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AEW CILOGER
La société de gestion AEW Ciloger est issue de la fusion opérée en 2017 entre les sociétés NAMI - AEW Europe et Ciloger. Détenue à 60 % par le Groupe BPCE et à 40 % par La Banque Postale qui était l’actionnaire historique de Ciloger, AEW Ciloger a été agréée par l’autorité des Marchés Financiers (AMF) le 10 juillet 2007. Cette société de gestion gère l’ensemble de l’activité institutionnelle et grand public en France du groupe AEW.
Ce groupe dont le siège social se trouve aux États-Unis, à Boston dans l’État du Massachussetts, est l’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs pour compte de tiers avec plus de 69 milliards d’euros gérés fin 2020. Créé en 1981, AEW est devenu la plateforme d’asset management immobilier de Natixis Investment Managers.
Le rapprochement opéré entre AEW Europe et Ciloger a donné naissance au troisième groupe hexagonal et à l’un des leaders de la gestion d’actifs européens en termes de gestion d’actifs immobiliers avec plus de 30 milliards d’euros sous gestion dont autour de huit milliards pour la partie grand public.
Pour rappel, AEW Europe est une filiale de Natixis Global Asset Management qui a vu le jour en 1996 tandis que Ciloger - créée en 1984 grâce à la Caisse des dépôts et consignations - fait partie du groupe BPCE. Ciloger gère entre autres les SCPI de La Banque Postale et celles du réseau des Caisses d'Épargne.
Grâce aux réseaux de banque de détail et assurance du groupe BPCE (Banques Populaires et Caisses d’Épargne) ainsi qu’aux agences de la Banque Postale, les SCPI gérées par AEW Ciloger bénéficient d’une distribution élargie auprès du grand public. Cette force de frappe est renforcée par les conseillers en gestion de patrimoine.
AEW Ciloger gère notamment 23 SCPI et 2 OPCI capitalisant près de 8 milliards d’euros pour le compte de 110 000 associés. AEW Ciloger figure ainsi parmi les cinq premiers acteurs de l’épargne immobilière assistée en France.
Parmi les 10 SCPI de rendement gérées par AEW Ciloger figurent, par ordre alphabétique : la SCPI Actipierre 1, la SCPI Actipierre 2, la SCPI Actipierre 3, la SCPI Actipierre Europe, la SCPI Atout Pierre Diversification, la SCPI Fructipierre, la SCPI Fructirégions Europe, la SCPI Immo Évolutif, la SCPI Laffitte Pierre et la SCPI Pierre Plus.
AEW gère également 13 SCPI d’immobilier résidentiel : la SCPI AEW Ciloger Habitat 6, la SCPI Atout Pierre Habitation, la SCPI Atout Pierre Habitation 2, la SCPI BP Résidence Patrimoine, la SCPI BP Résidence Patrimoine 2, la SCPI Ciloger Habitat, la SCPI Ciloger Habitat 2, la SCPI Ciloger Habitat 3, la SCPI Ciloger Habitat 4, la SCPI Ciloger Habitat 5, la SCPI Fructirésidence, la SCPI Fructirésidence BBC et la SCPI Opportunité Habitat.
AEW Ciloger gère en outre deux OPCI : Franceurope Immo et Immo Diversification. Elle gère enfin deux fonds d’investissement alternatifs (FIA) supports d’unités de compte : SCI Assur Immeuble et SCI Fructifoncier.
Le patrimoine des SCPI gérées par AEW Ciloger se trouve à la fois en France et en zone euro. Il demeure également varié en termes de typologies d’actifs avec principalement des bureaux, des murs de commerces et de l’immobilier résidentiel.
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Les SCPI AEW CILOGER
La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe créée en novembre 1981 et gérée par AEW Ciloger. Les parts de la SCPI Actipierre 1 sont échangées sur un marché secondaire qui demeure relativement actif. Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il suffit de n’acheter qu’une seule part sur le marché secondaire pour devenir associé de la SCPI Actipierre 1.
La SCPI Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait plus de 103 millions d’euros au 31 décembre 2021 et avait acquis la confiance de 3 463 associés.
Dernière-née de la famille Actipierre puisque créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 est la plus importante capitalisation des « trois sœurs » avec 128 millions d’euros au 31 décembre 2021 et 2 641 associés. Il s’agit également d’une SCPI de rendement à capital fixe. Ce produit d’épargne immobilière assistée est 100 % commerces. Ce n’est certes pas la seule SCPI de rendement offrant cette caractéristique mais les boucliers patrimoniaux pure-players sont assez rares.
Comme son nom l’indique, la SCPI Actipierre Europe, créée en 2007, procède à des investissements immobiliers en Europe (zone euro), et plus spécifiquement dans des murs de commerces. Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Actipierre Europe était composé de 76 % de murs de commerces, de 20 % de murs de centres commerciaux, de 3 % de murs de bureaux et de 1 % d’immeubles mixtes (bureaux-commerces ou commerces-habitations).
Créée le 18 novembre 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification n’en demeure pas moins une jeune SCPI de rendement à capital variable. En effet, elle était à capital fixe jusqu’au mois de juin 2018. AEW Ciloger, sa société de gestion, a choisi de la transformer afin de permettre une accélération de sa collecte, donc de sa capitalisation. Cette dernière dépassait 795 millions d’euros fin décembre 2021 répartis entre près de 25 601 associés.
La SCPI Fructipierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe ancienne créée à l’origine en mars 1974 et issue de la fusion des SCPI Fructipierre 1, Fructipierre 2 et Fructipierre 3 opérée en 1999. Elle a ensuite absorbé dix ans plus tard la SCPI Parnasse Immo. Ce bouclier patrimonial est géré par AEW Ciloger.
La SCPI Fructirégions Europe, renommée ainsi en 2016 pour bien marquer son ancrage européen, fait partie des sociétés civiles de placement immobilier de rendement à capital variable depuis le 1er juin 2020. Issue le 24 octobre 1995 de la fusion de SCPI créées à l’origine par le Groupe Banques Populaires, Fructirégions Europe est gérée par AEW Ciloger. Ce bouclier patrimonial, quoique diversifié, n’en demeure pas moins à dominante bureaux, ces derniers composant 82 % du patrimoine au 31 décembre 2022. Le solde est le fait de commerces (12 %), de locaux d’activités (6 %).
Créée en décembre 2000, la SCPI Laffitte Pierre est gérée par AEW Ciloger. Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable est le fruit de la fusion de sept SCPI : Laffitte Pierre 1, Laffitte Pierre 2, Laffitte Pierre 3, Laffitte Pierre 4, Laffitte Pierre 5, Barclays Pierre 1 et Barclays Pierre 2. Sa capitalisation est donc importante puisqu’elle atteignait 1,22 milliard d’euros au 31 décembre 2022, répartis entre 21 179 associés.
Créée en août 1991, la SCPI Pierre Plus est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par AEW Ciloger. Il s'agit d'un produit d'épargne immobilière assistée à dominante commerces (commerces et centres commerciaux) avec une faible part de bureaux et une implantation européenne au sein de quatre pays de la zone euro.
Immo Évolutif est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée et élitiste créée le 5 juin 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier et gérée à l’origine par Natixis Banques Populaires. Immo Évolutif est actuellement gérée par AEW Ciloger. C’est une SCPI élitiste parce que le prix de la part est de 15 300,00 euros et que tout nouvel associé doit en souscrire au moins 50. Il en résulte un investissement immobilier minimal de 765 000,00 euros loin d’être à la portée de toutes les bourses. Immo Évolutif est en réalité une SCPI dont les parts sont achetées par des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance…) ou des personnes morales à vocation patrimoniale.
La SCPI AEW Diversification Allemagne est une société civile de placement immobilier 100 % allemande ayant reçu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 19 octobre 2021. Elle est gérée par la société de gestion AEW Patrimoine, filiale d’AEW, l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers.
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.