Doit-on investir en SCPI en 2025 ?

L'année 2025 offre un contexte prometteur pour ceux qui savent saisir les opportunités du marché. Bon nombre de SCPI récentes ou très agiles ont pu avoir des performances supérieures à 6% et même aller jusqu'à 10 % pour certaines. Du jamais vu depuis plus d'une décennie !

Faut-il investir en SCPI en 2025 ? Où trouver des informations avant d’investir en SCPI ? Comment choisir les meilleures SCPI à acheter en 2025 ? Décryptage avec les experts de la plateforme d’épargne digitale La Centrale des SCPI.

Investir en SCPI en 2025: les nouveaux défis

Les SCPI existent depuis les années 60. Elles n'ont donc pas usurpé leur réputation de placement solide qui dure dans le temps. Et ça tombe bien, nous sommes à l'ère du durable ! Plutôt que de céder aux sirènes des placements éphémères et volatiles, mieux vaut investir sur quelque chose de tangible, qui a fait ses preuves et qui a des perspectives. C'est le cas des SCPI.

Leur dernier triomphe en date est la crise sanitaire. De nombreux commentateurs avaient prophétisé la fin du placement. À tort puisque les SCPI se sont payées le luxe d'avoir eu une performance moyenne en hausse depuis deux ans.

Les deux nouveaux défis apparus en 2022 et 2023 sont la ré-apparition de l'inflation accompagnée de la hausse des taux des emprunts immobiliers.

Un contexte tout particulier qui accorde une prime de rendement très importantes aux jeunes SCPI qui achètent la majeure partie de leurs actifs dans un niveau de marché bas. En achetant peu cher, ces SCPI offrent un rendement important à leurs associés mais mettent aussi toutes les chances de leur côté de bénéficier de revalorisations futures en cas de rebond du marché.

Un scénario qui est en passe de se réaliser. Les taux ont commencé à dégonfler avec la baisse de l'inflation courant 2024. De nombreuses nouvelles SCPI ont ainsi déjà pu revaloriser le prix de leur part. Il est certain qu'il y a désormais en 2025 un marché SCPI à deux vitesses avec les bons élèves capables de délivrer des rendements records et des SCPI qui s'embourbent en raison de mauvais choix stratégiques.

Rendements SCPI en hausse en 2024: de très bonnes perspectives pour 2025 !

Les rendements des SCPI en 2024 sont globalement en hausse ! L'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a livré des premières estimations qui font ressortir une performance moyenne autour des 4,5%. Sachant que plusieurs SCPI ont un taux de distribution qui gravite autour des 6 à 8 % en 2024, on est donc sur une des meilleures performances du marché SCPI depuis plus d'une décennie ! Un pic de rendement historique.

La palme revient à la SCPI Comète qui a dépassé les 10% !

Le marché a offert aussi son lot de déception en 2024. Il faut désormais éviter les vieilles SCPI mono-stratégies qui n'ont pas su saisir les évolutions du monde de l'immobilier tertiaire. On ne comptera pas sur leur rebond en 2025, mieux vaut miser sur les stratégies bien orientées, plus à même de délivrer une belle performance dans le futur.

Où investir en SCPI en 2025 ?

Que vous désiriez déplacer une partie de votre épargne accumulée sur un livret, investir le fruit d’une vente immobilière ou investir à crédit, les SCPI demeurent une excellente solution patrimoniale mais il est plus que conseillé de diversifier sa mise.

Les professionnels de La Centrale des SCPI recommandent d’investir dans un portefeuille multi-SCPI constitué de plusieurs SCPI afin de saisir un maximum d’opportunités et de diminuer le risque immobilier.

"Nous n'avons pas de portefeuille unique standardisé bien entendu mais des tendances se dégagent pour 2025. L'Europe est désormais absolument incontournable au travers de SCPI diversifiées. De nouvelles zones géographiques sont apparues comme les Etats-Unis. Cela ouvre beaucoup d'opportunités aux épargnants" explique Laurent Fages.

Voici ci-dessous une sélection de SCPI pour investir en 2025. Attention, cela ne vous dispense pas d'une analyse de votre projet par un consultant spécialisé qui saura vous orienter au mieux.

Découvrir le TOP 5 SCPI où investir en 2025

1. 1/ Comète
2. 2/ Transitions Europe
3. 3/ Corum Origin
4. 4/ Remake Live
5. 5/ Iroko Zen

1- SCPI Comète

Comète ne laissera personne indifférent avec son 10,62% en 2024. Un chiffre qui met tout le monde d'accord et pour cause, cette SCPI a bénéficié de tous les voyants au vert pour son lancement. Un marché immobilier favorable aux nouveaux entrants, une bonne collecte et une équipe de gestion aguerrie ! Elle voit l'avenir en rose ! En plus de cela, elle se laisse une zone géographique ultra-large comme terrain de chasse: Europe mais aussi Canada et Australie !

Pour qui ? Pour celui qui veut profiter des marchés immobiliers actuels et faire une sur-performance.

2- SCPI Transitions Europe

Transitions Europe a une ambition: figurer parmi les meilleures SCPI du marché pour les années à venir. Et elle s'en donne les moyens, c'est le moins que l'on puisse dire. Elle achète bien et elle achète rentable. 8,25% pour ses associés en 2024, soit deux années d'affilée au dessus des 8% !

Pour qui ? Pour l'épargnant qui veut une très forte performance. Peut servir à doper la performance d'un portefeuille SCPI et même se suffire à elle-même pour un primo-investisseur avec un bel horizon d'investissement.

3- SCPI Corum Origin

SCPI historique du groupe, Corum Origin reste à ce jour la mère de toutes les SCPI Européennes. Celle sans qui l'appellation même de SCPI Européennes n'aurait pas eu autant d'écho auprès des épargnants en 2025 ! Une belle histoire qui dure depuis plus de 12 ans. Avec objectif de rendement de plus de 6% tenu depuis sa création, cette SCPI Européenne diversifiée affiche un taux de rendement interne de 6,75% depuis 10 ans. Oui, vous avez bien lu. Cela signifie que l'épargnant qui a eu l'ambition de sélectionner cette SCPI a eu un rendement annualisé de 6,75 %.

Pour qui ? Les épargnants qui cherchent de la performance dans le temps et qui savent se montrer opportunistes.

4- SCPI Remake Live

Son rendement de 7,50% est irréprochable. Il y a ceux qui communiquent sur des objectifs et il y a ceux qui les réalisent. Remake Live fait partie de ceux qui agissent. Sa collecte lui permet de se renforcer sur des actifs ultra rentables. Un sans faute qui rappelle que dans toute crise, il y a des gagnants.

Pour qui ? Pour ceux qui veulent dynamiser un portefeuille et profiter d'un timing favorable

5- SCPI Iroko Zen

Iroko Zen fait partie de ces SCPI "nextgen" qui ne laissent rien au hasard. Elle a su se diversifier aussi bien géographiquement que sectoriellement. Une franche réussite qui a rencontré son public. Quatre ans à plus de 7%, ça se fête !

Pour qui ? Pour celui qui aime les stratégies complètes sans concessions.

TOP 5 SCPI où investir en 2025

Face à la baisse des taux de l'épargne réglementée en 2025, il y a fort à parier que l’année soit synonyme d’une révolution pour l’épargne des Français. Investir en SCPI deviendra progressivement la norme et la SCPI de rendement prendra davantage de place dans les portefeuilles des épargnants puisque ses performances durables et stables rassurent dans un contexte économique en mutation, contrairement à des assurances-vie en fonds en euros décevantes.

Comme le souligne Théo Darroman, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI :

« L'inflation baisse mais perdure. Les rendements des obligations et des livrets sont désormais trop faibles tandis que la bourse est au plus haut. La SCPI devient donc un choix logique pour investir en 2025 vu les performances stratosphériques que l'on peut attendre du placement. À condition de bien choisir.  »

Tous les feux sont au vert pour investir son argent en SCPI en 2025 !