FONCIERES ET TERRITOIRES

Foncières & Territoires est une société de gestion créée en mai 1997 sous le nom de FD Patrimoine “Stratégie d’investissement immobilier” et agréée par l’autorité des Marchés Financiers (AMF) le 1er octobre 2013. Elle vise à développer un concept d’épargne de proximité adapté aux attentes du marché et à la dynamique des territoires.

FD Patrimoine “Stratégie d’investissement immobilier” souhaitait répondre à la demande croissante d’un grand nombre d’investisseurs et d’épargnants locaux soucieux d’investir de manière collective dans des actifs immobiliers situés à proximité de leurs lieux de résidence et de travail. A ainsi été développé un concept de fonds immobiliers à capital fixe dédiés à chaque opération immobilière en regroupant des investisseurs dans le cadre de tours de table.

La finalité de Foncières & Territoires se résume à son slogan : “Collecter, investir et gérer au cœur des territoires”. Cette société de gestion dont le siège social se trouve à Nancy (54) gère actuellement 50 sociétés d’investissement dont quatre foncières et une SCPI et regroupe autour de 700 associés. Le patrimoine sous gestion dont la valeur est de 120 millions d’euros couvre 100 000 m² loués à 300 locataires.

La stratégie de Foncières & Territoires s’articule autour de plusieurs axes : mettre en œuvre une approche régionale des investissements, posséder des actifs mutualisés et diversifiés (bureaux, commerces et bâtiments d’activités) pour limiter les risques locatifs, créer de la valeur grâce à l’effet de levier et offrir des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement.

L’implantation des équipes au cœur des territoires permet à la fois de connaître précisément les marchés locaux et de saisir les opportunités qui se présentent tout en facilitant la gestion des immeubles détenus en portefeuille.

Afin de maximiser la création de valeur, Foncières & Territoires utilise un effet de levier permettant à sa SCPI de recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de son actif et profiter du différentiel historique entre les rendements immobiliers perçus et les taux d’intérêt.

Grâce à ces atouts, Foncières & Territoires sélectionne les meilleurs investissements, à savoir, des immeubles bien placés et diversifiés, respectueux de l’environnement, à des prix attractifs, avec des locataires de qualité ayant signé des baux de longue durée. Cela lui permet de distribuer un dividende supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (5,63 % en 2020).

Trois SCPI de rendement couvrant trois grandes régions économiques ont été proposées aux investisseurs en 2014 : Nord Est Horizon (régions Grand-Est, Hauts-de-France, Bourgogne Franche-Comté, et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes), Rhône-Alpes Méditerranée (régions Auvergne Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie, Corse, et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes) et Ouest Cap Atlantique (régions Normandie, Bretagne, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire, ex-Midi-Pyrénées et accessoirement Île-de-France et pays européens limitrophes).

Afin de parvenir à une taille critique, Foncières & Territoires a fusionné le 1er juillet 2019 les trois SCPI précitées afin de créer la SCPI CAP Foncières et Territoires qui capitalisait 26 millions d’euros fin 2020 appartenant à 585 associés porteurs de parts.

La qualité de gestion de Foncières & Territoires a été récompensée par plusieurs prix : la SCPI Nord-Est Horizon avait notamment reçu le Prix de la meilleure SCPI espoir de moins de 5 ans lors des Victoires de la Pierre-Papier 2017 décerné par le magazine Gestion de Fortune. Elle avait également reçu la Pyramide de la Gestion de Patrimoine 2018 dans la catégorie Pierre-Papier SCPI de bureaux décernée par le magazine Investissement Conseils. En 2020, Foncières & Territoires a reçu le top de bronze dans la catégorie Relance du Territoire décerné par le site internet Tout Sur Mes Finances.

Enfin, Foncières & Territoires  espère décocher en 2021 le label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa SCPI CAP Foncières et Territoires.