Basée à Strasbourg, la société anonyme CM-CIC SCPI Gestion a été créée en 2005 et a obtenu son agrément de société de gestion de portefeuille (SGP) de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) dans le courant de l’été 2014. Sa mission s’inscrit dans la gestion des biens de la SCPI dont elle a la charge dans le respect de l’intérêt des associés porteurs de parts. Elle est donc spécialisée dans la gestion des SCPI.
Cette société de gestion est une filiale du Groupe CIC. Son appartenance à ce groupe né en 1998 constitue un gage de solidité. Le CIC est la plus ancienne banque de dépôts en France puisque La Société Générale de Crédit Industriel et Commercial a été créée par décret de l’Empereur Napoléon III le 7 mai 1859. Cette banque, devenue banque universelle regroupant tous les métiers de la finance et de l’assurance s’est développée en France et à l'international. Elle a séduit plus de 5 millions de clients et emploie 20 000 collaborateurs travaillant dans près de 2 000 agences en France et 34 bureaux de représentation à l’international.
CM-CIC SCPI Gestion bénéficie ainsi du meilleur de l'expertise de sa maison-mère en matière d'investissements immobiliers et peut s'appuyer sur la solidité financière et la notoriété du Groupe CIC au niveau mondial.
Initialement, CM-CIC SCPI Gestion devait gérer les SCPI distribuées par le groupe CIC et le Crédit Mutuel avant leur fusion. En effet, le Groupe CIC avait créé la SCPI Ouest Pierre Investissement en 1985 tandis que le Groupe Crédit Mutuel était à l’origine de la SCPI Crédit Mutuel Immobilier en 1990. Ces deux produits d’épargne immobilière assistée ont finalement fusionné en 2010 pour créer la SCPI CM-CIC Pierre Investissement.
Cette fusion a permis à la fois de mener une gestion plus active du parc en optimisant les arbitrages immobiliers, de renforcer la mutualisation en limitant les risques locatifs, de diversifier davantage le patrimoine et d’améliorer la liquidité du marché secondaire des parts de la SCPI du fait d’une base d’associés et d’un nombre de parts plus importants.
CM-CIC SCPI Gestion gère donc une seule SCPI comme quelques autres sociétés de gestion. CM-CIC Pierre Investissement détient un patrimoine homogène en termes de nature d’actifs et de localisation géographique. Son parc est exclusivement situé en France, à hauteur des quatre cinquièmes en province et d’un cinquième en Île-de-France.
La politique d'investissement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement consiste à réaliser des investissements immobiliers en Île-de-France et dans les métropoles régionales, qu’il s’agisse d’immeubles à usage de bureaux ou de surfaces commerciales implantées dans des centres commerciaux et en centre-ville. La taille des investissements oscille entre un et quatre millions d’euros ce qui demeure somme toute modeste.
Comme toutes les sociétés de gestion, CM-CIC SCPI Gestion prend en charge la globalité de la gestion, c’est-à-dire la recherche des immeubles, la réalisation des investissements, la location et l’entretien des immeubles, sans oublier les relations avec les locataires. De même, elle organise la vie sociale de la SCPI en coordonnant les relations avec les associés (tenue des assemblées générales et communication avec les porteurs de parts) et en animant le marché secondaire des parts puisque cette société civile de placement immobilier est une SCPI de rendement à capital fixe.
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Créée le 2 décembre 1985 sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement fait partie des SCPI du marché ayant une forte antériorité. Comme de très nombreux produits d’épargne immobilière assistée, elle est le fruit de fusions. En l’espèce, ce bouclier patrimonial a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par CM-CIC SCPI Gestion.
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.