Que faire de la vente d'un studio : un casse-tête résolu grâce à la SCPI !

Chaque année, des milliers de Français se lancent dans l'achat de studios pour les mettre en location auprès d'étudiants ou de jeunes travailleurs, espérant ainsi obtenir un complément de revenu. Cette stratégie peut fonctionner pendant un certain temps, mais avec le temps, les problèmes de relogement et les travaux nécessaires deviennent de plus en plus insupportables, poussant les propriétaires à vendre leurs biens.

Vous avez récemment vendu votre bien et vous vous demandez comment utiliser l'argent de la vente pour continuer à toucher des revenus ? Vous cherchez un moyen de remplacer les revenus de votre studio vendu ? Ne cherchez plus, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est la solution idéale pour investir l'argent provenant de la vente d'un appartement.

La SCPI : profitez des avantages de l'immobilier sans les inconvénients

La pierre reste le placement préféré des Français, bien loin devant l'assurance-vie, les placements boursiers ou les livrets. En effet, l'immobilier est le seul investissement qui permet de générer un revenu régulier.

Cependant, la gestion de biens immobiliers peut rapidement devenir un véritable cauchemar en termes de temps et d'argent. Qui n'a jamais reçu un appel de locataire en panique à cause d'une chaudière défectueuse ou d'une fuite de toit ? Que faire lorsque le locataire refuse de payer son loyer ? Surtout lorsque la durée moyenne d'un litige au tribunal dépasse deux ans...

Les propriétaires apprécient certainement la possibilité de créer un patrimoine avec un appartement locatif dont les loyers remboursent l'emprunt, mais à terme, les inconvénients deviennent trop lourds à supporter.

La SCPI de rendement offre un placement qui permet d'oublier les contraintes de l'immobilier. En investissant dans des parts d'un ensemble immobilier géré par une société de gestion, les investisseurs délèguent toutes les démarches relatives à l'acquisition et à la location des biens, ainsi qu'au recouvrement des loyers. Les travaux dans les immeubles et les procédures pour les loyers impayés sont également pris en charge par cette société de gestion.

Dans ce schéma, les associés en SCPI n'ont qu'une seule tâche : profiter des revenus qui tombent régulièrement sur leur compte.

La SCPI est donc le placement idéal pour réinvestir les fonds issus de la vente d'un bien immobilier et continuer à toucher des revenus.

"Beaucoup de gens ne réalisent pas que leurs appartements locatifs peuvent avoir un rendement faible, parfois inférieur à 3 %. En utilisant l'argent de la vente pour acheter des parts de SCPI, dont les rendements peuvent atteindre 6 %, ils peuvent même doubler leurs revenus locatifs ! Et en même temps, ils se débarrassent de la gestion", explique Thibault Le Coail, consultant senior à la Centrale des SCPI.

En effet, le rendement des meilleures SCPI peut même aller jusqu'à 7% en 2022 ! Et certaines se sont revalorisées en plus de cela de plus de 2% en 2022. Cela peut donner des performances globales de 9% !

Choisissez un acteur de référence pour investir dans des parts de SCPI

Tout comme un agent immobilier qui connaît parfaitement sa zone géographique, il existe de véritables spécialistes de la SCPI qui peuvent vous proposer l'ensemble des SCPI disponibles.

C'est le cas de La Centrale des SCPI, l'un des acteurs majeurs de ce marché. Grâce à sa position unique, les consultants de cette structure réalisent une évaluation patrimoniale de leurs clients et leur proposent ensuite, sans frais supplémentaires, l'intégralité du marché des SCPI.

"Contrairement aux institutions financières, nous ne sommes pas liés à une enseigne, ce qui nous permet d'offrir à nos clients le plus large choix du marché. Notre site internet www.centraledesscpi.com présente toutes les possibilités", explique Véronique Baron, associée fondatrice de La Centrale des SCPI.

Il est crucial de choisir le bon acteur pour investir dans des parts de SCPI. Il est essentiel pour les épargnants de se faire accompagner par des professionnels, car l'achat de parts de SCPI doit être considéré comme un achat immobilier classique. En effet, les associés conservent généralement leurs parts en moyenne pendant plus de 15 ans !

Quelles SCPI acheter avec les fonds issus de la vente d'un appartement ?

La Centrale des SCPI recommande de constituer un portefeuille multi-SCPI. En effet, l'un des grands avantages de la SCPI est qu'il est possible d'acheter plusieurs SCPI avec le montant de la vente d'un seul appartement.

Il existe une multitude de secteurs accessibles grâce à la SCPI, qui ne sont normalement pas accessibles aux particuliers dans l'immobilier direct. Il est possible d'investir dans l'immobilier résidentiel, les bureaux, les commerces, ainsi que des secteurs spécialisés tels que la santé ou l'e-commerce.

Mis à part les petites boutiques et bureaux en centre-ville, ces investissements sont totalement impossibles pour les particuliers. La SCPI offre donc des opportunités patrimoniales uniques.

La SCPI permet également d'investir à l'étranger sans se soucier des contraintes de gestion. Que ce soit au Portugal, en Espagne ou en Allemagne, la SCPI élimine les barrières de l'investissement immobilier à l'étranger.

Voici ci-dessous l'exemple d'un portefeuille SCPI recommandé par Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI pour le compte d'un de ses clients.

Investir les fonds issus de la vente d'un appartement peut être un véritable casse-tête, surtout si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus. C'est pourquoi la SCPI apparaît comme la solution la plus simple et la plus prometteuse pour placer son argent. N'hésitez pas à contacter l'un des spécialistes de ce marché, comme la Centrale des SCPI, pour éviter les erreurs (01.44.56.00.23)."