché italien de l'éducation privée, International School of Milan (ISE). La durée du bail, 20 ans fermes, est à souligner. L'investissement a mobilisé plus de 36 millions d'euros droits inclus.

Sur le trimestre, la collecte s'est élevée à 85 millions d'euros, ce qui porte la capitalisation de Primovie à 536 millions. Pour une SCPI créée en 2012, la performance est particulièrement remarquable. Ayant au préalable investi en Allemagne, Primovie s'inscrit de plus en plus comme un véhicule d'investissement européen, pour le plus grand profit de ses associés qui sont désormais plus de 6 300.

La SCPI Primovie ne s'est bien évidemment pas contentée d'une seule acquisition entre les mois de janvier et de mars. Elle a également poursuivi sa stratégie d'investissement dans le secteur de l'hébergement des personnes âgées avec l'achat des murs d'un EHPAD de 4 420 m², en banlieue parisienne, pour 11 millions d'euros. Elle a également procédé à l'acquisition de trois résidences services neuves situées en province, à Douarnenez, Bordeaux et Saint-Nazaire, et ce pour 4 millions d'euros.

Le patrimoine immobilier comporte désormais 37 actifs loués à 70 locataires. Le premier dividende trimestriel de 2016 a représenté 2,33 euros par part, un niveau quasi-équivalent aux précédents. La répartition du patrimoine est globalement équilibrée puisque 34 % de celui-ci est loué à des acteurs de l'univers de la santé, 19,1 % à des acteurs du monde de l'éducation, 18,2 % à des exploitants d'EHPAD, 21,3 % en tant que bureaux, 6,1 % est loué à des pépinières d'entreprises, et 1,3 % l'est à des crèches.

La majorité des actifs sont situés en France mais la part des investissements réalisés à l'étranger progresse. La trésorerie va permettre de procéder à de nouvelles acquisitions au cours des prochains mois. Enfin, le taux d'occupation, qui approche 98 %, demeure d'un très bon niveau.

Le succès de cette SCPI ne se démentant pas, le capital social statutaire a été porté de 500 millions d'euros à 1 milliard d'euros lors de l'assemblée générale extraordinaire qui s'est tenue le 29 avril dernier. Ainsi, la pertinence de la stratégie déployée va conduire Primovie à amplifier ses investissements, notamment hors de nos frontières, en fonction des opportunités qui se présenteront.

La politique d'acquisition menée par Primovie correspond à l'idée de la Centrale des SCPI en matière de mutualisation des risques et de diversification internationale d'un patrimoine. Nous sommes en effet convaincus de la nécessaire prise en compte des marchés immobiliers de la zone euro. Il s'agit d'un élément incontournable de la diversification de votre portefeuille. Il s'agit également d'un moyen de percevoir des revenus de manière pérenne et régulière.

Aussi, n'hésitez pas à venir évoquer toutes ces questions avec nous. Nous sommes à votre disposition, six jours sur sept. Notre boutique, la première du genre consacrée à la distribution de SCPI vous accueillera au 15 rue Saint Roch, proche des métros Tuileries et Pyramides. Si vous souhaitez nous contacter par téléphone, un conseiller dédié répondra à vos interrogations. Enfin, si, de manière générale, vous souhaitez vous informer sur les SCPI, notre site Internet : www.centraledesscpi.com vous permettra de trouver des éléments d'information préalables à tout contact direct ou à toute souscription à distance.