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FIDUCIAL GERANCE
Leader français des services pluridisciplinaires aux petites entreprises (agriculteurs, artisans, commerçants et professions libérales), le Groupe Fiducial, trouve son origine dans l’achat en 1970 d’un petit cabinet d’expertise comptable des Bouches-du-Rhône (13) par Christian Latouche qui va rapidement développer et diversifier son activité. En 2020, Fiducial était présent dans autour de 80 pays et comptait 21 000 collaborateurs répartis entre 1 230 bureaux pour un chiffre d’affaires de 1,82 milliard de dollars.
Gestionnaire d’épargne immobilière spécialisé dans les SCPI et les OPCI, Fiducial Gérance est issue du rapprochement en 1997 des sociétés Sify et Comit Conseil. Son capital est entièrement détenu par le Groupe Fiducial. Fiducial Gérance gère également six Groupements Forestiers dont le patrimoine de 5 200 hectares composé de 36 forêts d’essences diverses est localisé en Île-de-France, en Picardie, dans le Massif Central et dans le Grand Est. Fiducial Gérance gère enfin un fonds de fonds immobilier.
Afin de compléter son offre, Fiducial Gérance a racheté en 2012 la société de gestion UFFI Ream (Real Estate Asset Manager).
Avec 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion qui en font l’une des plus importantes sociétés de gestion indépendante de France et 60 collaborateurs, Fiducial Gérance qui est agréée par l’Autorité des Marchés financiers (AMF) depuis 2008 a acquis la confiance de 30 000 associés. Elle gère 700 immeubles d’une surface totale de 615 000 m² loués à 1 736 locataires. Concrètement, Fiducial Gérance gère sept SCPI (Buroboutic, Capiforce Pierre, Ficommerce, Logipierre 3, Pierre Expansion Santé, Selectipierre 2 et Primo 1).
Le patrimoine immobilier des SCPI précitées est uniquement localisé en France et majoritairement en région parisienne. La typologie d’actifs la plus représentée dans le patrimoine des SCPI gérées par Fiducial Gérance demeure les murs de commerces.
Ne souhaitant pas à tout prix se développer, Fiducial Gérance préfère contenir le rythme de sa collecte en raisonnant à moyen et à long terme. Il s’agit avant tout de limiter les effets dilutifs induits par une trop forte collecte qui ne parviendrait pas à être investie rapidement dans de bonnes conditions.
Notons également que Fiducial Gérance mène une ambitieuse politique en termes de respect de l’environnement afin de concilier ses résultats financiers avec les nouveaux enjeux environnementaux et sociétaux auquel nous devons répondre.
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Les SCPI FIDUCIAL GERANCE
La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite SCPI de rendement à capital fixe diversifiée créée le 29 mai 1986. Elle tire son nom de son implantation géographique initiale au sein des régions Bretagne et Pays de la Loire. Gérée préalablement par Fiducial Gérance qui a racheté la société de gestion Uffi Ream, la SCPI Atlantique Pierre 1 a été reprise en 2015 par Paref Gestion qui lui a donné un nouveau souffle. Cette SCPI capitalisait 41,4 millions d’euros et regroupait 1 532 associés au 31 décembre 2021.
Ce qui caractérise la SCPI BTP Immobilier, c'est qu'il s'agit de la première société civile de placement immobilier à capital variable du marché. Avant celle ci, elles étaient toutes à capital fixe
Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée était de 375,4 millions d’euros au 31 décembre 2022 tandis que son nombre d’associés était de 6 927. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic n’est une SCPI à capital variable que depuis 2017.
La SCPI Capiforce Pierre a vu le jour en 2007, sous l’égide de BNP Paribas Reim à la suite de la fusion opérée entre les SCPI Capital Pierre 1 et Natio Mediforce Pierre. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces gérée par Fiducal Gérance depuis le 1er janvier 2021 après avoir été gérée par Paref Gestion.
Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à une SCPI capitalisant 667 millions d’euros au 31 décembre 2022 et regroupant 8 241 associés.
La société civile de placement immobilier Logipierre 1, créée le 24 novembre 1978 sous la forme d’une SCPI fiscale est devenue une SCPI de rendement par la suite. Il s’agissait d’une SCPI d’habitation de rendement à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Nous employons l’imparfait parce que ce produit d’épargne immobilière assistée n’est plus disponible à la souscription puisque le marché secondaire est suspendu.
Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis le 24 avril 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes. Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 5,31 % en 2022. Sur 15 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était excellent, à 9,32 %.
La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 67,8 millions d’euros et ses 653 associés au 31 décembre 2022, la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.
Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 est favorablement connue des professionnels de la pierre-papier puisqu’elle a reçu en 2018, 2019 et 2020, le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie Bureau lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.