Comment Corum XL accélère la cadence ?

La SCPI Corum XL a de qui tenir. Elle est en effet la petite sœur de Corum Origin, première SCPI de rendement à capital variable créée et gérée par Corum Asset Management. Après un peu plus d'une année d'existence, cette société civile de placement immobilier capitalisait déjà 127,4 millions d'euros au 30 juin dernier contre à peine 37,8 millions six mois plus tôt.

Concomitamment, le nombre d'associés est passé de 926 à 3 247. C'est dire le succès de ce produit d'épargne immobilière assistée qui a réussi à prendre son envol sous les meilleurs auspices. Le prix de la part a progressé de 4,00 euros (+ 2,2 %) au printemps - au 1er avril et ce n'est pas une blague - pour s'établir à 189,00 euros et il suffit toujours d'en acheter une seule pour devenir associé. L'investissement de base n'est donc pas prohibitif, loin s'en faut.

Il est intéressant de noter que la valeur de reconstitution de la  SCPI Corum XL atteint 192,17 euros, ce qui signifie que la société de gestion dispose encore d'une marge pour en revaloriser le prix. S'agissant du délai de jouissance, les associés commencent à percevoir des dividendes à compter du premier jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement.

Rappelons également qu'en 2017, c'est-à-dire au cours de sa première année d'existence, Corum XL a délivré à ses associés un rendement annualisé de 6,58 % ce qui l'a placée d'entrée sur la plus haute marche du podium des rendements offerts par les SCPI. Les débuts de ce produit d'investissement immobilier sous forme de pierre-papier ont donc été tonitruants.

Du point de vue de la gestion, le parc de Corum XL comprend désormais huit immeubles loués intégralement à neuf locataires. Les taux d'occupation physique et financier sont donc de 100 % et la durée ferme moyenne des baux restant à courir est de près de 9 années, 8,83 exactement. Il s'agit essentiellement d'immeubles de bureaux (45 %) et de commerces (40 %) mais également de locaux d'activités (8 %) et d'hôtels (7 %). Ici encore, la société de gestion diversifie autant que faire se peut pour la sécurité des associés.

Ces immeubles sont situés au Royaume-Uni (Angleterre et Irlande du Nord), en Allemagne, en Irlande, au Portugal, en Espagne et aux Pays-Bas. Avec 61 % du patrimoine en valeur vénale, le Royaume-Uni en abrite donc plus de la moitié. Corum XL a ainsi réussi son pari d'investir rapidement hors de la zone euro. C'était son objectif et la société de gestion l'a concrétisé. En l'espèce, cela signifie que les loyers sont perçus en livres sterling (pounds).

Toutefois, comme le précise Monsieur Frédéric Puzin, président de Corum Asset Management, "la livre anglaise affiche en effet des niveaux historiquement bas face à l'euro, et le marché immobilier est dans une phase intéressante pour les acheteurs dans un contexte de Brexit." Corum XL a donc fait preuve d'opportunisme pour réaliser des investissements outre-Manche, mais quels sont-ils ?

Il s'agit d'un immeuble de bureaux situé à Oldbury, d'une surface de 10 280 m², acquis pour un équivalent de 29 millions d'euros et loué sur la base d'un rendement acte en mains de 6,55 % à l'Automobile Association Developments. Le second investissement britannique du trimestre l'a été à Belfast, en Irlande du Nord. Il s'agit de deux magasins développant 6 300 m², loués à Next et Easons & Sons sur la base d'un rendement acte en mains de 7,05 %. Le montant de l'acquisition s'est élevé à un équivalent de 19,7 millions d'euros.

Afin de compléter les emplettes du deuxième trimestre, Corum XL s'est portée acquéreur de deux supermarchés au Portugal, dans les villes d'Alcochete et de Sesimbra. Cet achat, d'un montant de 5,9 millions d'euros acte en mains pour 2 960 m², offre un rendement de 7,63 %.

Vous avez donc calculé comme nous que Corum XL a investi près de 55 millions d'euros sur un seul trimestre. Vous constatez également que la diversification entreprise par Corum XL est en train de porter ses fruits.

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