FIDUCIAL GERANCE

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41 avenue Gambetta, 92928 LA DEFENSE, France
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Leader français des services pluridisciplinaires aux petites entreprises (agriculteurs, artisans, commerçants et professions libérales), le Groupe Fiducial, trouve son origine dans l’achat en 1970 d’un petit cabinet d’expertise comptable des Bouches-du-Rhône (13) par Christian Latouche qui va rapidement développer et diversifier son activité. En 2018, Fiducial était présent dans 78 pays et comptait 16 750 collaborateurs répartis entre 1 110 bureaux pour un chiffre d’affaires de 1,65 milliard de dollars.

Gestionnaire d’épargne immobilière spécialisé dans les SCPI et les OPCI, Fiducial Gérance est issue du rapprochement en 1997 des sociétés Sify et Comit Conseil. Son capital est entièrement détenu par le Groupe Fiducial. Fiducial Gérance gère également six Groupements Forestiers dont le patrimoine de 5 200 hectares composé de 36 forêts d’essences diverses est localisé en Île-de-France, en Picardie, dans le Massif Central et dans le Grand Est. Fiducial Gérance gère enfin un fonds de fonds immobilier.

Afin de compléter son offre, Fiducial Gérance a racheté en 2012 la société de gestion UFFI Ream (Real Estate Asset Manager).

Avec 1,9 milliard d’euros d’actifs sous gestion qui en font l’une des plus importantes sociétés de gestion indépendante de France et 60 collaborateurs, Fiducial Gérance qui est agréée par l’Autorité des Marchés financiers (AMF) depuis 2008 a acquis la confiance de 30 000 associés. Elle gère 700 immeubles d’une surface totale de 630 000 m² loués à 1 967 locataires. Concrètement, Fiducial Gérance gère six SCPI (Buroboutic, Ficommerce, Selectipierre 2, Logipierre 3, Pierre Expansion, Primo 1).

Le patrimoine immobilier des SCPI précitées est uniquement localisé en France et majoritairement en région parisienne. La typologie d’actifs la plus représentée dans le patrimoine des SCPI gérées par Fiducial Gérance demeure les murs de commerces.

Ne souhaitant pas à tout prix se développer, Fiducial Gérance préfère contenir le rythme de sa collecte en raisonnant à moyen et à long terme. Il s’agit avant tout de limiter les effets dilutifs induits par une trop forte collecte qui ne parviendrait pas à être investie rapidement dans de bonnes conditions.

Notons également que Fiducial Gérance mène une ambitieuse politique en termes de respect de l’environnement afin de concilier ses résultats financiers avec les nouveaux enjeux environnementaux et sociétaux auquel nous devons répondre.

Fiducial Gérance a enfin été récompensée à de multiples reprises pour la qualité de ses SCPI. Ainsi, lors des Victoires de la Pierre-Papier 2019 décernées par le magazine Gestion de Fortune, la SCPI Ficommerce a reçu le prix de la meilleure SCPI murs de commerces à capital variable de plus de cinq ans. Selectipierre 2 a reçu le grand prix de la Pierre Papier aux Assises de l’immobilier 2019 ainsi que la Victoire de la Pierre-Papier 2019 de la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie SCPI de bureaux à capital variable.*

Enfin, Logipierre 3 s’est vu décerner les Top d’Or et de Bronze en 2018 ainsi que la Victoire de la Pierre-Papier dans la catégorie meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable.

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Les SCPI FIDUCIAL GERANCE

SCPI de Rendement
Commerces
SCPI BTP IMMOBILIER

Ce qui caractérise la SCPI BTP Immobilier, c'est qu'il s'agit de la première société civile de placement immobilier à capital variable du marché. Avant celle ci, elles étaient toutes à capital fixe

TOF :0%
Capitalisation :63,9M€
Rendement 2016 :
9,55%
Prix de la part 2016 :
376€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI BUROBOUTIC

Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée dépassait 388 millions d’euros au 31 décembre 2019 tandis que son nombre d’associés était de 6 872. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable depuis 2017.

TOF :91,96%
Capitalisation :388,3M€
Rendement 2019 :
4,42%
Prix de la part 2020 :
267€
SCPI de Rendement
Commerces
SCPI FICOMMERCE

Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant 700 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupant près de 8 100 associés.

TOF :94,25%
Capitalisation :699,9M€
Rendement 2019 :
4,57%
Prix de la part 2020 :
230€
SCPI de Rendement
Habitations
SCPI LOGIPIERRE 1

La société civile de placement immobilier Logipierre 1, créée le 24 novembre 1978 sous la forme d’une SCPI fiscale est devenue une SCPI de rendement par la suite. Il s’agissait d’une SCPI d’habitation de rendement à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Nous employons l’imparfait parce que ce produit d’épargne immobilière assistée n’est plus disponible à la souscription puisque le marché secondaire est suspendu.

TOF :89,18%
Capitalisation :138M€
Rendement 2018 :
1,93%
Prix de la part 2019 :
518€
SCPI de Rendement
Thématiques
SCPI LOGIPIERRE 3

Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis le 24 avril 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes. Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 5,03 % en 2019, soit 63 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

TOF :100,00%
Capitalisation :70,3M€
Rendement 2019 :
5,03%
Prix de la part 2020 :
1391€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI PIERRE EXPANSION

La SCPI Pierre Expansion est une SCPI ancienne créée le 4 novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 49 millions d’euros et ses 293 associés au 31 décembre 2019 la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré. Notons qu’en 2016, les associés de Pierre Expansion ont refusé la fusion avec la SCPI Sélectipierre 2, gérée également par Fiducial Gérance.

TOF :0%
Capitalisation :49,1M€
Rendement 2019 :
5,00%
Prix de la part 2020 :
261€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI SELECTIPIERRE 2

Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 est bien connue des professionnels de la pierre-papier puisqu’elle a reçu en 2018 et 2019 le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie Bureau lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune

TOF :0%
Capitalisation :386,7M€
Rendement 2018 :
3,68%
Prix de la part 2019 :
679€

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.