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INTERGESTION
Inter Gestion est une société de gestion filiale du Groupe Promogère, créée en 1990 qui a obtenu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2012. Promogère est un groupe indépendant spécialisé dans la gestion de SCPI Malraux et dans la réhabilitation d'immeubles anciens. Il possède deux autres filiales : Inter Gestion Diffusion, société dédiée à la distribution de produits immobiliers et Actigere, société d’assistance à maîtrise d'ouvrage spécialisée dans la rénovation et la transformation complexes de biens immobiliers, notamment pour le compte des SCPI du groupe.
Forte du savoir-faire de ses dirigeants et de ses 30 collaborateurs, Inter Gestion qui dispose d’une expérience d’une trentaine d’années dans ce secteur privilégie des opérations en centre-ville afin de créer de la valeur grâce à un patrimoine immobilier diversifié et de qualité.
Acteur reconnu sur le marché des SCPI, Inter Gestion gère actuellement 16 SCPI de type fiscal (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement (Cristal Rente) capitalisant 600 millions d’euros et réparties entre 7 500 associés.
Depuis plus de 15 ans, Inter Gestion s’est principalement imposée comme un acteur de premier plan des réhabilitations immobilières en Malraux en intégrant la recherche foncière et le pilotage technique de ces projets immobiliers. Cette société de gestion s'est démarquée par sa gestion prudente et son sens de l'innovation afin de capter la performance des marchés de niche. Les investisseurs qui ont fait confiance à Inter Gestion ont pu se constituer un patrimoine diversifié, en cœur de ville, après avoir utilisé les régimes fiscaux Malraux, Robien, Scellier et Déficit Foncier.
Parmi les SCPI d’Inter Gestion ouvertes à la commercialisation figurent :
- Cristal Rente, SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 investie uniquement en France dans des murs de commerces, principalement des grandes enseignes nationales alimentaires et de bricolage situées en centres-villes et dans des retails parks. Le patrimoine peut également comporter d’autres types d’actifs hors bureaux en fonction des opportunités d’investissement.
- Pierre Capitalisation, SCPI de Déficit Foncier, c’est-à-dire une SCPI de défiscalisation, créée en 2017. Elle permet à ses associés d’imputer dans la limite de 10 700 euros par an sur leur revenu global la quote-part du déficit engendrée par les travaux entrepris dans les immeubles achetés. L’investisseur bénéficie d’un déficit foncier correspondant à environ 65 % du montant de sa souscription (généré sur quatre ans à compter de 2015) et imputable sur tout ou partie de ses revenus fonciers ainsi que sur ses revenus globaux dans la limite précitée.
- Pierre Investissement 10, SCPI Malraux.
- Patrimoine Habitat Neuf, SCPI Résidentiel Pinel spécialisée dans l’aire du Grand Paris.
S’agissant des SCPI fermées à la collecte, mentionnons les SCPI Malraux Pierre Investissement 3, 4, 5, 6, 7, 8, et 9, Renovalor 1 (SCPI Robien) Renovalor 2 (SCPI Scellier social), Renogreen (SCPI Scellier BBC), Grand Paris Pierre et Grand Paris Pierre Capitalisation (SCPI de Déficit Foncier).
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Les SCPI INTERGESTION
La SCPI Cristal Rente fait partie des SCPI commerces quasi-pure-players. Son patrimoine, loué à 187 locataires, était, au 31 décembre 2022, situé en France, à hauteur de 18,99 % en Île-de-France, de 73,18 % en province et de 7,83 % à l'étranger. La SCPI Cristal Rente dispose également de toute latitude pour investir en zone euro mais n’a pas encore saisi d’opportunités en ce sens.
La SCPI Pierre Investissement 9 appartient à la catégorie des SCPI fiscales puisque c'est une société civile de placement immobilier Malraux. Ce produit d'épargne immobilière assistée à capital fixe a été immatriculé en fin d'année 2014 par la société de gestion Inter Gestion SA, spécialisée dans la conception de SCPI fiscales
Ayant obtenu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 26 mars 2021, la SCPI Cristal Life est la dernière née de la société de gestion. Cette SCPI de rendement à capital variable est géré par Inter Gestion, l’une des sociétés de gestion les plus anciennes spécialisée dans les SCPI fiscales.
La SCPI GRAND PARIS Résidentiels a été créée le 7 février 2017 par la société de gestion Inter Gestion REIM sous le nom de Pierre Capitalisation. Cette SCPI est, à l’origine, une SCPI fiscale et plus particulièrement une SCPI de déficit foncier. Ayant totalement réalisé son objectif, elle a fait le choix de changer de nom et de finalité pour devenir la SCPI GRAND PARIS Résidentiels.
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
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Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.