FONCIERE MAGELLAN

Fondée par Steven Perron en 2010, Foncière Magellan a obtenu son agrément en tant que société de gestion de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2014. Cette société de gestion indépendante a pour clients à la fois des particuliers et des institutionnels mais elle opère également pour le compte de collectivités territoriales en tant qu’acteur du développement des territoires et pour celui d’entreprises privées en lien étroit avec leurs directions financières qui sont de plus en plus impliquées dans la recherche d’économies immobilières. L’idée demeure de faire du sur-mesure et non de délivrer des conseils similaires à tous les clients.

Tournée vers les régions, Foncière Magellan est logiquement implantée en province, à savoir à Nantes, Lyon et Strasbourg en sus de ses bureaux parisiens. Cette décentralisation effective rassure les clients dans la mesure où elle permet à la fois une meilleure réactivité et une appréciable proximité. Foncière Magellan intervient à la fois en matière d’investissements et dans le domaine de la gestion d’actifs. Elle mène notamment une stratégie d’acquisition d’actifs immobiliers neufs situés en régions, ces derniers faisant l’objet d’opérations de rénovation ou de restructuration, notamment dans le cadre de la préservation de l’environnement. La notion de valeur verte est en effet devenue fondamentale dans un contexte d’appétence des utilisateurs pour les immeubles soucieux de l’environnement.

Les actifs sont soigneusement sélectionnés à la suite d’une analyse approfondie de tous les paramètres nécessaires à la réussite de l’investissement. Il s’agit de proposer aux investisseurs immobiliers des produits innovants afin de créer de la valeur sur le long terme et éviter tout risque d’obsolescence. L’obsolescence d’un patrimoine immobilier est en effet souvent à l’origine de sa vacance. Il s’agit également de proposer aux locataires des actifs de qualité dans le cadre d’une relation de long terme. La taille globalement réduite de Foncière Magellan permet à ses équipes d’agir rapidement au sein d’un contexte concurrentiel et mouvant. Il importe également de tisser des relations sur la durée.

De manière générale, l’activité de Foncière Magellan est tournée vers plusieurs aspects de l’immobilier, à savoir le financement de projets, la restructuration et la valorisation d’actifs, la sale and lease back (externalisation immobilière de la part d’entreprises désireuses de monétiser leur immobilier) et les clubs deals (fonds d’investissement en immobilier en vue de la mise en œuvre d’un stratégie particulière).

En outre, Foncière Magellan gère des organismes de placement professionnels collectifs immobiliers (OPPCI) et, bien évidemment, une SCPI, la SCPI Foncière des Praticiens, capitalisant 22 millions euros au 31 décembre 2020. Enfin, Foncière Magellan est amenée à gérer des actifs immobiliers pour compte de tiers et à conseiller ses clients pour qu’ils puissent valoriser au mieux leurs patrimoines immobiliers.

Foncière Magellan gère 900 millions d’euros d’actifs répartis entre 200 actifs immobiliers regroupant 55 véhicules d’investissement et développant 380 000 m². Parmi les locataires du parc figurent les sociétés suivantes : Crédit Mutuel Arkea, Banque Populaire, Atos, Veolia, EDF, Engie, Orange et Manpower. Le succès de Foncière Magellan est donc indéniable et cette société de gestion va pouvoir poursuivre son développement dans d’excellentes conditions.