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SCPI de Rendement
Régionales

SCPI OUEST CAP ATLANTIQUEFermé

Rendement 2018
4,81%
Prix de la part en 2019
250€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

Créée en décembre 2016, la SCPI Ouest Cap Atlantique est la dernière-née des SCPI régionales gérées par la société de gestion Foncières & Territoires. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant près de 4 millions d’euros au 31 mars 2019. Le nombre d’associés est de 113

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Pourquoi investir dans la SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE ?

La zone géographique de la SCPI Ouest Cap Atlantique recoupe les régions Normandie, Bretagne Pays de Loire, Centre-Val de Loire, Occitanie mais uniquement s’agissant de l’ex-région Midi Pyrénées, sans oublier l’Île-de-France à titre accessoire ainsi que l’Espagne et le Royaume-Uni. La SCPI Ouest Cap Atlantique peut enfin investir outre-mer. Des villes comme Bordeaux, Nantes et Rennes qui figurent parmi les villes hexagonales les plus dynamiques se trouvent dans l’aire géographique de cette société civile de placement immobilier.

Le prix de la part de la SCPI Ouest Cap Atlantique est identique à celui des SCPI Nord Est Horizon et Rhône-Alpes Méditerranée, soit 250,00 euros. Il faut également en acheter quatre pour en devenir associé. Enfin, les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2017, le parc immobilier était uniquement composé de bureaux localisés à Nantes (44) mais il s’est étoffé et diversifié depuis.

La SCPI Ouest Cap Atlantique a rapporté 4,81 % à ses associés en 2018 contre 5,02 % l’année précédente. C’est 46 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Cette bonne performance découle à la fois du faible nombre de locataires qui est de cinq mais également du fait que les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont de 100 %. Comparativement aux autres boucliers patrimoniaux gérés par Foncières & Territoires, la durée résiduelle des baux est plus importante puisqu’elle est supérieure à cinq ans pour 91 % d’entre eux. Elle est comprise entre deux et cinq ans pour 8 %, et inférieure à deux ans pour seulement 1 % des baux signés.

Stratégie de la SCPI Ouest Cap Atlantique :

La stratégie mise en œuvre par Foncières & Territoires pour la SCPI Ouest Cap Atlantique repose sur la volonté de constituer pour ses associés un patrimoine diversifié, notamment par type d’actifs au sein d’une zone géographique particulièrement dynamique et attractive d’un point de vue économique et démographique. La façade atlantique, du fait notamment de son ouverture sur l’océan, offre ainsi de très intéressantes perspectives immobilières dans le cadre d’une diversification géographique réussie.

Soucieuse de la préservation de l’environnement, la SCPI Ouest Cap Atlantique investit notamment dans des immeubles possédant des labels comme la Haute Qualité Environnementale (HQE). La qualité du bâti ainsi que le niveaux des charges, notamment de chauffage, sont en effet étudiés de près par les locataires avant toute signature de bail. Historiquement proches de leurs locataires, les équipes de gestion de Foncières & Territoires tendent à tisser des relation de confiance sur le long terme avec leurs locataires dans le cadre d’une gestion active du patrimoine.

Notons enfin que le taux d’endettement de la SCPI Ouest Cap Atlantique est de 18,04 % pour un maximum statutaire de 30 %. Sans être très élevé, ce taux permet de profiter d’un effet de levier permis par les taux d’emprunt historiquement bas actuels.

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La SCPI OUEST CAP ATLANTIQUEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3,1M€
DVM
2018
Rendement
4,81%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
12 312
Nombre d'associés
98
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.