FIDUCIAL GERANCE

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41 avenue Gambetta, 92928 LA DEFENSE, France
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Leader français des services pluridisciplinaires aux petites entreprises (agriculteurs, artisans, commerçants et professions libérales), le Groupe Fiducial, trouve son origine dans l’achat en 1970 d’un petit cabinet d’expertise comptable des Bouches-du-Rhône (13) par Christian Latouche qui va rapidement développer et diversifier son activité. En 2020, Fiducial était présent dans autour de 80 pays et comptait 21 000 collaborateurs répartis entre 1 230 bureaux pour un chiffre d’affaires de 1,82 milliard de dollars.

Gestionnaire d’épargne immobilière spécialisé dans les SCPI et les OPCI, Fiducial Gérance est issue du rapprochement en 1997 des sociétés Sify et Comit Conseil. Son capital est entièrement détenu par le Groupe Fiducial. Fiducial Gérance gère également six Groupements Forestiers dont le patrimoine de 5 200 hectares composé de 36 forêts d’essences diverses est localisé en Île-de-France, en Picardie, dans le Massif Central et dans le Grand Est. Fiducial Gérance gère enfin un fonds de fonds immobilier.

Afin de compléter son offre, Fiducial Gérance a racheté en 2012 la société de gestion UFFI Ream (Real Estate Asset Manager).

Avec 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion qui en font l’une des plus importantes sociétés de gestion indépendante de France et 60 collaborateurs, Fiducial Gérance qui est agréée par l’Autorité des Marchés financiers (AMF) depuis 2008 a acquis la confiance de 30 000 associés. Elle gère 700 immeubles d’une surface totale de 615 000 m² loués à 1 736 locataires. Concrètement, Fiducial Gérance gère sept SCPI (Buroboutic, Capiforce Pierre, Ficommerce, Logipierre 3, Pierre Expansion Santé, Selectipierre 2 et Primo 1).

Le patrimoine immobilier des SCPI précitées est uniquement localisé en France et majoritairement en région parisienne. La typologie d’actifs la plus représentée dans le patrimoine des SCPI gérées par Fiducial Gérance demeure les murs de commerces.

Ne souhaitant pas à tout prix se développer, Fiducial Gérance préfère contenir le rythme de sa collecte en raisonnant à moyen et à long terme. Il s’agit avant tout de limiter les effets dilutifs induits par une trop forte collecte qui ne parviendrait pas à être investie rapidement dans de bonnes conditions.
Notons également que Fiducial Gérance mène une ambitieuse politique en termes de respect de l’environnement afin de concilier ses résultats financiers avec les nouveaux enjeux environnementaux et sociétaux auquel nous devons répondre.

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Les SCPI FIDUCIAL GERANCE

SCPI de Rendement
Commerces
SCPI BTP IMMOBILIER

Ce qui caractérise la SCPI BTP Immobilier, c'est qu'il s'agit de la première société civile de placement immobilier à capital variable du marché. Avant celle ci, elles étaient toutes à capital fixe

TOF :0%
Capitalisation :63,9M€
Rendement 2016 :
9,55%
Prix de la part 2016 :
376€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI BUROBOUTIC

Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée était de 385 millions d’euros au 31 décembre 2020 tandis que son nombre d’associés était de 6 753. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic n’est une SCPI à capital variable que depuis 2017.

TOF :92,22%
Capitalisation :385M€
Rendement 2020 :
4,27%
Prix de la part 2021 :
267€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI CAPIFORCE PIERRE

La SCPI Capiforce Pierre a vu le jour en 2007, sous l’égide de BNP Paribas Reim à la suite de la fusion opérée entre les SCPI Capital Pierre 1 et Natio Mediforce Pierre. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces gérée par Fiducal Gérance depuis le 1er janvier 2021 après avoir été gérée par Paref Gestion.

TOF :81,63%
Capitalisation :44,6M€
Rendement 2020 :
5,50%
Prix de la part 2021 :
242,55€
SCPI de Rendement
Commerces
SCPI FICOMMERCE

Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant 689 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 7 990 associés.

TOF :91,00%
Capitalisation :689M€
Rendement 2020 :
4,13%
Prix de la part 2021 :
230€
SCPI de Rendement
Habitations
SCPI LOGIPIERRE 1

La société civile de placement immobilier Logipierre 1, créée le 24 novembre 1978 sous la forme d’une SCPI fiscale est devenue une SCPI de rendement par la suite. Il s’agissait d’une SCPI d’habitation de rendement à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Nous employons l’imparfait parce que ce produit d’épargne immobilière assistée n’est plus disponible à la souscription puisque le marché secondaire est suspendu.

TOF :89,18%
Capitalisation :138M€
Rendement 2018 :
1,93%
Prix de la part 2019 :
518€
SCPI de Rendement
Thématiques
SCPI LOGIPIERRE 3

Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis le 24 avril 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes. Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 1,81 % en 2020. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) était excellent, à 10,30 %.

TOF :100,00%
Capitalisation :76,5M€
Rendement 2020 :
1,81%
Prix de la part 2021 :
1600€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI PIERRE EXPANSION

La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 55,8 millions d’euros et ses 417 associés au 31 décembre 2020, la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

TOF :85,93%
Capitalisation :55,8M€
Rendement 2020 :
4,31%
Prix de la part 2021 :
261€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI SELECTIPIERRE 2

Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 est favorablement connue des professionnels de la pierre-papier puisqu’elle a reçu en 2018, 2019 et 2020, le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie Bureau lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune

TOF :92,75%
Capitalisation :405,6M€
Rendement 2020 :
4,07%
Prix de la part 2021 :
720€

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.