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Comment calculer la performance d’une SCPI de rendement ?
En 2020, les épargnants Français ont continué, à juste titre, d’investir plus de 6 milliards d’euros en SCPI. Malgré la crise sanitaire, le placement SCPI à démontrer toute sa robustesse en rapportant en moyenne 5,30 % à ses associés (performance locative et valorisation de part).
En SCPI de rendement, l’investisseur gagne effectivement de l’argent avec la rentabilité locative (les loyers reversés) ainsi que sur la valorisation du capital.
1- La rentabilité locative :
La rentabilité locative représente l'ensemble des loyers perçus par un investisseur en SCPI chaque année.
En SCPI, le propriétaire touche une rentabilité nette. En effet, les loyers distribués sont nets de toutes les contraintes locatives que l’on retrouve dans l’immobilier (charges, travaux, assurances). C’est la société de gestion qui va s’acquitter d’acheter, de louer et de gérer le parc immobilier de la SCPI avant de reverser le loyer aux associés.
Le loyer est distribué mensuellement ou trimestriellement selon la SCPI de façon continue et indéfini dans le temps. En 2020, la performance locative moyenne des SCPI s’est élevé à 4,18 % nets d’après l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier).
Exemple de performance locative distribué par des SCPI en 2020 :
| SCPI | Stratégie | Rendement 2020 |
Pierval Santé | Immobilier de santé en Europe | Euryale AM |
Epargne Pierre | Immobilier diversifié en France | Atland-Voisin |
Activimmo | Immobilier logistique en France | Alderan |
2- La revalorisation du prix de part :
La revalorisation du prix de part correspond à l'évolution de la valeur du foncier qui compose le parc de la SCPI.
La société de gestion a donc pour but d'acheter des biens immobiliers dans une zone économique à fort potentiel pour espérer une plus-value à la revente, tout en servant une rentabilité locative constante à ses investisseurs (toute la qualité d'une SCPI se trouve dans cet équilibre).
Les revalorisations du prix de part se font en moyenne une fois par an. En 2020, la valorisation du prix moyen (VPM) des SCPI affiche une hausse de 1,12 % (source : ASPIM).
Exemple de valorisation du prix de part des SCPI en 2020 :
| SCPI | Stratégie | Valorisation prix de part 2020 |
PF Grand Paris | Bureaux en Île-de-France | 4,31% |
Epargne Foncière | Bureaux Europe | 2,10% |
Kyaneos Pierre | Résidentiel en France | 1,92% |
Les conseillers de La Centrale des SCPI accompagnent chaque jour des épargnants Français à se constituer un patrimoine immobilier locatif composé des SCPI aux meilleures performances du marché. Pour en profiter, il suffit de se rendre sur le site référence spécialisé en SCPI, www.centraledesscpi.com ou bien en appelant directement au 01.44.56.00.23.
Vous pouvez aussi découvrir le classement des meilleures SCPI.
