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Profitez de la prochaine revalorisation de la SCPI Novapierre Allemagne

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

L'augmentation le 1er octobre prochain du prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne qui va passer de 255,00 euros à 260,00 euros, soit une revalorisation de 1,96 %, nous conduit à faire le point sur ce bouclier patrimonial de premier choix.

La SCPI Novapierre Allemagne est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable créée en 2013 par Paref Gestion, sa société de gestion. Ses principales caractéristiques sont d’être uniquement investie dans le secteur des commerces et uniquement en Allemagne, première puissance économique européenne avec un taux de chômage sensiblement inférieur à celui que nous connaissons en France. Il en découle une meilleure santé économique du pays avec un marché immobilier dynamique dans lequel la demande excède l’offre.

Comme l’Allemagne est un État fédéral, nous allons être plus précis dans la localisation des actifs de Novapierre Allemagne. Par ordre décroissant, le patrimoine de Novapierre Allemagne se trouve à 21 % en Saxe, à 20 % en Rhénanie-du-Nord Westphalie, à 14 % en Basse-Saxe, à 12 % à Berlin, à 11 % en Bade-Wurtemberg, à 8 % en Bavière, à 5 % à Hambourg, à 5 % en Hesse, à 3 % en Rhénanie-Palatinat et à 1 % dans le Schleswig-Holstein. Le parc est donc largement diversifié du point de vue de sa localisation même s’il ne couvre pas encore tous les Landers.

En moins de cinq ans d’existence, ce produit d’épargne immobilière assistée a acquis la confiance de 5 192 associés au 30 juin dernier qui lui ont permis d’atteindre une capitalisation proche de 340 millions d’euros. Le nombre de locataires dépasse la barre des 200, à 214 exactement. Ces derniers occupent près de 220 000 m².

Le taux d’occupation financier (TOF) de ce bouclier patrimonial est extrêmement satisfaisant, à 97,3 %. Gardons à l’esprit que celui-ci doit être au moins égal à 90 % pour permettre à la société de gestion de verser un rendement intéressant aux associés porteurs de parts. C’est le cas de celui de Novapierre Allemagne qui a atteint 4,71 % en 2017, soit 28 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement.

Il est surtout intéressant de noter que la valeur de reconstitution de Novapierre Allemagne atteint 269,00 euros part, soit 5,49 % de plus que leur prix de vente. En d’autres termes, un investisseur immobilier achetant des parts de Novapierre Allemagne réalise une bonne affaire puisqu’il profite d’une décote. Rappelons que la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la valeur de son patrimoine établie par un expert immobilier à laquelle on ajoute ses liquidités ainsi que les frais permettant de la recréer à l’identique (frais de transaction ou d'intermédiation, droits de mutation, frais de prospection versés à la SCPI).

Il est nécessaire d’acheter au moins 30 parts de Novapierre Allemagne pour en devenir associé, ce qui correspond à un investissement minimal de 7 650,00 euros. La date de jouissance des parts est fixée au 1er jour du cinquième mois suivant la souscription effective, ce qui correspond à la moyenne de ce qui se fait pour les SCPI de rendement à capital variable.

Si Novapierre Allemagne n’a procédé à aucune cession de patrimoine au cours du deuxième trimestre, elle a en revanche acquis pour 10,8 millions d’euros hors droits un parc d’activité commerciale situé à Stockstadt en Hesse, au sud-est de Francfort pour être précis.

Le plus simple pour devenir associé de la SCPI Novapierre Allemagne et d'acheter des parts avant la hausse de leur prix est de prendre très rapidement contact avec les spécialistes de la pierre-papier de La Centrale des SCPI. Ils vous expliqueront gratuitement et sans engagement de votre part le fonctionnement de cet investissement immobilier mutualisé qui a conquis le cœur des Français depuis plusieurs années.

Pour ce faire, vous pouvez d’abord composer sur votre téléphone le 01.44.56.00.23, et ce six jours sur sept. Un consultant qui deviendra par la suite votre conseiller dédié répondra en toute indépendance et en toute objectivité à l’ensemble des questions que vous lui poserez s’agissant de la gestion de votre patrimoine en général et des SCPI en particulier.

Vous pouvez ensuite nous rencontrer, toujours six jours sur sept, dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Pyramides et Tuileries. Avec ou sans rendez-vous, vous profiterez exactement des mêmes services que par téléphone. Que vous connaissiez déjà les SCPI ou bien que vous soyez néophyte, nous prendrons le temps qu’il faut pour vous expliquer leur mode de fonctionnement et en profiterons pour réaliser votre bilan patrimonial.

Enfin, sur notre site Internet, vous pourrez, à votre rythme, consulter les informations qui vous intéressent et affiner votre connaissance des SCPI grâce à nos fiches SCPI et sociétés de gestions, grâce à nos actualités, à nos analyses, à nos classements SCPI… Vous disposerez de tous les éléments pour choisir les meilleures SCPI et pourrez, si vous le souhaitez, souscrire en ligne.

Alors, que vous ambitionniez de devenir propriétaire en Allemagne ou dans tout autre État européen, les SCPI de rendement sont faites pour vous.

Article publié le 24 septembre 2018

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Article publié le 24 septembre 2018

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