Comment calculer la performance d’une SCPI de rendement ?

Bon à savoir
Mis à jour le 2 avril 2021

En 2020, les épargnants Français ont continué, à juste titre, d’investir plus de 6 milliards d’euros en SCPI. Malgré la crise sanitaire, le placement SCPI à démontrer toute sa robustesse en rapportant en moyenne 5,30 % à ses associés (performance locative et valorisation de part).

En SCPI de rendement, l’investisseur gagne effectivement de l’argent avec la rentabilité locative (les loyers reversés) ainsi que sur la valorisation du capital.

1- La rentabilité locative :

La rentabilité locative représente l'ensemble des loyers perçus par un investisseur en SCPI chaque année.

En SCPI, le propriétaire touche une rentabilité nette. En effet, les loyers distribués sont nets de toutes les contraintes locatives que l’on retrouve dans l’immobilier (charges, travaux, assurances). C’est la société de gestion qui va s’acquitter d’acheter, de louer et de gérer le parc immobilier de la SCPI avant de reverser le loyer aux associés.

Le loyer est distribué mensuellement ou trimestriellement selon la SCPI de façon continue et indéfini dans le temps.
En 2020, la performance locative moyenne des SCPI s’est élevé à 4,18 % nets d’après l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier).

Exemple de performance locative distribué par des SCPI en 2020 :

SCPI

Stratégie

Rendement 2020

Pierval Santé

Immobilier de santé en Europe

Euryale AM

Epargne Pierre

Immobilier diversifié en France

Atland-Voisin

Activimmo

Immobilier logistique en France

Alderan

SCPI

Pierval Santé

Stratégie

Immobilier de santé en Europe

Rendement 2020

Euryale AM

SCPI

Epargne Pierre

Stratégie

Immobilier diversifié en France

Rendement 2020

Atland-Voisin

SCPI

Activimmo

Stratégie

Immobilier logistique en France

Rendement 2020

Alderan

2- La revalorisation du prix de part :

La revalorisation du prix de part correspond à l'évolution de la valeur du foncier qui compose le parc de la SCPI.

La société de gestion a donc pour but d'acheter des biens immobiliers dans une zone économique à fort potentiel pour espérer une plus-value à la revente, tout en servant une rentabilité locative constante à ses investisseurs (toute la qualité d'une SCPI se trouve dans cet équilibre).

Les revalorisations du prix de part se font en moyenne une fois par an. En 2020, la valorisation du prix moyen (VPM) des SCPI affiche une hausse de 1,12 % (source : ASPIM).

Exemple de valorisation du prix de part des SCPI en 2020 :

SCPI

Stratégie

Valorisation prix de part 2020

PF Grand Paris

Bureaux en Île-de-France

4,31%

Epargne Foncière

Bureaux Europe

2,10%

Kyaneos Pierre

Résidentiel en France

1,92%

SCPI

PF Grand Paris

Stratégie

Bureaux en Île-de-France

Valorisation prix de part 2020

4,31%

SCPI

Epargne Foncière

Stratégie

Bureaux Europe

Valorisation prix de part 2020

2,10%

SCPI

Kyaneos Pierre

Stratégie

Résidentiel en France

Valorisation prix de part 2020

1,92%

Les conseillers de La Centrale des SCPI accompagnent chaque jour des épargnants Français à se constituer un patrimoine immobilier locatif composé des SCPI aux meilleures performances du marché. Pour en profiter, il suffit de se rendre sur le site référence spécialisé en SCPI, www.centraledesscpi.com ou bien en appelant directement au 01.44.56.00.23.

Vous pouvez aussi découvrir le classement des meilleures SCPI.

Article publié le 1 avril 2021

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