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FONCIERES ET TERRITOIRES

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21 quai Antoine Riboud, 69002 LYON, France
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Foncières & Territoires est une société de gestion créée à l’origine sous le nom de FD Patrimoine “Stratégie d’investissement immobilier” en mai 1997 et agréée par l’autorité des Marchés Financiers (AMF) le 1er octobre 2013 qui vise à développer un concept d’épargne de proximité adapté aux attentes du marché et à la dynamique des territoires.

FD Patrimoine “Stratégie d’investissement immobilier” souhaitait répondre à la demande croissante d’un grand nombre d’investisseurs et d’épargnants locaux soucieux d’investir de manière collective dans des actifs immobiliers situés à proximité de leurs lieux de résidence et de travail. A ainsi été développé un concept de fonds immobiliers à capital fixe dédiés à chaque opération immobilière en regroupant des investisseurs dans le cadre de tours de table.

La finalité de Foncières & Territoires se résume à son slogan : “Collecter, investir et gérer au cœur des territoires”. Elle gère actuellement 50 sociétés d’investissement dont quatre foncières et trois SCPI et regroupe près de 700 associés. Le patrimoine sous gestion dont la valeur est de 120 millions d’euros représente 100 000 m² abritant 250 locataires.

La stratégie de cette société de gestion s’articule autour de plusieurs axes : mettre en œuvre une approche régionale des investissements, posséder des actifs mutualisés et diversifiés (bureaux, commerces et bâtiments d’activités) pour limiter les risques locatifs, créer de la valeur grâce à l’effet de levier et offrir des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement.

L’implantation des équipes au cœur des territoires permet à la fois de connaître précisément les marchés locaux et de saisir les opportunités qui se présentent tout en facilitant la gestion des immeubles détenus en portefeuille.

Afin de maximiser la création de valeur pour ses associés, Foncières & Territoires utilise un effet de levier permettant à ses SCPI de recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de leurs actifs pour bénéficier du différentiel historique entre les rendements immobiliers perçus et les taux d’intérêt.

Grâce à ces atouts, Foncières & Territoires sélectionne les meilleurs investissements, à savoir, des immeubles bien placés et diversifiés, respectueux de l’environnement, à des prix attractifs, avec des locataires de qualité ayant signé des baux de longue durée. Cela lui permet de distribuer des dividendes supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement.

Depuis 2014, trois SCPI de rendement couvrant trois grandes régions économiques sont proposées aux investisseurs : Nord Est Horizon (régions Grand-Est, Hauts-de-France, Bourgogne Franche-Comté, et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes), Rhône-Alpes Méditerranée (régions Auvergne Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie, Corse, et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes) et Ouest Cap Atlantique (régions Normandie, Bretagne, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire, ex-Midi Pyrénées et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes).

La qualité de gestion de Foncières & Territoires a été récompensée par plusieurs prix : la SCPI Nord-Est Horizon a notamment reçu le Prix de la meilleure SCPI espoir de moins de 5 ans lors des Victoires de la Pierre-Papier 2017 décerné par le magazine Gestion de Fortune. Elle a également reçu la Pyramide de la Gestion de Patrimoine 2018 dans la catégorie Pierre-Papier SCPI de bureaux décernée par le magazine Investissement Conseils.

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Les SCPI FONCIERES ET TERRITOIRES

SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI NORD EST HORIZON

La Société Civile de Placement Immobilier Nord Est Horizon est une SCPI qui se classe dans la catégorie des SCPI dites régionales. Ces dernières ont pour objectif l'acquisition et la gestion de biens immobiliers d'entreprises dans des régions précises

TOF :0%
Capitalisation :6,3M€
Rendement 2018 :
5,10%
Prix de la part 2019 :
250€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI RHONES ALPES MEDITERRANEE

La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée est une SCPI gérée par le Groupe Foncière et territoires. C'est une SCPI dont la stratégie est avant tout régionale.

TOF :0%
Capitalisation :7,3M€
Rendement 2018 :
5,10%
Prix de la part 2019 :
250€
SCPI de Rendement
Régionales
SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE

Créée en décembre 2016, la SCPI Ouest Cap Atlantique est la dernière-née des SCPI régionales gérées par la société de gestion Foncières & Territoires. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant près de 4 millions d’euros au 31 mars 2019. Le nombre d’associés est de 113

TOF :0%
Capitalisation :3,1M€
Rendement 2018 :
4,81%
Prix de la part 2019 :
250€
SCPI de Rendement
Régionales
SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP Foncières et Territoires est née le 31 juillet 2019 de la fusion des trois sociétés civiles de placement immobilier gérées par Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. D’un point de vue juridique, c’est la SCPI Nord Est Horizon qui a absorbé les deux autres boucliers patrimoniaux.

TOF :100,00%
Capitalisation :19M€
Rendement 2018 :
5,40%
Prix de la part 2019 :
250€

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de** SCPI** à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.